Okružný stôl o stave chorvátskeho trhu s nehnuteľnosťami

Diskusia o stave chorvátskeho trhu s nehnuteľnosťami nasledovala okamžite po zverejnení nového súboru opatrení podporujúcich výstavbu bytov Ministerstvom stavebníctva a územného plánovania.

'Okamžite sme zhromaždili predstaviteľov štátu, vedy a podnikateľov v stavebníctve a obchode s nehnuteľnosťami. Bola to prvá príležitosť, aby sa pokračovanie subvencovania hypotekárnych úverov, oznámenie výstavby bytov pre verejné služby a ďalšie štátne opatrenia preskúmali zo všetkých možných uhlov. Dominovali pohľady na konštantný rast cien nehnuteľností na domácom trhu v posledných rokoch, vplyv turizmu na ceny bytov a domov, ako aj nevyhnutná otázka, čo by zavedenie dane z nehnuteľností prinieslo nielen trhu s bytmi a domami, ale aj celkovým pohybom v hospodárstve.'

Kreditná linka

Minister stavebníctva a územného plánovania Željko Uhlir predstavil najnovšie štátne opatrenia na pomoc mladým rodinám a verejným zamestnancom, aby sa pomohlo riešiť bývanie a stimuloval odchod personálu do nemocníc, silových liekov a škôl v oblastiach, kde je takýto personál v kríze.

'Nový cyklus subvencovania hypotekárnych úverov je jedným z programov, ktoré sme predstavili minulý týždeň a ktoré priamo pomáhajú mladým riešiť bývanie. Preto je obnovený program POS plus, ktorý je založený na Zákone o sociálne podporovanej výstavbe bytov a ktorý je otvorený ešte viac než doteraz pre všetkých občanov, ktorí boli všetci možní príjemcovia programu. Novinkou, ktorú sme zaviedli, je, že cez tento program je možné kupovať nielen nové byty, čo bolo doteraz, ale aj byty v staršej výstavbe, inak povedané, všetky byty, pričom sa využíva jednotná úverová linka POS.

'Tá úverová linka, v závislosti od toho, aký byt sa kupuje, akých rozmerov a cenovej triedy, umožňuje v konečnom dôsledku, po splatení úveru, vzhľadom na to, že polovicu úveru poskytuje úverová inštitúcia (banka) a druhú polovicu štát, a vďaka jednotnému úrokovému výpočtu, v porovnaní s hypotekárnymi úvermi mimo programu POS, rozdiel v prospech kupujúceho vo výške šesť až desať tisíc eur.

'Aby ste podnietili odchod personálu do nemocníc, silových liekov a škôl primárne v oblastiach, kde je takýto personál v kríze, predpovedá sa výlučne prenájom bytov.

Podľa Uhlira každé vkladanie prostriedkov na trh vyvoláva reakciu na trhu, len je otázka intenzity vplyvu a na koho je zameraný. Ak existuje cieľová skupina občanov, ktorým sa pomáha s gradáciou pomoci podľa indexu rozvinutosti, takáto opatrenie by nemalo mať vplyv na trh.

4 000 apartmánov novinky

'Z Chorvátska boli v posledných rokoch vyrobených 26 tisíc bytov na turistické účely. To bolo odobraté z trhu s bytmi, a tento čin nevyhnutne ovplyvňuje ceny na trhu. Je evidentné, aký dopad to má na ceny a čo sme dokázali predať 4 000 bytov ročne.

'Ministerstvo pomáha občanom, aby s existujúcim rastom cien ľahko vyriešili svoj bytový problém, a preto si myslím, že ceny by tak či tak rástli, nie je to aspoň vhodnejšie, keď sme podriadiť a tak im pomáhame?' – povedal Ž. Uhlir.

500 tisíc od zaujímavých hotovostných transakcií správy

Riaditeľka zagrebského Ekonomického inštitútu Maruška Vizek vyjadrila kritiku na úkor termínov v subvenciách.

'Preto sme vyjadrili obavy ohľadom rizika, že počas diskusie, ktorá sa odohráva na tomto okrúhlom stole, sa vynoria faktory prítomné na úrovni trhu, ktoré budú ovplyvňovať pohyb cien nehnuteľností na trhu'.

600 tisíc hotovostných platieb nehnuteľností

Riaditeľka EIZG doplnila, že subvencovanie hypotekárnych úverov bolo spustené s dobrým cieľom, ale jeho najväčšou nevýhodou je obmedzené časové obdobie.

'Keďže väčšina občanov nebola v možnosti plánovať využitie subvencií vopred, ale rozhodla sa na rýchlosť, ocitli sa v situácii, keď nemali čas dôkladne hľadať nehnuteľnosť a vyjednávať o jej cene'. V tom istom čase dopĺňa, že developer bytu, ktorý má výpis z katastra a stavebné povolenie, môže požadovať akúkoľvek cenu, pretože druhý developer tak urobiť nemôže.

100 tisíc ľudí kupuje nehnuteľnosti v hotovosti

Vedúca projektu v Oddelení pre investície a rozvoj stavebnej spoločnosti Kamgrad Marina Vartušek si všimla faktory, ktoré ovplyvňujú rast cien nehnuteľností.

'Rast nákladov na komunálny príspevok, ktorý investori platia za plánovanú výstavbu, výrazne vzradol v posledných dňoch. Obzvlášť rastie pre podzemné úrovne v Záhrebe, kde sme späť o rok podľa rozhodnutia o komunálnom príspevku zaznamenali nárast komunikálneho príspevku až štyrikrát'.

Rekordne rýchly predaj nehnuteľností

'Subvencie na stavebnom úvere uľahčili kupujúcim, mladým rodinám cestu k bytu. V štruktúre predajnej ceny bytu 15‑20 percent tvorí stavebný pozemok, ktorý je zdanený od roku 2015. Týmto spôsobom sa cena bytu zvýšila o štyri až päť percent v závislosti od lokality.

'Komunálny a vodný príspevok zaberá približne päť percent podielu v konečnej cene bytu a taktiež predtým neboli zdanené. Zavedenie zdaňovania príspevkov zvýšilo ceny bytov o jeden až tri percent.' – doplnila Marina Vartušek.

500 tisíc nehnuteľností v súkromnom úvere

Všetci účastníci diskusie sa zhodli, že rozdelenie štátnych subvencií prebieha v čase, keď je trh stimulovaný na rast cien inými mechanizmami.

'S ohľadom na celý rad faktorov, ktoré ovplyvňujú zvýšenie cien nehnuteľností, vrátane rastu HDP, ktorý vždy prináša so sebou aj rast cien nehnuteľností, je jednoduchý záver diskusie to, aký presne každý faktor prispieva k rastu cien.'

600 tisíc nehnuteľností na trhu

Borislav Vujović, majiteľ agentúry Opereta a podpredseda Asociácie obchodovania s nehnuteľnosťami HGK, vyjadril kritiku ohľadom termínov pre subvencie, uviedol, že všetci občania sa nerozhodli vopred kupovať nehnuteľnosti, ale čelili im, keď už boli na trhu.

'Aj keď sme boli vyzvaní vopred, čo sa stane, väčšina občanov neplánovala urobiť tento krok dopredu v nádeji, že sa im zlepšia podmienky na trhu. Vtedy sa rozhodli, že riešenie bytového problému nečaká na nejaké pokročilejšie podmienky.

200 tisíc nehnuteľností v súkromnom úvere

Borislav Vujović, majiteľ agentúry Opereta, zdôraznil, že na trhu sa čoraz častejšie objavujú oneskorené platby nehnuteľností v hotovosti, pretože rastie počet ľudí, ktorí využívajú úrokové sadzby na sporenie.

'Máme rekordne nízke úroky na sporenie, čo sa evidentne odráža v podiele kupujúcich, ktorí platia byty v hotovosti. V našej agentúre je tento podiel okolo 55 percent, a odhadujem, že v celom meste je tento podiel vyšší.'

500 tisíc hotovostných platieb nehnuteľností

Skoro všetci občania kupujú v hotovosti, čo je všetko dovtedy, kým sa dôvody pre nákup rozkladajú z zahraničia, povedal Borislav Vujović ako aj Maruška Vizek, že je potrebné uvažovať o zavedení dane z nehnuteľností a že by to malo byť zakorenené v princípe spravodlivosti.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby