Zvýšenie cien, spolu s už existujúcim nedostatkom kvalifikovanej pracovnej sily a čoraz pravdepodobnejším rastom cien, nakoniec vedie k zvýšeniu ceny rezidenčného nehnuteľnosti. Napriek tomu dopyt po bytoch neklesá a požiadavka je stále vyššia ako ponuka, čo potvrdzujú trhoví experti. Avšak, napriek tomu, že spomenuté problémy sú spoločné pre všetkých investorov do nehnuteľností, nová situácia neovplyvňuje všetkých rovnako, jednoducho preto, že ich projekty nie sú v rovnakých štádiách realizácie. To potvrdzuje príklad investorov zo Splitu. - Súčasná situácia je zvláštna a ťažko vysvetliteľná – Denis Pulić, obchodný manažér spoločnosti „Quatro Company“, povedal pre Slobodna Dalmacija, vysvetľujúc, prečo spoločnosť po niekoľkomesačnom čakaní spôsobenom pomalým tempom štátnej správy v Duilove čoskoro začne stavať objekt „Bel Etage 2“ (Krásne poschodie 2). - Pre každých sto bytov v objekte „Bel Etage 2“ kupci podpísali rezervácie a zaplatili zálohu. V tomto okamihu sa výstavba zvýšila o 15 až 20 percent a nevieme, ako sa situácia bude ďalej vyvíjať; nie sú žiadne náznaky, že ceny a dodávky stavebných materiálov sa stabilizujú. Jedným z možných riešení by mohlo byť rozdelenie novo vzniknutých nákladov s kupcami – Pulić uvádza jeden z možných východísk z nepriaznivej situácie. Na rozdiel od „Bel Etage 2“ je ďalší projekt spoločnosti „Quatro Company“ s názvom „Rašeljkina“ (pravdepodobne odkazujúci na druh rastliny, miesto alebo meno osoby) ešte nezačal prijímať rezervácie a náklady na výstavbu budú vypočítané pred začiatkom výstavby, pričom ceny rezidenčných bytov budú podľa toho prispôsobené. Podľa Pulića je dopyt po bytoch stále veľký. - Situácia je tak nestabilná, že sme zrušili všetky finančné plány, ktoré sme mali pre stavebné náklady, a museli sme prerušiť predaj bytov v objekte vo Visoce – povedal nám Tonći Muše, majiteľ spoločnosti HOCH BAU. - Vzhľadom na to, že okrem všetkých zvýšení cien existuje nevyhnutná inflácia a nikto nevie, čo sa stane za šesť až osem mesiacov, sme sa rozhodli predať zostávajúce byty po dokončení a odovzdaní objektu, pričom plánovaný termín dokončenia je máj 2022 – povedal Muše a pripomenul nám, že stavební pracovníci na mieste zvyšujú ceny, keď materiály podražia o viac ako 10 percent, čo majú právo, najmä preto, že sklo (staklo) vzrástlo o 95 percent, knauf (stavebný materiál) o 40 percent. Cena rezidenčného metra štvorcového v objekte vo Visoce bola 3 000 eur. Nová cena bude určená a stále hľadajú kupcov. - Rád by som, aby aktuálne ceny stavebníctva a rezidenčných bytov zostali stabilné. Teraz si nie som istý, kde som – povedal úprimne Muše. Naši ďalší informátori zdôrazňujú, že očakávajú ďalší vývoj na trhu, ale jeden z nich nás upozornil na ďalší komplikovaný faktor v Splitu: prácu oddelenia pre vydávanie povolení. - Keď sa zapoja nové projekty, ľudia začnú hovoriť o cenách a o tom, ako začnete predávať, keď neviete, kedy začnete stavať – povedal náš informátor, ktorý si želal zostať v anonymite, a rozčúlil sa. - Keďže pôsobia v Banovine, nikto nedostane povolenia – priamo, a vzhľadom na nedávnych kolegov, ktorých zatklo USKOK (chorvátske úrady) za trestný čin, z ktorého sú teraz obvinení, sú nervózni a úradníci USKOK „hrajú“ ich spisy. - Nechcú vydávať úžitkové povolenie, aj keď existuje platné stavebné povolenie – náš informátor živým spôsobom opísal svoj pohľad na prácu oddelenia v Banovine. Podľa Boreho Vujovića, riaditeľa agentúry „Opereta“ a viceprezidenta Asociácie podnikateľských podnikov v nehnuteľnostiach, nárast cien stavebných materiálov už bol započítaný do súčasných cien rezidenčných nehnuteľností; však tieto ceny rastú individuálne, z lokality na lokalitu a z regiónu na región, pretože každá lokalita a región má rozdielne podmienky. - Hoci nemáme kompletnú analýzu, v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ceny vzrástli v priemere o 10 percent – povedal Vujović. Vujović varuje, že súčasne rastú ceny použitého bytového fondu. Výstavba nových bytov zahŕňa drahšie stavebné materiály a náklady na prácu rastú, čo sú objektívne dôvody rastúciich cien bytov. Aj bez týchto dôvodov odhaduje, že cena použitého bytu sa zvyšuje, a to kvôli nedostatku novej výstavby. Toto platí pre celý chorvátsky trh. Stojí za zmienku, že prenajímateľské byty zvyčajne zahŕňajú dodatočné náklady na úpravu. Napriek tomu sa predávajú. - Pod tlakom inflácie dnes ten, kto má peniaze, úspory, chce ich premeniť na nehnuteľnosť, pretože sa obáva straty ich hodnoty – povedal Vujović a uviedol príklad Záhrebu, kde ľudia kupujú byty aj napriek tomu, že ceny dosahujú 5 000 eur za rezidenčný meter štvorcový, pretože existujú ľudia, ktorí si to môžu dovoliť a chcú vlastniť byt na danom mieste. Je ťažké predpovedať, ako sa situácia vyvinie. - Kto mohol predpovedať koronavírusovú pandémiu, ktorej účinkom mala byť očakávaná kríza trhu s nehnuteľnosťami, ktorá sa nikdy nestala – pripomenul nám Vujović. - Veľa peňazí bolo investovaných do systému, úrokové sadzby úverov na hypotéky klesli, ich budúci nárast nebude mať drastický efekt, prechádzame na euro, vstupujeme do schengenského priestoru, všetko otvára nový trh. Preto neexistuje predpoveď na blízku budúcnosť – uzavrel Vujović. Source: SEEbiz / Slobodna Dalmacija

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby