Nehnuteľnosti sú večným tématom – od nerealistických cien po realitu trhu. Od 4000 do 5000 eur za štvorcový meter za byt až po 10 000 eur za celý dom, trh s nehnuteľnosťami je živý, zaujímavý, náročný a volatilný. Reporter z Informera Martin Marčinko sa spýtal realitného experta Borna Vujoviča, či v bežných názoroch na nehnuteľnosti existujú nejaké pravdy, alebo sú prehnané v kontexte demografickej situácie Chorvátska. "Jedna tretina nehnuteľností v Chorvátsku je prázdna." Urobil by som rozlíšenie. V Záhrebe a na pobreží nie, ale v iných častiach Chorvátska možno. "Za cenu domu v Slavínske nebolo možné si dovoliť garáž v Záhrebe. Je to trochu zjednodušené, pretože Slavínska nie je všade rovnaká. Ak hovoríme o niektorých mestách a sídlach v Slavínii, keď sa tam predá dom, je možné si kúpiť byt v Záhrebe. "Vzhľadom na sčítanie obyvateľstva a emigráciu budú ceny nehnuteľností klesať." Nie. Prečo nie? Podľa našich štatistík viac ako 30 % kupujúcich kupuje nehnuteľnosti v Záhrebe z iných častí Chorvátska. Keď hovoríme o pobreží, máme viac ako 60 % kupujúcich, ktorí sú cudzinci, takže nie sme trh, kde kupujú len Chorváti, sme trh v Európskej únii. "V Chorvátsku je Dubrovnik najdrahším mestom, čo sa týka nehnuteľností." Áno, Dubrovnik je určite najdrahším mestom, pretože je svetovou destináciou. Kupujúci v Dubrovniku sú kupujúci z celého sveta a to nie je možné povedať o zvyšku Chorvátska. "Ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, ale úrokové sadzby na bývanie tiež vzrastú." Áno aj nie, ale aj áno. Pri pohľade na ceny nehnuteľností by mali, na základe súčasnej situácie, pokračovať v aktuálnych trendoch kvôli nízkym úrokovým sadzbám a inflácii tak, ako je. Po vstúpení do eurozóny by sa úrokové sadzby v podstate mali prispôsobiť tým v Európskej únii, ktoré sú nižšie ako tie, ktoré máme teraz. Niektorý potenciálny nárast úrokových sadzieb by bol v podstate kompenzovaný vstupom do eurozóny. "Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti na predaj vyžaduje približne rok." Nie. Ide o to, že ak je niekto motivovaný, zapojený a má dobrú agentúru, môže to byť hotové oveľa skôr. Preukázalo sa, že kupujúci, ktorí odkladajú, čakajú a nie sú pripravení urobiť rozhodnutie, sú v celej tejto situácii veľkými prehrávačmi vzhľadom na trendy a rast cien. Seriózny kupujúci to zvládne za tri mesiace. "Chorvátsko by malo zaviesť daň z nehnuteľností." Ide o veľmi zložitú problematiku, ak sa vykoná dobrá analýza a štúdia a implementuje sa inteligentne, možno áno, ale nie som si istý, či sme na to teraz pripravení. "V Chorvátsku sú ceny nehnuteľností nerealistické." Nie. Pohľadom na situáciu, ceny ostatných produktov a súčasnú infláciu a porovnaním s rokom 2008, možno je o niečo viac, ale náš priemerný príjem je teraz o 30 % vyšší ako vtedy, takže ceny nie sú nerealistické.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby