V Záhrebe nie je žiadna obytná budova so zelenou strechou, kde budú promenády, rekreačná zóna a miesto na párty.

Trendy v kvalitnom novom stavebníctve v Záhrebe sa výrazne menia. To, čo bolo na trhu a mohlo prejsť pred 10 rokmi, dnes neprejde. Investori ťažko nachádzajú kupcov pre budovy, ktoré sú príliš blízko susedných objektov, s nevyhovujúcim výhľadom, s málo zeleňou v okolí, s nízkou kvalitou realizácie, vzdialené od škôl, materských škôl, verejnej dopravy…

Kvalitná lokalita je teraz kľúčom k vyššej kvalite nových stavieb. Takí kupci domov sú „uvoľnenejší“, ale zároveň informovanejší a požadujú maximum za svoje peniaze. To najlepšie dokazuje nové ponuky na trhu s nehnuteľnosťami v mestskej, južnej časti Záhrebu, ktoré s technickými riešeniami a štandardmi pohodlného bývania stoja na úrovni západoeurópskych trendov a navyše ukazujú, že elitnejší spôsob života už nie je viazaný len na severnú časť mesta a prísne centrum.

Alfa house

Budova v ulici Veslačkoj v Cvetnom sídlisku, spoločnosť Alfa house, je charakteristickou súčasťou tejto novej ponuky. Jednou z atrakcií bude atraktívna zelená strecha s rozlohou 1500 metrov štvorcových, z ktorej väčšinu bude mať k dispozícii obyvatelia, ktorí tak budú mať garantovaný priestor na spoločenské aktivity s vonkajšou kuchyňou, a rekreačná zóna bude vybavená vonkajším fitness vybavením, promenádou, priestormi na opaľovanie. V hornej časti budovy bude tucta dvojposchodových bytov. Energetická trieda budovy bude A, výška stropov bude tri metre a budova bude mať vlastnú údržbovú službu pre pravidelnú údržbu.

Týmto spôsobom, v samotnej lokalite v meste, v rámci „starého“ sídliska, sa ponúka bývanie, ktoré patrí do vyššej triedy než to, čo sa bežne ponúkalo v novom stavebníctve. O tomto trende sme hovorili s projektovým manažérom Dario Jurićom a obchodným manažérom Ivanom Mandićom zo spoločnosti Alfa house.

Spoločnosť nedávno predstavila mestské vily v Jordanovci, nazvané „Dom budúcnosti“, ktoré technicky prevyšujú predchádzajúce ponuky nehnuteľností v Chorvátsku.

- Veci sa výrazne zmenili. Ako investor je pre nás dôležité detailne posúdiť možnú lokalitu pre výstavbu, zisťujeme, aké je prostredie žiaduce na život. Zohľadňujeme blízkosť k dostupným atraktívnym a verejným vybaveniam, dopravným spojeniam, spoločenskej infraštruktúre, školám, materským školkám... – hovorí Dario Jurić.

Rezidenčno-komerčná budova v ulici Veslačkoj pozostáva z pivnice, prízemia a štyroch poschodí. Rozloha je 19 830 metrov štvorcových. Bude mať 122 bytov s rozlohou 29 až 226 metrov štvorcových. Z budovy je vidieť rieku Sava, futbalové centrum Zagrabello a zelený štvorček, ktorý je súčasťou objektu. V hornej časti budovy je tucta atraktívnych dvojposchodových bytov s viac ako 150 metrami štvorcovými, vrátane zelenej strechy, čím vzniká dojem bývania v rodinných domoch.

Zmenou predchádzajúcej praxe, kde sa zelená strecha považovala za ďalšie podlažie a jej plocha tak ovplyvňovala územné parametre výstavby, bola zelená strecha nakoniec uznaná mestskými úradmi ako riešenie zvyšujúce kvalitu života, podobne ako v západoeurópskych krajinách.

- Jej realizácia je podstatne drahšia než štandardná strecha, ale zabezpečuje dodatočnú hodnotu nehnuteľnosti a nový životný zážitok – hovorí Dario Jurić.

2700 euros

Budova bude mať najefektívnejšie vykurovaciu a chladivú techniku, ktorá využíva podzemnú vodu, a každý byt bude energeticky nezávislý. Veľkým plusom je, že z takmer všetkých smerov budovy je otvorený výhľad.

Výhodou novinky je, že dohoda o budúcej údržbe objektu je zahrnutá v kúpe bytu. Nedodržiavanie domáceho poriadku a zlá údržba budovy sa ukázali ako hlavný problém kvalitného bývania v Záhrebe. Alfa house vypracovala formulár na hlásenie vád na webovej stránke a menovala tím pre údržbu.

Ceny bytov v budove v ulici Veslačkoj budú o niečo vyššie než štandardné ceny nových výstavieb v tejto časti mesta, od 2300 do 2700 eur. Štandard v tejto časti mesta je 2100‑2300 eur. Architektom objektu je Svebor Andrijević. Dokončenie výstavby sa očakáva v lete 2018.

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Chýba slušné byty od 1600 eur za meter štvorcový’

- Hovoríme o bytoch pre vyššiu strednú triedu, ktoré cenovo presahujú 2000 eur za meter štvorcový. V tomto segmente bývania a výstavby sa kvalitná lokalita s kompletnou infraštruktúrou stala takmer jediným kritériom. Severná časť mesta už vo väčšine prípadov neprechádza, okrem niekoľkých ulíc, ale priťahuje kupcov v dobrej lokalite v centre a širšom centre mesta – hovorí Dubravko Ranilović, predseda Asociácie nehnuteľností HGK.

Tento trend, dopĺňa Ranilović, viedol k výstavbe kvalitných bytov v centre Záhrebu, ktorú započala spoločnosť VMD, a čoraz viac sa v ňom objavuje aj Alfa house. Cvetné sídlisko, hoci nie je v centre, je atraktívnym mikro‑lokáciou v Záhrebe. Pri takýchto investíciách, vysvetľuje Ranilović, hrajú úlohu nielen lokalita a kvalitné vybavenie budovy, ale aj zapojenie skúsených architektov, pretože pre investora „chyby nie sú prípustné“.

- Avšak v Záhrebe máme ďalší problém – nedostatok slušných nových výstavieb za cenu okolo 1600 eur za meter štvorcový, teda niečo, čo by bolo štandardom – uzatvára Dubravko Ranilović.

Izvor: Jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby