Ceny domov v Osijeku sa zvýšili o 10 až 15 percent v porovnaní s minulým rokom

Trh s nehnuteľnosťami v Osijeku je tento rok v expanzii, dopyt po nových alebo použitých bytoch je taký veľký, že atraktívnejšie jednotky sa v inzerátoch neobjavujú, a ak sa objavia, vypredajú sa behom niekoľkých dní. Potvrdil to riaditeľ realitnej kancelárie German d.o.o. a predseda profesijnej skupiny pri Hrvatskom obrtno‑trgovinskom komory, Duško Grgur, ktorý uvádza, že v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku obchod s nehnuteľnosťami výrazne vzrástol a ceny domov v porovnaní s minulým rokom sa zvýšili o 10 až 15 percent, v závislosti od potreby adaptácie a úrovne organizácie. - Menšie obytné jednotky, štúdiá, jednopokojové alebo dvojizbové byty jednoducho na trhu v Osijeku neexistujú, ani nové, ani použité. Ide hlavne o byt vo vyššom poschodí budovy bez výťahu, hovorí Grgur. Napríklad byt o rozlohe 50 m² v budove s výťahom na atraktívnej mestskej lokalite, ako je Sjenjak, mohol byť minulý rok zakúpený za 950 € za m², zatiaľ čo dnes kupujúci takého bytu, ak je zariadený, musí byť pripravený zaplatiť až 1 100 € za m². Ide samozrejme o použité dvojizbové byty, ktoré, ak nie sú zariadené a pripravené na okamžité bývanie, môžu stáť až 1 050 € za m², a ak sú lepšie zariadené, cena môže presiahnuť 1 100 € za m². - Čo je ešte zaujímavejšie, bytov je nedostatok; pozrite si inzeráty a zistite, či existujú dvojizbové byty s výťahom a solídnou úrovňou vybavenia (PVC okná, renovovaná kúpeľňa, parkety) na Sjenjaku – uvidíte, že také v ponuke nie sú. Ak taký nájdete, cena je 1 100 € a vypredá sa behom niekoľkých dní. Mám väčší zoznam potenciálnych kupcov, ktorí by taký dvojizbový byt kúpili okamžite a zaplatili v hotovosti, ale takéto produkty nie sú k dispozícii, vysvetľuje Grgur a dodáva, že tí, ktorí majú peniaze už teraz, sú ochotní kupovať menej priestranné byty a tie na vyšších poschodiach bez výťahu. Čo sa týka cien nových bytov, ktoré sa momentálne stavbujú a budú na trhu až v polovici budúceho roka, budú sa pohybovať od 1 250 do 1 350 € za m², pričom v centre mesta a v jeho tesnej blízkosti dosiahnu až 1 400 € za m².

Všetko sa predáva

Podobné skúsenosti zdieľa Krunoslav Šabić, majiteľ realitnej kancelárie Tasman nekretnine, ktorý zdôrazňuje, že pozitívny trend na trhu s nehnuteľnosťami v Osijeku pokračuje. - V praxi na zemi cítime neustály rast cien ako u použitých, tak aj nových nehnuteľností. Máme dobrý prísun ľudí, telefóny neprestanú zvoniť. Trh ožíva, je v pozitívnom trende, mierna expanzia. Nie je to spektakulárne, ale pokrok je viditeľný, hovorí Šabić. Jeho skúsenosť ukazuje, že použiteľný dvojizbový byt s rozlohou 50 m² v prvom poschodí v obytnom sídlisku Stanka Vraza, ktorý nie je adaptovaný, ale je zariadený a obývateľný, bol ponúknutý na predaj za 950 € za m². Budova má novú fasádu, nový výťah, strecha bola zrenovárovaná, má mestské vykurovanie. - Záujem je taký veľký, že pravdepodobne bude nakoniec predaný za vyššiu cenu. Máme teoretickú ponuku na predaj, ale vlastník očakáva vyššiu cenu. Všetko je malý pokrok. Nové byty, všetko, čo je novo postavené, sa predáva, neviem, či v Osijeku existuje nepredaný byt v novom viacposchodovom bytovom dome. V takom prípade hovoríme o zlej lokácii alebo nejakom probléme s bytom, všetko ostatné sa predalo za 1 200 až 1 300 € za m². Na ulici Gundulićeva práve začala výstavba a všetky byty boli predané – niečím nevídaným. To sú fakty. Neviem, čo povedať o príbehoch, že v meste nie sú ľudia, to je nejaký paralelný príbeh oproti tomu, čo denne vidíme a stretávame v našej práci, hovorí Šabić. Nezvyšujú sa len ceny domov, ľudia prejavujú väčší záujem o kúpu alebo predaj domov v Osijeku. Ich cena závisí od kvality, lokality, rozlohy, pozemkovej plochy a stavu domu.

Domy sa predávajú

- Domy predstavujú omnoho luxusnejšiu formu bývania. Ak chcete mať dom v centre mesta, prvý ďalší náklad je samotný pozemok. V centre nemožno nájsť pekný pozemok za menej ako 60‑70 000 €, všetko pod touto sumou je nejaká improvizácia. Dom s rozlohou 100 m² stojí okolo 100 000 €, plus pozemok to je 120‑130 000 €, vysvetľuje Šabić a dopĺňa, že ľudia musia pochopiť, že pre pozemok v Ilirske je potrebných 70 000 €. Vyšší odborník na Úrade pre právne otázky HGKK, Županijská komora Osijeka, Snježana Babić, poukazuje na to, že okrem dopytu a ponuky na trhu s nehnuteľnosťami a schopnosti spotrebiteľov nakupovať, trh s nehnuteľnosťami výrazne ovplyvňuje úverová ponuka bánk a rýchlosť ich reakcie, ako aj vládne opatrenia na podporu vlastníctva bývania a rýchlosť štátnej správy pri vydávaní dokumentov súvisiacich s nehnuteľnosťami a neobmedzený tok obchodov s nehnuteľnosťami. - V prvom roku po zavedení opatrení na podporu vlastníctva bývania bol najväčší záujem, ale aj dopyt kupujúcich, smerovaný na byty. V roku 2018 došlo k výraznému nárastu dopytu po stavebných pozemkoch, keďže je možné získať dotáciu aj na výstavbu domu. Najväčší záujem na trhu však zostáva na bytoch. Väčšie byty sa kupujú s dotovanými úvermi, menšie byty bez dotovaného úverovania. Pozorujeme výrazný pokles úrokových sadzieb, ako aj zníženie bonity kupujúcich. Banky často považujú väčšie úvery za vysokorizikové a požadujú od kupujúceho určitú sumu hotovosti na pokrytie kúpnej ceny, uzatvára Babić. Domnieva sa tiež, že smer, ktorým sa výsledky tejto podnikateľskej činnosti v nasledujúcich rokoch vyvinú, bude výrazne závisieť od bankovej a fiškálnej politiky, ako aj od vládnych opatrení a stimulov na podporu vlastníctva bývania, a z veľkej miery od ekonomickej a finančnej sily potenciálnych kupujúcich nehnuteľností.

Tomislav Prusina

Zdroj: glas-slavonije.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby