Prehľad trhu Chorvátsko bolo jednou z mála európskych krajín, ktoré reagovali rýchlo na koronavírus, zavedením úplného lockdownu v polovici marca, ktorý úspešne zastavil šírenie vírusu. Lockdown bol v máji zrušený a v júni do krajiny zaplavili turisti a kupci, čo spustilo druhú vlnu vírusu, ktorá pokračovala až do jesene. K 13. októbru Chorvátsko nahlásilo 20 993 prípadov Covid-19 a 330 úmrtí, podľa mapy koronavírusov v New York Times. Počas tohto celého obdobia sa realitný trh krajiny – ktorý si užíval niekoľkoročný stabilný rast – dokázal udržať stabilný. „Trh sa vlastne nikdy nezastavil,“ povedala pani Mičetić. „Mám pocit, že bol posunutý o dva až tri mesiace.“ Počas lockdownu organizovala virtuálne prehliadky nehnuteľností pre potenciálnych kupcov, pričom tie, ktoré plánovali osobnú návštevu, boli odložené na júl, august a september. Elena Nevskaya, popredná konzultantka v spoločnosti Adrionika Consultancy and Coordination, uviedla, že turizmus najčastejšie určuje dopyt po nehnuteľnostiach pozdĺž chorvátskeho Jadranského pobrežia. V máji a júni bolo dvakrát viac dopytov od zahraničných občanov než v rovnakom období v roku 2019, podľa správy Adrionika. Mnohí hľadali samostatné vily s bazénmi v regióne Istra za približne 300 000 až 350 000 eur (355 000 až 415 000 USD), zatiaľ čo vily pozdĺž Dalmátskeho pobrežia boli ocenené na približne 1,5 až 2 milióny eur (1,8 až 2,4 milióna USD). (Chorvátska mena je kuna, v ktorej podniky operujú, hoci veľa transakcií sa vykonáva v eurách.) Pani Nevskaya uviedla, že pandémia v kombinácii s následkami zemetrasenia, ktoré zasiahlo Záhreb 22. marca, viedla k poklesu cien po celej krajine, podporovanému nízkymi úrokovými sadzbami hypoték, ktoré sú teraz okolo 2,5 %. Na druhej strane najnovšia štvrťročná správa Chorvátskeho štatistického úradu ukázala, že ceny domov vzrástli o 8 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2019, vrátane 9‑percentného nárastu v Záhrebe. Zemetrasenie, ktoré poškodilo mnoho domov v centre mesta, znížilo ponuku a presmerovalo pozornosť niektorých potenciálnych kupcov. „Všimli sme si nárast počtu ľudí, ktorí hľadajú domy a stavebné parcely namiesto apartmánov,“ povedal Boro Vujović, riaditeľ spoločnosti Opereta, realitnej agentúry so sídlom v Záhrebe, a viceprezident Association of Brokers and Realtors in Croatia. „Obe, koronavírus aj zemetrasenie, spôsobili, že sa ľudia cítia lepšie, pokiaľ ide o priestor.“ V segmente luxusných nehnuteľností Sotheby's zaznamenalo mierny pokles zahraničného záujmu počas posledných siedmich mesiacov, povedala panna Mičetić, keďže ľudia počas jari nemohli navštíviť domy. Avšak existuje úzky segment klientov, ktorí nikdy neztratili záujem. Medzi januárom a septembrom tohto roku spoločnosť uviedla 69 nehnuteľností a predala 11, viac než 61 uvádzaných a 8 predaných v rovnakom období v roku 2019. Vidiecke územie regiónu Gorski Kotar, podobne ako ďalšie menej obývané oblasti v Chorvátsku, nepriláka masívny zahraničný záujem, no záujem pomaly rastie, hovoria realitní agenti. Pán Vujović uviedol, že pandémia podnietila záujem o dovolenkové domy a poľnohospodárske pozemky v tomto regióne, pričom klienti hľadajú čistý vzduch a vodu, ako aj blízkosť k Záhrebu a pobrežiu. „Po pandémii,“ povedal, „sa hodnota izolácie, prírody a pokoja výrazne zvýšila.“ Kto kupuje v Chorvátsku? Podľa správy Sotheby's zahraniční kupci tvoria približne 15 % realitných transakcií a Slovinci sú zvyčajne na čele, vzhľadom na spoločnú hranicu s Chorvátskom. Pani Mičetić uviedla, že v tomto roku zaznamenala dopyty od rakúskych, slovinských a nemeckých kupcov. Rovnako ako riaditeľ Croatian Property Service, ktorý poznamenal rastúci záujem Nemečov v Istre, kde kupci často hľadajú domy s výhľadom na more. Noví kupci dnes zvyčajne prichádzajú z oblastí dostupných autom do Chorvátska, najmä zo západnej Európy, a často sa pýtajú na ďalšie domy alebo investičné nehnuteľnosti. Základné informácie o kúpe Chorvátsko, ktoré sa v roku 2013 stalo členom Európskej únie, umožňuje občanom EÚ jednoduchší prístup k nehnuteľnostiam prostredníctvom zákona o reciprocite, ktorý umožňuje občanom EÚ kupovať nehnuteľnosti bez obmedzení, pokiaľ majú Chorváti rovnaké právo kupovať v ich domovskej krajine. Viac ako polovica štátov USA má reciprocitu s Chorvátskom, medzi nimi New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts a Kalifornia. Nevlastníci EÚ musia získať povolenie od Ministerstva spravodlivosti Republiky Chorvátska na nákup nehnuteľnosti. Okrem toho kupujúci bude musieť nájsť chorvátskeho právnika – zvyčajne interného právnika v agentúre – ktorý zabezpečí podpis zmluvy. Po akceptovaní ponuky kupujúci zaplatí približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti, vrátane daní a poplatkov, ktoré zahŕňajú províziu agenta a honorár právnika, ako aj daň z prevodu nehnuteľnosti.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby