Odhaduje sa, že približne 9,3 milióna € bude potrebných na tento rok, čo zodpovedá približne 5 800 žiadostiam.

Agency for Trade and Property Mediation announced a new round of subsidized housing loans for buying an apartment or house, or building a house, and applications for subsidized loans will be accepted from March 20. Verejné výzvy pre občanov bude otvorené približne mesiac alebo dovtedy, kým nebudú vyčerpané vyčlenené štátne prostriedky, a odhaduje sa, že približne 9,3 milióna € bude potrebných na tento rok, čo zodpovedá približne 5 800 žiadostiam. V programe dotovaných hypotekárnych úverov sa zaregistrovalo 12 bánk a niektoré z nich ponúkajú viac úverových modelov, ktoré kombinujú výšku fixnej úrokovej sadzby a dobu fixácie. DOTAZNÍK: Čo je pre občanov najdôležitejšie? 52 % respondentov považuje výšku úrokovej sadzby za najdôležitejšiu 30 % respondentov považuje za najdôležitejšiu dĺžku obdobia fixnej úrokovej sadzby 18 % respondentov považuje výšku efektívnej úrokovej sadzby za najdôležitejšiu *Údaje agentúry Opereta V očakávaní tejto kolóny APN agentúra Opereta uskutočnila prieskum prostredníctvom svojich mediálnych kanálov s otázkou „Čo je pre občanov pri výbere úveru najdôležitejšie?“ Výsledky sme komentovali s Martinom Mataícom Škugorom, riaditeľom úverovej mediácie v Operete, s ktorým sme hovorili o tom, ako porovnať podmienky bánk a vybrať najvýhodnejší hypotekárny úver. Podľa výsledkov prieskumu viac ako polovica respondentov, konkrétne 52 %, zdôraznila, že výška úrokovej sadzby je najdôležitejšia, čo je tiež očakávané, pretože mnoho ľudí si na ňu dáva pozor, aby vedeli, či môžu mesačne splácať splátku. - V ponuke úverov APN je najnižšia nominálna úroková sadzba 2,5 % fixná po dobu trvania dotácie – hovorí náš rozhovorový partner. Ďalej 30 % respondentov považuje za najdôležitejšiu dĺžku fixnej úrokovej sadzby a Martin Mataić Škugor uvádza, že v tejto kolóne niektoré banky ponúkajú fixáciu až na 30 rokov s fixnou nominálnou úrokovou sadzbou 3,40 a 3,49 percenta, v závislosti od banky.

Čo je dotované? Dotovanie hypotekárnych úverov je schválené na kúpu bytu alebo domu, alebo na výstavbu domu až do maximálnej výšky 1 500 € za štvorcový meter, alebo až do maximálnej výšky úveru 100 000 €, pričom doba splatnosti nesmie byť kratšia ako 15 rokov. Dotácia sa udeľuje na prvých päť rokov splácania úveru s možnosťou predĺženia o dva roky za každé narodené alebo adoptované dieťa počas obdobia splácania úveru.

- Väčšina klientov chce fixnú úrokovú sadzbu na päť alebo sedem rokov, aby mali istotu spojenú so sumou splátok v prvých rokoch splácania úveru a aby mohli požiadať o refinancovanie alebo prejsť do inej banky, kde môžu získať nižšiu úrokovú sadzbu alebo lepší variabilný úrok. Menší počet klientov chce fixnú úrokovú sadzbu na 30 rokov, pretože cykly na trhu s nehnuteľnosťami sa menia približne každých sedem rokov – vysvetľuje M. Mataić Škugor a dopĺňa, že situácia na trhu môže byť odlišná za sedem alebo desať rokov, takže fixná úroková sadzba 3,40 a 3,49 percenta môže byť vysoká v porovnaní s inými podmienkami. Taktiež prieskum ukázal, že 18 % respondentov považuje výšku efektívnej úrokovej sadzby (EKS) za najdôležitejšiu, ktorá by mala byť nižšia, aby bol celkový náklad splácania úveru čo najmenší. Martin Mataić Škugor však upozorňuje, že najnižšia EKS nie je zárukou, že bol vybraný najvýhodnejší hypotekárny úver! - Efektívna úroková sadzba predstavuje celkovú cenu úveru a jej výška závisí od výšky úrokovej sadzby, doby splácania úveru, dĺžky fixného a variabilného úrokového obdobia, poistnej zmluvy nehnuteľnosti a ďalších prvkov. Avšak pre klientov nie je to prvý výber pri výbere hypotekárneho úveru, pretože viac ich zaujíma, aká je výška nominálnej úrokovej sadzby a koľko budú musieť platiť mesačne – hovorí ona. Upozorňuje, že banky nepoužívajú rovnaké parametre pri výpočte EKS, takže je ťažké určiť len na základe EKS, kde sú najvýhodnejšie úvery. Je potrebné preskúmať aj ďalšie podmienky. Napríklad, ak banka vyžaduje status klienta, je nutné otvoriť nový účet a pravidelne prevádzať prostriedky do tejto banky; výška fixnej úrokovej sadzby a počet rokov, po ktoré je úrok fixný, potom výška variabilného úroku po období fixácie, fixná časť variabilného úroku a referenčná úroková sadzba, a odporúča porovnať splátkový plán pre splácanie v pravidelných splátkach.

Tiež, ak je kúpna cena vyššia ako 100 000 € alebo 1 500 € za štvorcový meter a maximálna dotácia je 1 500 € za štvorcový meter, je potrebné skontrolovať, za akých podmienok banka schváli hypotekárny úver na tento rozdiel, t.j. či ho ponúka za rovnakú úrokovú sadzbu ako dotovaný úver, alebo za bežnú úrokovú sadzbu. - Dotované úvery sú schválené na minimálne 15 rokov, preto je nutné zvážiť všetky prvky a rozhovor s úverovým mediátorom je najlepší spôsob, ako zistiť všetko, čo chcete o úveroch a ponukách viacerých bánk – uzatvára Martin Mataić Škugor.

2023 vs. 2022 Úrokové sadzby pre úvery APN v roku 2023 sú vyššie v porovnaní s rokom 2022. V roku 2022 bol priemerný EKS 2,32 %, zatiaľ čo v roku 2023 je 3,46 %, čo predstavuje nárast o 1,14 percentuálnych bodov. Tiež priemerná NKS minulý rok bola 2,08 % a teraz je 3,06 %, čo predstavuje nárast o 0,98 percentuálnych bodov. Pri porovnaní priemernej NKS v rokoch 2022 a 2023 agentúra Opereta ukázala, ako nárast úrokových sadzieb ovplyvňuje výšku splátky na príklade úveru 100 000 € s dobou splatnosti 20 rokov, pričom sa predpokladá, že nominálna úroková sadzba je fixná po celú dobu splácania. - V našom príklade je mesačná splátka v roku 2023 vyššia o 47,93 €, čo vedie k vyšším celkovým úrokom, takže banka zaplatí vyšší úrok vo výške 11 502,04 €, čo nie je malý rozdiel – hovorí M. Mataić Škugor.

Napísal: Martin Mataić Škugor pre Jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby