Kúpa domu je jedným z najväčších rozhodnutí v živote. Mnohí si nie sú istí, kde začať a aké sú všetky fázy, preto vám prinášame užitočné tipy v nasledujúcej časti…

1. CHCEM VLASTNÝ DOMOV

Všetci sa niekedy ocitnú v situácii, keď chceme mať vlastný dom! Potom sa rozhodujeme, či si budeme prenajímať alebo kúpiť nehnuteľnosť, a zvážime, čo chceme a čo je možné. Každá možnosť má svoje výhody aj nevýhody. Žiť v prenajatom dome je dobrý štart! Ak vám dom nevyhovuje, môžete prenajať iný. Nepáči sa vám kúpeľňa? Nevadí, aj tak nie je vaša. Platíte nájom včas a nemáte žiadnu hypotéku. Avšak bolo by pekné mať napríklad sprchu v kúpeľni, zariadiť obývačku novým nábytkom, kúpiť psa, ale prenajímateľ nepovoľuje domáce zvieratá. Ak by ste aspoň mali ďalšiu izbu, nájom väčšieho domu je drahší. Čo ak prenajímateľ zruší nájom, keď práve nemáte čas hľadať ďalší byt? Máte túžbu, ale neviete, kde začať? Radšej by ste začali hľadať realitné inzeráty a pozerali ich jeden po druhom, kým nenájdete ten správny. Vedú vás bezpečne, jednoducho a bez stresu celým procesom kúpy a predaja.

2. ROZLÍŠENIE MEDZI KREDITOM A NÁJOMOM

Ak platíte 500 eur mesačne za nájom a v nájme zostanete 3 roky, zaplatíte prenajímateľovi 18 000 eur. „Zaplátite si ďalší úver!“ povedali by vám dobrej vôli rodičia a priatelia. Naozaj, premýšľajte, či je čas mať miesto, ktoré môžete nazvať domom? Každý, kto chce radšej kúpiť než prenajať dom, najprv potrebuje posúdiť svoju finančnú situáciu. Ak sú vaše potreby väčšie ako úspory, môžete si vziať hypotéku na kúpu nehnuteľnosti.

Urobili sme hrubý finančný výpočet nákupu domu v hodnote 120 000 eur s hypotékou z banky:

Hypotéka: 120 000 eur
‑ Lehota úveru: 25 rokov
‑ Počiatočná úroková sadzba: 2,99 % ročne
‑ Mesačná anuita: 568 eur (4 260 kn)

Na realizáciu takejto hypotéky potrebuje dlžník minimálny čistý príjem 9 100 kn, bez existujúcich dlhov voči rôznym bankovým produktom (hypotéka, bežný účet, kreditné karty atď.)*. Ďalšou možnosťou je hrubý príjem 7 500 kn a manžel/ka by mal mať nezaťažený čistý príjem 6 000 kn. Tretia možnosť je zvoliť maximálnu dobu splácania 30 rokov (ak to vekovo dovolí). Potom je mesačná anuita 505 eur (3 787 kn) a požadovaný nezaťažený čistý príjem je 8 600 kn.*

*Hrubé, neviazajúce výpočty.

3. PREČO POUŽIŤ AGENTA/ČI AGENTÚ? ZNÁMOST TRHU

Agenti majú aktuálny prehľad o zmene trhu. Sú informovaní o pohybe cien na trhu, takže vám najlepšie poradia s predajnou cenou vašej nehnuteľnosti a jej hodnotou.

DATABÁZY A SIEŤ

Realitná kancelária má svoju databázu a sieť kupujúcich a predávajúcich a môže vám poskytnúť prehľad o ich skutočných želaniach a potrebách. Agenti vás spoja s kupujúcim alebo predajcom čo najrýchlejšie.

POUŽITIE V RŇE

Realitní agenti sú vyškolení vyjednávači. Preto najlepšie zastupujú vaše záujmy a zabezpečia najvýhodnejšie podmienky pre obe strany.

PRÁVNÁ PODPORA

Agent vás prevedie všetkými aspektmi kúpy a predaja, od kontroly vlastníckych dokumentov po uzavretie kúpno-predajnej zmluvy. Takže služba, ktorú v tomto prípade poskytujú, je „neoceniteľná“.

FILTRÁČNÁ NABÁDKA

Realitní agenti odfiltrujú relevantné možnosti z veľkej ponuky. Predložia vám iba tie možnosti, ktoré sú pre váš prípad relevantné pri kúpe.

EXKLUZÍVNA NABÁDKA

Vzhľadom na to, že kancelária má databázu nehnuteľností, ktoré nie sú prezentované širokej verejnosti, budete mať možnosť dozvedieť sa o nehnuteľnosti, ktorá vás môže zaujímať, skôr než bude inzerovaná a dostupná pre všetkých.

ROZHODOVACIE PRÁVA

Od svojho agenta môžete získať individuálne rady a podporu pri rozhodovaní a on vás prevedie najdôležitejšími krokmi, čím výrazne uľahčí toto kľúčové rozhodnutie.

CIEĽOVÁ REKLAMA

Kancelária umožňuje cielene propagovať nehnuteľnosť tam, kde bude najúčinnejšia.

ÚSPORA ČASU

Pri najímaní agenta na hľadanie alebo predaj nehnuteľnosti môžete svoj voľný čas venovať dôležitejším veciam namiesto hľadania množstva realít a údajov, ktoré často nie sú potrebné.

4. NÁKUP NEHNUTEĽNOSTI

Vzdelávajte sa o svojich finančných možnostiach!

NAŠI KREDITNÍ PROSTREDNÍCI: Pomôžu vám usporiadať vašu finančnú štruktúru. Vypočítaním vašej úvodnej bonity sa dozviete, do akej miery si môžete nehnuteľnosť kúpiť.

Kreditní sprostredkovatelia porovnajú podmienky viacerých bánk, vysvetlia proces úveru a náklady spojené s realizáciou úveru.

Dopyt po vašej nehnuteľnosti!

NAŠI AGENTI: podľa vašich želaní a potrieb budú hľadať najlepšie možnosti na trhu. S vami budú prehliadať nehnuteľnosti a informovať vás o ich výhodách a nevýhodách. Niekedy sa kupujúci riadia výlučne emocemi, čo je dôležité, ale nie rozhodujúce, preto využite znalosti a skúsenosti našich odborníkov.

VÁM POSKYTÍME PRUVOĎENIE CEZ PROCES KÚPY A PREDAJA: BEZPEČNÉ, JEDNODUCHÉ A BEZ STRESU.

Keď sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, pripravíme dokumentáciu (predzmluvu a hlavný kontrakt), zariadime stretnutia v banke a u notára, zabezpečíme príjmy, skontrolujeme presnosť dokumentov a urobíme všetko, aby celý proces kúpy a predaja prebehol čo najbezpečnejšie a bez stresu.

4.5. MOBILIZÁCIA A ODOPOVED

Gratulujeme! Ste teraz vlastníci vašej novej nehnuteľnosti! Je čas sa usadiť a zariadiť si dom podľa svojho vkusu. V tomto čase náš tím prenesie účty od predchádzajúceho vlastníka na vás. Odporúčania sú pre nás veľmi dôležité a váš názor je nevyhnutný. Prajeme vám mnoho šťastných rokov v mieste, ktoré budete nazývať domov!

Tešíme sa na našu spoluprácu: Kreditné sprostredkovanie Realitná kancelária.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby