Ceny obytných budov sú veľmi žiadané, ale bohužiaľ v niektorých častiach Záhrebu nie je dostatok na uspokojenie trhových potrieb, takže sa často prepredávajú vo fáze výstavby. K marcu bola priemerná požadovaná cena za novú výstavbu na platforme Crozilla.com 1 865 € za meter štvorcový, pričom ceny sa pohybovali od 1 000 € za menšie až po približne 4 000 € za väčšie. Diana Perger, majiteľka realitnej kancelárie Euro-interijeri, uviedla, že v závislosti od lokality ceny domov v novej výstavbe buď stagnujú, alebo mierne rastú. Dodáva, že ceny nových domov v atraktívnejších častiach Záhrebu, ako sú Trešnjevka, Bundek Centre, Jarun a podobné oblasti s električkovými linkami, mierne rastú, pričom ceny sa pohybujú od 2 600 € a viac. Obytné budovy v rodinných štvrtiach ako Špansko, Malešnica alebo Gajnice majú stabilné ceny viac ako rok, v rozmedzí 1 600‑1 700 € za meter štvorcový. Rozdielom tohto roku je, že obytné budovy v novej výstavbe sa predávajú mimoriadne rýchlo, dokonca aj vo fáze výkopov. Pozoruhodný trend je nedostatok menších dvojizbových bytov, ktoré sa predajú hneď po zverejnení inzerátu.

Obytné ceny

Podľa údajov z realitnej platformy Crozilla.com sa priemerné ceny bytov v Záhrebe zvýšili o 0,6 % mesačne, alebo o 7,7 % ročne v marci. Priemerná požadovaná cena za meter štvorcový dosiahla 1 791 €. Ceny zostávajú najvyššie v Centre, čo je zároveň najžiadanejšia časť mesta, pričom priemerná cena za meter štvorcový bytu dosiahla v marci 2 118 €, čo predstavuje nárast o 0,4 % oproti predchádzajúcemu mesiacu a o 7,2 % viac než v rovnakom mesiaci minulý rok. V porovnaní s marcom 2016 sa priemerné inzerované ceny bytov v centre mesta zvýšili o 12,4 %, alebo takmer o 14 % v porovnaní s rokom 2015. Najväčší mesačný nárast, 1,8 %, bol zaznamenaný v Novom Záhrebe, kde priemerná cena za meter štvorcový bola 1 439 €. V tejto časti mesta pozdĺž rieky Sava sa ceny zvýšili o 4,5 % ročne, čo je menej než v iných častiach Záhrebu. Podľa údajov z Crozilla.com ide o rozdiel 13,7 % v porovnaní s marcom 2016 a 14,7 % v porovnaní s rokom 2015. Na ročnej úrovni bol najväčší nárast cien zaznamenaný v západnej časti mesta, kde hodnoty boli takmer o 9 % vyššie. Priemerná cena za meter štvorcový bytu v tejto časti mesta bola 1 595 €, čo je o 0,2 % menej než vo februári. V porovnaní s marcom 2016 sa ceny bytov v západnej časti mesta podľa údajov Crozilla.com zvýšili o 10,8 % a o 7,3 % v porovnaní s rokom 2015. V priemere boli byty v východnej časti mesta v marci oceňované na 1 658 € za meter štvorcový, čo je o 1,2 % viac než predchádzajúci mesiac a o 8,5 % viac než v rovnakom mesiaci v rokoch 2016 a 2017.

Najžiadanejšie sú menšie byty

Podľa údajov z platformy Crozilla.com boli v marci najžiadanejšími časťami Záhrebu pre nákup bytov centrum, Trešnjevka, Maksimir, Dubrava a Špansko. „Rovnako ako v predchádzajúcich rokoch, najžiadanejšie sú 1,5‑izbové, teda malé dvojizbové byty okolo 40 m², potom menšie trojizbové byty okolo 65 m², a ak hovoríme o väčších bytoch, najrýchlejšie sa predávajú štvorizbové penthousy na vrchole budovy s priestrannými terasami,“

Domy sú výrazne lacnejšie ako byty

Cena za meter štvorcový domu na platforme Crozilla.com bola v priemere uvedená na 1 241 €, čo je o 550 € alebo viac než 30 % menej než požadovaná cena za meter štvorcový bytu. „Jednoducho povedané, za cenu štvorizbového bytu v budove si kupujúci môže kúpiť kvalitný rodinný dom v predmestí Záhrebu. Konkrétny príklad je dom s dvorným priestorom v Zaprešiću s rozlohou 350 m², s dvoma bytmi a garáží, ktorý je ocenený na 145 000 €. Za rovnakú cenu si kupujúci môže zakúpiť byt približne 85 m² a parkovacie miesto v štvrtom susedstve Gajnice v Záhrebe,“ povedal Perger pre Crozilla.com. Source: crozilla.com

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby