Za pouhý rok sa ceny bytov v Chorvátsku zvýšili o úžasných 7,4 %. Ministry stavebníctva a Agentúra pre právny prenos a sprostredkovanie nehnuteľností (APN) oznámili nový, tretí v rade výzvu na subvenčné bytové úvery pre mladých do 45 rokov. Avšak, hoci minister Štromar túto mieru propaguje ako výhodnejší spôsob zabezpečenia strechy nad hlavou, agenti pre nehnuteľnosti tvrdia, že subvenčné úvery boli spúšťačom nárastu cien bytov. Z 56 miliardami štvorcových metrov Chorvátskej republiky bolo približne 2,2 milióna štvorcových metrov pokrytých bytovými budovami. Ceny týchto kúskov našej krásnej zeme sa oceňujú tisíckami eur. Podľa údajov štátneho štatistického ústavu za pouhý rok ceny bytov v Chorvátsku vzrástli o 7,4 %. Nové byty sú o 10 % drahšie a najväčší nárast cien sa zaznamenáva pri pobreží a v hlavnom meste. „Ceny nehnuteľností rastú rovnako ako rastie počet nocovaní v jednotlivých destináciách,“ hovorí minister stavebníctva Predrag Štromar. Preto Štromar už tretí rok mladým ponúka subvenčné úvery ako spôsob, ako si výhodnejšie zabezpečiť strechu nad hlavou. Avšak práve časť mladých kritizuje túto mieru. „Považujeme za nezodpovedné, že ako bytové opatrenie sa ponúka výlučne úverové zadlžovanie mladých. Domnievám sa, že vláda by sa mala opýtať, či je väčšina mladých vo veku od 18 do 30 rokov vôbec úverovo schopná a či majú istotu dlhodobého zamestnania.“ Od zavedenia tohto opatrenia ho kritizujú aj sprostredkovatelia pri obchodovaní s nehnuteľnosťami. Tvrdia, že práve subvenčné úvery ovplyvnili rast cien. „Spúšťačom z minulého roka boli subvencie od štátu, ktoré ovplyvnili to, že v krátkom čase bolo potrebné reagovať, kúpiť byt, aby sa využili podnety, a to viedlo k náhlemu rastu cien,“ zdôrazňuje Borislav Vujović, riaditeľ agentúry pre obchodovanie s nehnuteľnosťami. Minister sa potom bránil dobrými hospodárskymi výsledkami vlády. „Mzdy vzrástli o 5,7 %. Dopyt sa zvýšil a s dopytom je prirodzené, že sa zvyšujú ceny nehnuteľností,“ hovorí Štromar. A odborníci hovoria – majú pravdu obaja, no dôvodov je ešte viac. „Jedným dôvodom je výnimočne vysoký dopyt po bytoch na krátkodobý prenájom. Druhým dôvodom sú pre chorvátske podmienky výnimočne výhodné financovanie, ktoré môžete získať na kúpu, teda na bytový úver. Tretím potenciálnym dôvodom je opäť výhodný hospodársky cyklus chorvátskeho rastu,“ uvádza Maruška Vizek z Ekonomického ústavu Záhreb. Vizek je jednou z autoriek štúdie Prehľad trhu nehnuteľností Chorvátskej republiky od 2012 do 2017, v ktorej bol zaznamenaný mierny rast cien bytov. Štatistiky hovoria, že v roku 2012 sa za štvorcový meter priemerne platilo 1063 eur. Do roku 2016 cena vzrástla o takmer 400 eur. Tento trend pokračoval v rokoch 2017 a 2018, a aktuálna priemerná realizovaná cena predaja bytov na úrovni štátu je 1620 eur za štvorcový meter. Avšak prehľad inzerátov naznačuje, že v vybraných regiónoch sú ceny násobne vyššie. V Záhrebe sa priemerná cena za meter pohybuje okolo 2000 eur, a na atraktívnych lokalitách sa žiada až do 6000 eur. To je však stále výhodné podľa splitského rekordu. Za 160 štvorcových metrov luxusného bytu s týmto výhľadom sa požaduje 1 200 000 eur, teda astronomických 7500 eur za meter. Priemer je však o niečo umierenejší. „V priemerných štvrtiach, ešte počas výstavby je cena od 2400 do 2600 eur. A akonáhle je budova dokončená, cena okamžite ide vyššie. Je to od 2800 až po 3000 eur,“ zdôrazňuje Jasminka Biliškov, dopredseda Asociácie obchodovania s nehnuteľnosťami HGK. V Dubrovníku je podľa niektorých analýz priemerná cena ešte vyššia. „Podľa Crozilli, podľa ich štatistík sa pohybujú okolo 3700‑3800 eur za meter,“ uvádza Frano Bezić, riaditeľ agentúry pre obchodovanie s nehnuteľnosťami. Avšak analytici upozorňujú, že treba byť opatrný pri čítaní tých čísel, pretože požadovaná cena v inzeráte a realizovaná cena pri kúpe často nie sú rovnaké. „Keď je cyklus na trhu s nehnuteľnosťami, ako je teraz, v raste, tak v skutočnosti rozdiely medzi požadovanými a realizovanými cenami môžu byť významné, čo znamená, že na základe požadovaných cien nemôžeme v skutočnosti nič usúdiť,“ zdôrazňuje Vizek. Tí, ktorí si nemôžu dovoliť kúpu bytu, sú nútení žiť v prenájme. A ceny dlhodobého prenájmu, pod tlakom denného, turistického prenájmu, tiež letia do neba. „Takže čo bolo predtým 200 eur, teraz je to 300 eur. Čo bolo 300, teraz je 500. Počas leta ho prenajímajú turistom, a potom v zime študentom, ale celkovo ceny prenájmu vzrástli o niekde tridsať percent,“ povedala Biliškov. A to najviac zasahuje na študentov, ktorí často pred sezónou zostávajú na ulici. Ochranu hľadajú od štátu, ale trh diktuje podmienky. „Považujeme, že vláda by mala regulovať ceny prenájmu bytov, najmä dlhodobého,“ hovorí Kruno Topolski z Mreže mladých Chorvátska. V posledných dvoch rokoch v Chorvátsku bolo postavených 100 000 nových ubytovacích jednotiek a trend rastu naznačuje aj údaj ústavu štatistiky, že v prvých piatich mesiacoch tohto roka bolo vydaných viac ako 7 000 nových stavebných povolení na bytovú výstavbu. Ukáže štatistika, či pravé ponuky budú regulovať ceny. Avšak budúci vlastníci bytov určite musia dôkladne analyzovať ponuky pred tým, ako sa rozhodnú kúpiť. & zdroj: rtl.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby