Autor: Jelena Kravoščanec Todorović, riaditeľka

Pre väčšinu ľudí predstavuje nákup nehnuteľnosti najväčšie finančné rozhodnutie, aké urobia vo svojom živote. Aby sme uľahčili plánovanie vašej cesty k vlastnému domu a na základe dlhoročných skúseností s nehnuteľnosťami, pripravili sme krátky sprievodca s radami, inštrukciami, odporúčaniami a smernicami. Ak urobíme túto cestu k vášmu vlastnému domu o niečo jednoduchšou, naša misia je splnená.

Krok: PREČO VYBRAŤ AGENTÚ?

Na stretnutí v agentúre môžete získať kompletné informácie o nehnuteľnostiach, čím ušetríte čas, ktorý by ste strávili návštevou nevhodných nehnuteľností. Agentúra má široký sortiment ponúk, ale aj overenú dokumentáciu k ponúkaným nehnuteľnostiam. Pri výbere agentúry je potrebné venovať pozornosť tomu, či ide o licencovanú agentúru registrovanú v Registri sprostredkovateľov pri Hospodárskej komore Chorvátska, ako aj mať dohodnutú poistnú politiku a spolupracovať s advokátskou kanceláriou, čím sa zabezpečí rozsiahla právna istota.

Krok: FINANCOVANIE

Pred rozhodnutím o kúpe je potrebné určiť svoje finančné možnosti. Ak sa rozhodnete kúpiť prostredníctvom úveru, je potrebné absolvovať predbežnú diskusiu v banke, kde sa dohodnete na základných podmienkach úveru. Musíte tiež zohľadniť všetky ďalšie náklady, ktoré môžu vzniknúť pri kúpe na úver (spracovanie úveru v závislosti od banky, uzavretie zmluvy, ocenovanie nehnuteľnosti a prípadne niektoré ďalšie vyhlásenia na požiadavku banky).

Krok: NÁJDENIE NEHNUTEĽNOSTÍ, KTORÉ VÁM VYHOVUJÚ

Naše odporúčanie je nevstupovať do tohto procesu bez sprostredkovateľa, pretože s pomocou profesionálov, ktorí sú oboznámení s ponukou na trhu aj s postupom nákupu, bude táto fáza pre vás menej stresujúca a jednoduchšia. Sprostredkovatelia sú tu na to, aby vás právne ochránili a boli s vami počas celého procesu. Je nevyhnutné definovať niekoľko vecí:

LOKÁCIA – Ide o osobný výber, ale infraštruktúra, dopravné spojenia, okolité prostredie, vybavenie a ďalšie kritériá sú faktory, ktoré ovplyvňujú rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti.
USPORIADANIE – Usporiadanie a veľkosť izieb v byte by mali byť prispôsobené vašim potrebám.
POZÍCIA – Orientácia a poschodie. Toto ovplyvňuje množstvo svetla, výhľad, hluk atď., ktoré bude mať byt.
KVALITA/CENA – Mali by ste venovať pozornosť pomeru kvalita/cena, t.j. či môžete získať požadovanú kvalitu za cenu, ktorú platíte, alebo čo najlepšie za dostupné peniaze.

Krok: PODANIE PONÚTKY

Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás osloví a ste pripravení ju kúpiť, a ak nie ste ochotní akceptovať požadovanú cenu, môžete podať písomnú ponuku. Agent ju predá vlastníkovi a vyjedná najlepšiu možnú cenu.

Krok: AKCEPTÁCIA PONÚTKY

Keď sa obe strany dohodnú na cene, je potrebné pripraviť predzmluvu/zmluvu od advokátskej kancelárie, s ktorou agentúra spolupracuje. Po dohode o zmluve sa dohodne termín podpisu.

Krok: KÚPNOPREDAJNÁ ZMLUVA

Podpis predzmluvy/zmluvy nastane, keď sú všetky podmienky dohodnuté a potvrdené. S jej podpisom a zaplatením zálohy (zvyčajne 10 % z predajnej ceny) na účet predajcu začína proces kúpy a predaja. Ak je nehnuteľnosť kúpená na úver, podpísaná predzmluva sa predkladá banke spolu s ocenením nehnuteľnosti a ďalšou príslušnou dokumentáciou. Po schválení úveru bankou, úradnom overením u notára a podpise kúpnopredajnej zmluvy je potrebné zapísať hypotéku do katastra nehnuteľností. Po zápise banka uvoľní úver.

Krok: ZAPÍSANIE VLASTNICTVA

Právo vlastníctva nehnuteľnosti sa nadobúda zápisom do katastra nehnuteľností na základe kúpnopredajnej zmluvy. Návrh sa podáva na kataster príslušného mestského súdu podľa miesta nehnuteľnosti. Advokát vypracuje návrh na zápis vlastníctva a predloží ho na kataster. Daň z prevodu nehnuteľností v Chorvátsku je 4 % a povinnosť oznámiť ju má úradný notár.

Krok: UKONČENIE PRÁCE

Po pripísaní peňazí na účet vlastníka vám odovzdá kľúče. Gratulujeme, stali ste sa vlastníkom nehnuteľnosti! Agent vám pomôže s odovzdaním a pripraví odovzdávací protokol, v ktorom bude zaznamenaný stav zariadení, čo umožní prenos služieb na meno nového vlastníka.

Všetky práva vyhradené'

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby