Majiteľ zagrebskej realitnej kancelárie, Boro Vujović, hovorí, že je nemožné nájsť nový stavebný objekt v Maksmire za menej ako 3000 eur za meter štvorcový.

Začiatok nového roka je z hľadiska podnikania vynikajúci. V očakávaní nového výberu na dotácie začali kupujúci opäť prechádzať ponuku nehnuteľností. Prenajímanie bytov je veľmi dobré, pretože veľa zákazníkov zo stredu Zagrebu sa sťahuje do iných častí mesta, hovorí Peđa Kovačević, majiteľ zagrebskej realitnej kancelárie. Zemetrasenie desilo niektorých nájomcov, ktorí bývajú v centre Zagrebu, a rozhodli sa presťahovať do iných častí mesta, píše Večernji list. - Dnes je najdôležitejšia vec rok výstavby, kvalita budovy a jej konštrukcia, hovorí Kovačević. To potvrdzuje Dubravko Ranilović, prvý človek v komunálnom združení nehnuteľností, ktorý uvádza, že hlavnou témou rozhovoru, či už pri kúpe alebo prenájme, je množstvo železobetónu a kvalita výstavby. Štatistiky ukazujú, že na raste cien bytov stále pôsobí veľký tlak, najmä v Zagrebe a pri pobrežnej oblasti, zatiaľ čo pokles sa primárne pozoruje v ostatných častiach krajiny. Nové nehnuteľnosti v Zagrebe vzrástli v prvej polovici roku 2020 asi o 15 %, zatiaľ čo inde zaznamenali pokles 5 %. Ranilović tvrdí, že momentálne je dopyt po nových výstavbách a je jasné, že to tiež ovplyvňuje ceny. V centre Zagrebu takmer neexistujú predaje nehnuteľností v starších budovách. Inak, rok pred vznikom koronavírusu v Chorvátsku bolo postavených približne 4 000 bytových domov s 10,5 tisíc bytmi. Väčšina investorov bola fyzických osôb, ľudia, ktorí stavajú domy (bolo 2 280 budov s jedným bytom), zatiaľ čo 943 budov s celkovo 7 420 byty boli v tom roku uvedené na trh. V Zagrebe, v prvej polovici minulého roka, stála priemerne 14 300 kuna za meter štvorcový nového bytu, zatiaľ čo inde v Chorvátsku to bolo v priemere o 2 000 kuna lacnejšie. No, ako pri všetkých priemeroch, neukazuje to rozptyl cien. V súčasnosti sa napríklad nová výstavba ponúka v Španskom za 1 750 eur za meter štvorcový, ale meter štvorcový sa predáva aj v jednej budove na Britanskom za 5 500 eur. Majiteľ zagrebskej realitnej kancelárie, Boro Vujović, hovorí, že je nemožné nájsť nový stavebný objekt v Maksmire za menej ako 3 000 eur za meter štvorcový, podobne v niektorých častiach Trešnjevky, a v Britanskom sa pripravuje nová výstavba, kde by byty mohli stáť až 7 000 eur za meter štvorcový. - Existujú ľudia, ktorí chcú bývať v centre, nech už je cena za meter štvorcový akákoľvek, hovorí Vujović. - Podľa oblasti nových objektov je najdynamickejšia v Zagrebe a v kraji Lika‑Senj, ktorý takmer dohúňa hlavnú mesto v počte nových metrov štvorcových. Nasledujú Istria, Split‑Dalmatia a Primorsko‑Goranska župa. Trh s nehnuteľnosťami zostal aktívny aj v náročnom roku 2020, hlavne vďaka štátu a jeho dotáciám, a v septembri štát schválil viac ako 4 000 dotácií na kúpu bytu alebo výstavbu domu. Za štyri roky bolo takto „postarané sa“ približne 17 000 rodín a v nasledujúcich týždňoch sa očakáva nová vlna dotácií. Tento rok štát zabezpečil 263 miliónov kuna pre dotované obyvateľov, z čoho 50 miliónov kuna je určených pre nových používateľov. - Objem obchodov je stále ďaleko od toho, čo sme mali pred vypuknutím epidémie, hovorí Ranilović. Chýbajú aj zahraniční kupujúci, ktorí dominovali medzi novými vlastníkmi v priľahlej oblasti. MakroHub Ekonomickej fakulty v Zagrebe vytvoril regionálny index cien bytov založený na cenách predaných bytov v období od 2010 do 2019 z databázy Zagrebskej burzy nehnuteľností. Podľa nich priľahlé regióny zaznamenali výrazný pokles cien. Najsilnejší pokles, ako v požadovaných, tak aj dosiahnutých cenách, bol zaznamenaný v Istrii a v severnej Dalmácii. V Dalmácii došlo po roku 2015 k oživeniu cien, rovnako aj v Zagrebe, ale v roku 2019 tam bol zaznamenaný podstatný pokles. V ostatných častiach krajiny boli pohyby relatívne stabilné, ale objem predajov bol malý. Viac transakcií (168) bolo zaznamenaných iba v Bjelovarsko‑Bilogorskej župe. source: poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby