Nárast cien nehnuteľností v štyroch najväčších chorvátskych mestách

Ceny nehnuteľností výrazne vzrástli v štyroch najväčších chorvátskych mestách a rozdiel medzi požadovanými a dosiahnutými cenami je len 500 € za meter štvorcový.

Minulý rok sa všetko stalo drahšími, vrátane nehnuteľností. Tento trend by mohol pokračovať aj v tomto roku. Avšak pred tým, než si vezmete úver alebo vyberiete peniaze zo svojich úspor, stojí za to pozrieť sa, koľko priemerne stojí nehnuteľnosť v najväčších mestách.

Podľa údajov z portálu Crozilla stojí priemerný meter štvorcový bytu v najžiadanejšom meste Záhrebeč 2 271 €. V Splite ceny prekročili 3 000 €, v Rijeku stojí meter štvorcový pohodlného bytu 1 820 €, zatiaľ čo slavónska metropola Osijek je najlacnejšia s 1 000 € za meter štvorcový. Výpočet zahŕňa nehnuteľnosti v starých budovách aj v nových výstavbách.

Nie, keď sa pozeráme na celé Chorvátsko, dosiahnuté ceny sú nižšie ako požadované ceny. Priemerná požadovaná cena v minulom roku bola 2 130 € za meter štvorcový, zatiaľ čo priemerná dosiahnutá cena bola okolo 1 625 €. S nárastom požadovaných cien sa zvyšujú aj dosiahnuté ceny, väčšinou o šesť percent ročne. Tieto ceny sa približujú kríze z roku 2010, keď bol rozdiel len päťdesiat eur.

Drahé novostavby

Ak sa pozrieme, o koľko sa vlastne zvýšila cena nehnuteľností v Chorvátsku, stojí za zmienku, že v roku 2001 boli ceny nehnuteľností okolo 1 000 € za meter štvorcový. Dnes sú ceny podstatne vyššie, najmä v novostavbách. Napríklad v Trešnjevaci, pre 70‑metrový byt je požadovaných 215 000 €, čo predstavuje 3 071 € za meter štvorcový, a existujú dokonca nové budovy, kde byty stoja až 5 000 € za meter štvorcový.

Novostavba v štvrti Šnjan v Splite stojí 3 700 € za meter štvorcový, takže pre 50‑metrový byt je potrebné odložiť 188 000 €. V centre Osijeka môžete prejsť takmer dvakrát lacnejšie. Tam 96‑metrový byt stojí 153 000 €.

Aktívny trh

Takéto ceny nezastavili predaj nehnuteľností. V skutočnosti podľa údajov Daňovej správy minulý rok v Záhrebečiu prebehlo viac ako 12 000 predajov nehnuteľností, v Osijeku 1 933, v Rijeku 1 647 a v Splite 1 273. Štyri najväčšie mestá tvoria tretinu celkového trhu s nehnuteľnosťami, ktorého obrat v roku 2021 bol 53 000 € v predaji.

Zdroj: net.hr, rtl.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby