Úrok stále rastie ročne. Na druhej strane však štátne subvencie podnietili nárast cien nehnuteľností, najmä v Záhrebe a pozdĺž pobrežia. Ako získať byt? Prečo ceny nehnuteľností exponenciálne rastú? Kto sú kupci? Prečo sa do nehnuteľností investuje toľko? Ako regulovať trh s prenájmom? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Hostia boli: Željko Uhlir, štátny tajomník na Ministerstve výstavby a územného plánovania, Boro Vujović, viceprezident Asociácie realitných podnikateľov pri Hospodárskej komore Chorvátska, Denis Ćupić, prezident Asociácie developerov pri Hospodárskej komore Chorvátska, a Damir Novotny, ekonomický analytik. Uhlir odmieta, že subvencie podnietili zvýšenie cien nehnuteľností - Trh začal rásť oveľa skôr. Na ceny nehnuteľností vplýva oveľa viac faktorov. Sme tu, aby sme pomáhali ľuďom v týchto rastúcich cenách. Doteraz sa o pomoc hlásilo 2 900 ľudí. Počítame to ako 2 900 rodín. Očakávame do piatku 3 500 žiadostí a nepredstavuje problém, aby každý získal subvenciu s platnou dokumentáciou, povedal Željko Uhlir. - Najviac záujemcov je o kúpu nehnuteľností v Záhrebe a Splitu. Vyvinuli sme rebríček, aby sme nepomáhali tam, kde je situácia dobrá, kde sú vyššie príjmy, ale skôr tam, kde máme problém a demografickú otázku, a kde je potrebné povzbudzovať ľudí, aby zostali v danej oblasti, zdôraznil. Vujović povedal, že dnes v realitných kanceláriách je veľa práce. Väčšina kupujúcich chce využiť subvencie. Viac subvencií mimo centra mesta - Počet nákupov a transakcií bude tento mesiac určite rekordný. Väčšina starých bytov sa predáva, pretože nové sú väčšinou už predané alebo nemajú potrebné dokumenty, takže nemôžu byť oprávnené na subvencie. V Záhrebe je viditeľné, že čím ďalej od centra ste, tým vyšší podiel kupujúcich využívajúcich subvencie. Normálne je pomer 50:50 medzi kupujúcimi v hotovosti a tými, ktorí kupujú na úver, ale v súčasnosti je to 70 až 75 % v prospech tých, ktorí kupujú na úver, povedal Vujović. Dodal, že najväčším problémom je získanie certifikátu o využití, najmä v starých budovách. Problémy s dokumentáciou vlastníctva nehnuteľností - Už dlhú dobu šírime, že každý by mal vyčistiť svoju dokumentáciu vlastníctva nehnuteľností, upozornil Uhlir. Varoval všetkých: „Musíte mať platnú dokumentáciu pre akýkoľvek obchod týkajúci sa nehnuteľností.“ Určite, meny vzrástli čiastočne kvôli subvenciám - Sú to len jedny z viacerých dôvodov, ale nie hlavný. Svedčíme o tom, že v posledných štyroch rokoch, najmä v Záhrebe a Splitu, ľudia sa presúvajú k krátkodobým prenájmom. Fakta ukazujú, že úrokové sadzby klesli a ľudia v našom regióne majú tendenciu šetriť v murovaných a betónových nehnuteľnostiach. Jednoducho, každý, kto mal nejakú hotovosť uskladnenú, začal uvažovať o investícii do nehnuteľností. Skutočnosť, že sa na pobreží a v Záhrebe buduje čoraz viac hotelových ubytovacích kapacít, určite prispela k nárastu cien nehnuteľností. Myslím, že táto bublina sa postupne vyfúkne. Iba kvalitné byty v dobrých lokalitách budú dlhodobo atraktívne. Toto určite zvýšilo ceny nehnuteľností o 30 %, povedal Ćupić. - Najväčším problémom subvencií je ich obmedzená doba, povedal Vujović. - Trvajú jeden mesiac. Musíte kúpiť nehnuteľnosť hneď, nemáte čas na hľadanie alebo vyjednávanie. To vedie k predaju nehnuteľností za exorbitné ceny. Ceny nehnuteľností v týchto budovách zostanú vysoké aj po vypršaní subvencií. To je najväčší problém. Subvencie by boli dobré, keby trvali celý rok. Je dobré, že bolo ohlásené, že budú opäť k dispozícii v 3. mesiaci, zdôraznil. Uhlir povedal, že nemôže prijať taký argument, pretože nemôžeme povedať, že by to bolo lepšie bez subvencií, a že by to bolo lepšie pre občanov. - To, čo určite viedlo k nárastu cien nehnuteľností, sa deje od roku 2015, keď neexistovali žiadne subvencie. Ani v roku 2016, a ceny nehnuteľností v Európe stále rastú. Dopyt je vyšší, než čo môžu developeri postaviť, a to je spôsobené viacerými ďalšími faktormi. Túžba po kúpe nehnuteľnosti je spôsobená vysokými platiami, nízkymi úrokovými sadzbami a tým, že si to môže dovoliť takmer každý. Máme tiež turizmus a ľudia kupujú nehnuteľnosti, aby z nich zarábali, povedal Uhlir. Novotny: Investovanie do nehnuteľností nie je šetrenie - Problém je hlbší a pretrváva niekoľko desaťročí. Je zakorenený v správaní spotrebiteľov, psychológii a antropologických otázkach. Chorvátski občania sú tradične naklonení investovaniu do nehnuteľností. To nie je šetrenie. Nesúhlasím s tým, že cena týchto nehnuteľností bude zajtra vyššia. Dostávame sa k vážnemu problému, ktorý je dôsledkom niekoľkých desaťročí chybnej hospodárskej politiky, ktorá podporovala, povzbudzovala a propagovala investovanie do nehnuteľností. Táto bublina sa vyfúkne, povedal Novotny. - Viedeň napríklad stavia byty v predmestiach. Rozširuje sa cez Dunaj. Rovnako ako v Ljubljane a Mníchove. V predmestiach urbanistické plánovanie vytvára priaznivé podmienky na výstavbu nových bytov, ktoré sú samozrejme lacnejšie. Pre nás by to boli Zaprešić, Velika Gorica a Samobor, povedal. - Zaprešić by bol skvelým miestom pre dochádzajúceho z Záhrebu, ale iba ak by bol lepšie prepojený s centrom mesta autobusom alebo vysokorýchlostným vlakom. Potom by širší obvod Záhrebu bol atraktívny, povedal Ćupić. - Slovinsko má vynikajúci systém subvencií. V Slovinsku sa byty pod 120 m² zdaňujú sadzbou DPH 9,5 % rovnako ako domy pod 250 m². A ak chcete ako súkromná osoba alebo firma investovať do prenájmových nehnuteľností, máte nárok na daňový vrátenie, povedal Novotny. Vujović: Byty v Záhrebe sú pre elitu Vujović povedal, že najvyššia cena bytov v Záhrebe je 4 000 eur. Nie je ich veľa, ale je dostatok ľudí, ktorí si to môžu dovoliť. Tiež uviedol, že jeho asociácia navrhla spravodlivé rozdelenie subvencií medzi kraje, pričom každý kraj dostane rovnakú sumu finančných prostriedkov. - Nemyslíme si, že bublina je vhodná metafora, pretože praská a problém by sa opakoval. Nemyslíme si, že sa to stane. Myslíme, že ceny dosiahnu rovnováhu a nebudú rásť tak rýchlo ako predtým, povedal Vujović. Najviac výstavby prebieha na pobreží Ćupić uviedol, že v poslednom čase prebieha veľa výstavby, najmä na pobreží. V Záhrebe sa výstavba začala rozbiehať, ale otázkou je, ktoré štvrte. Obávam sa, že musíme prijať ďalšie, radikálnejšie opatrenia, aby sme sprístupnili cenovo dostupné bývanie, povedal. - Uhlir povedal, že miestne samosprávy majú veľa práce. Nie je už priestor na daňové úľavy. Mestá sú na pokraji kolapsu. - Novotny poznamenal, že namiesto investícií do podnikateľského sektora investujeme do sektora nehnuteľností, ktorý v krátkodobom horizonte neprináša výnosy. - Ćupić uviedol, že musíme vážne zvážiť, prečo je nová nehnuteľnosť v Záhrebe o 5 % drahšia ako vo Viedni a o 16 % drahšia ako v Ljubljane.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby