Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami za posledné dva roky naďalej zaznamenáva trend rastúciich cien, napriek pandémii COVID-19 a dvom silným zemetraseniam. Ceny sa zvýšili o 4,05 % medziročne u bytov a o 7,73 % medziročne u domov, podobný trend bol tiež zistený pri porovnaní cien z rokov 2019 a 2020. Podľa analýzy online inzertnej stránky Njuškalo zverejnenej v marci, priemerná požadovaná cena za meter štvorcový bytu v Záhrebe je 2297 eur, zatiaľ čo cena za meter štvorcový domu je 1441 eur. Najdrahšie byty sa nachádzajú v centre mesta, kde predajcovia požadujú viac ako 2500 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo byty pod 2000 eur za meter štvorcový možno nájsť na sídliskoch mesta, ako sú Brezovica, Podsused a Sesvete. Riaditeľ realitnej agentúry Opereta, Borislav Vujović, verí, že pretrvávajúca inflácia bude naďalej tlačiť ceny nehnuteľností nahor. Na otázku, či je teraz výhodné kúpiť byt alebo radšej počkať, odpovedá: „To je otázka za milión dolárov“. "There is demand, we have APN credits and many apartments are sold through such subsidized credits. Inflation is ongoing, and those who have cash are buying apartments to preserve the value of their money. We still have low interest rates on both savings and loans. With all other parameters, such as the increase in energy prices and general inflation, and the war in Ukraine, the decline in real estate prices is not realistic, namely, we cannot expect a significant decline in real estate prices in the next year. The only thing that can happen is a slowdown in the trend of rising prices., " "Visible is that investors are delaying projects due to unpredictability, lack of materials, but also labor. This will also affect the increase in prices." He is convinced that the prices of real estate will be in line with inflation. Regarding the real estate bubble, he says that this is not currently the case in Croatia, as there is no uncontrolled construction, and whatever has been built and sold is fact. Concerning the price per square and whether they can be overinflated, Vujović points out that there will always be people who have money and are willing to pay a price that may not be realistic, but is determined by demand. Ekonom Damir Novotny verí, že Chorvátsko nemá správny trh s nehnuteľnosťami, je veľmi rozmanitý a máme tak nadbytok, ako aj nedostatok bytov. Zdôrazňuje, že ceny bytov a domov niekde rastú, niekde klesajú, zatiaľ čo v určitých častiach Chorvátska sú nehnuteľnosti prázdne a neobsadené. Na otázku, prečo ceny nehnuteľností rastú, odpovedá, že dôvodom je nedostatok novej výstavby a nízke úrokové sadzby na sporenie, čo motivuje ľudí investovať do nehnuteľností. Zdôrazňuje, že ceny nerastú niekde, napríklad v Slavónii, len na Jadrane a iba v niektorých mestách. Hovorí, že Chorvátsko má momentálne asi o 30 % viac bytových jednotiek, než je dopyt, najmä po emigrácii v posledných rokoch. "Situácia s nehnuteľnosťami v Chorvátsku je neudržateľná, byty sú nedostupné a skúsenosti ukazujú, že nebudú predávané ďalej," zdôrazňuje. Tiež komentoval úvery APN. "Tieto opatrenia podnietili rast cien úverov a podpora zadlžovania je jednou z chýb v hospodárskej politike, ktorá spolu s dotovanými úvermi skutočne zadĺžuje. V skutočnosti by sa malo pracovať na ochladení a zastavení dopytu," varuje Novotny. Podľa analýzy, v posledných dvoch rokoch sa požadované ceny bytov na pobreží zvýšili, pričom v Splitu o 11,24 %, kde priemerná cena za meter štvorcový je 2974 eur, v Zádere o 12,37 %, kde je to 2398 eur, v Rovingu o 28,21 %, kde je to 3336 eur, a v Dubrovníku o 6,61 % klesla, kde najvyššia cena za meter štvorcový je 3575 eur. Požadované ceny bytov v Rijeke vzrostli za posledné dva roky o 22 % a priemerná cena za meter štvorcový je teraz 1879 eur, podľa analýzy Njuškalo. Source: dnevnik.hr'

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby