Daň z obchodovania s nehnuteľnosťami bude vrátená a nové študentské internáty budú postavené, aby uvoľnili bytové kapacity vo veľkých mestách

Vlastníte byt, ale nevyhradili by ste ho na dlhodobý prenájom, pretože sa bojíte, aké škody môžu po sebe zanechať vaši podnájomcovia? Nebojte sa, môžete štátu zveriť zodpovednosť za svoj byt na tri až desať rokov a ten ho bude za vás 'prenajímať', zaplatí vám o 40 % vyššiu sumu, než vám platia vaši podnájomcovia, a zároveň sa zaväzuje vrátiť nehnuteľnosť v rovnakom stave, ako bola, podľa informácií z Večernji list. Čo sa týka podnájomcov, budú platiť za nájom a služby, ktoré nepresiahnu 30 % ich príjmu, požiadajú o byt a získajú taký, ktorý zodpovedá veľkosti ich domácnosti, a nájom, ktorý ide štátu, bude umiernený. Desiat eur za meter štvorcový, ak hovoríme o Záhrebe, cena sa bude líšiť v jednotlivých obciach, a ak vám to stále nie je jasné, vezmime si príklad bytu o výmere 65 metrov štvorcových, ktorý chce spomínaný vlastník odovzdať štátu na prenájom. Ak vlastník a štát podpíšu šesťročnú zmluvu v tomto verejno-súkromnom partnerstve, vlastník bytu dostane 42 000 eur vo dvoch splátkach, zatiaľ čo podnájomcovia zaplatia menej ako 25 000 eur za nájom počas rovnakého obdobia. Alebo si to rozložme na mesačné platby – vlastník 65‑metrového bytu bude zarábať 583 eur mesačne, podnájomcovia zaplatia 350 eur a štát doplní rozdiel. Vlastníci, ktorí zvolia tento model prenájmu, presvedčili Ministerstvo územného plánovania, výstavby a štátneho majetku, napriek tomu, že rovnaký 65‑metrový byt môže na trhu priniesť až 850 eur, pretože byty sú momentálne prázdne a neprenajímajú sa. Tento model dostupného bývania, ako vysvetlil minister a podpredseda vlády Branko Bačić pri prezentácii Národného plánu bytovej politiky Chorvátskej republiky do roku 2030, má začať fungovať na jar nasledujúceho roka a Agentúra pre právne transakcie a mediáciu majetku (APN) bude zodpovedná za všetky domy, ktoré vlastníci odovzdajú štátu na prenájom. Takto to musí byť, vysvetľoval Bačić a dodával, že tento bytový plán je prvým významným dokumentom o bývaní od nezávislosti Chorvátska, keďže bývanie sa dnes takmer stalo nemožným. – Investovanie do nehnuteľností sa pre občanov stalo formou úspor, kupujú byty a domy v Chorvátsku v hotovosti a ceny nehnuteľností vzrostli kvôli energetickej kríze. Dostali sme sa do bodu, kde 40 % celkového bytového fondu krajiny nie je využité na bývanie. Hovoríme o 958 000 bytoch, z toho 231 000 je v krátkodobom prenájme, 132 000 sa používa na rôzne aktivity a 595 000 sú jednoducho prázdne byty – povedal Bačić a doplnil, že Medzinárodný menový fond odhadoval, že v Chorvátsku momentálne chýba 232 750 bytov, zatiaľ čo Ekonomický institut odhadol, že potrebujeme 236 731 jednotiek. Údaje Eurostatu sú podľa ministra tiež smutné – Chorvátsko má mieru preplnenia 34,4 % a priemerný počet členov domácnosti v našej krajine je 2,67, čo je tretie najvyššie v EÚ. Samozrejme, spomenul aj to, že sme spolu s Portugalskom krajinou, kde deti najdlhšie zostávajú u rodičov – odchádzajú v priemere vo veku 33,4 rokov. - Aktuálna situácia je taká, že nehnuteľnosti sa stali nedostupnými. Ukazuje to náš index dostupnosti, ktorý sme vypočítali a je to pomer ročného príjmu a priemernej ceny bytu. V Dubrovniku si napríklad Chorvat s ročným platom môže dovoliť tri metre štvorcové, v Záhrebe šesť a vo Vukovare 21. Základným cieľom Národného plánu bytovej politiky bude dostupné bývanie, čo znamená situáciu, kde domácnosť vynakladá až 30 % svojho príjmu na nájom a služby – vysvetlil Bačić. Dostupný nájom, ktorý sme na úvod rozobrali a ktorý bude určený pre rodiny s príjmom nad úrovňou chudoby (sociálne kategórie budú riešené inak), je jedným zo spôsobov, ako dosiahnuť udržateľné bývanie. Odhaduje sa, že sa bude týkať 9 000 bytov. Okrem toho štát poskytne 1 200 svojich nehnuteľností, ako aj tých, ktoré vlastnia verejné a štátne spoločnosti (napríklad Hrvatská železnice alebo Štátny ústav pre dôchodkové poistenie). Prostredníctvom programov POS bude postavených 8 000 bytov, z ktorých polovica bude predaná a polovica bude prenajímaná prostredníctvom modelu dostupného nájmu. Daň z obchodovania s nehnuteľnosťami pri nákupe prvého bytu alebo domu bude vrátená, nové študentské internáty budú postavené, aby uvoľnili kapacity bývania vo veľkých mestách, bude podporovaná činnosť neziskových bytových družstiev a bude zriadený otáčavý fond na financovanie dlhodobých projektov bývania a dostupného nájmu. Na všetko bude vyčlenených celkovo 1,2 miliardy eur. Nové dane a zákony A zákony, rovnako ako dane, budú zmenené, napríklad daň z nehnuteľností, ktorá už prebieha. Všetko to sa nebude týkať len veľkých miest, ale aj vidieckych oblastí. Ako sa pokúsia vyriešiť otázku, ako budú majiteľ a nájomník na trhu navzájom pôsobiť, zatiaľ nie je jasné, a keď sa ich spýtali, prečo by vlastníci odovzdali štátu svoje byty na prenájom za cenu nižšiu ako trhová, najmä keď trhové nájmy môžu časom rásť, minister Bačić odpovedal, že dúfajú v stabilizáciu cien nájmu. Prevzaté z: Poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby