Je pravdepodobné, že budúci rok budeme mať menej cudzincov kupujúcich nehnuteľnosti v Chorvátsku, povedal Boro Vujović

Nový rok prináša početné novinky pre chorvátskych občanov. V rozsiahlej špeciálke Net.hr „Čo nás čaká v roku 2024“ budeme každý deň uverejňovať prichádzajúce zmeny.

Veľa občanov v Chorvátsku si stále nevyriešilo problém s bývaním, žijú ako nájomníci. Ceny sú vysoké, úrokové sadzby rastú a je ťažké sa rozhodnúť kúpiť nehnuteľnosť. Na druhej strane tí, ktorí predávajú, najmä staré byty, zvýšili ceny. Neistota medzi občanmi rastie… vzhľadom na infláciu, ktorá doslova „žerie“ mesačný plat. Existuje nádej, že na trhu nehnuteľností nastane drastická zmena…

Boro Vujović, zakladateľ a riaditeľ spoločnosti Opereta, hovorí, že v roku 2023 sme zaznamenali jednu charakteristiku. „Máme mierny pokles počtu transakcií v porovnaní s minulým rokom, zatiaľ čo sme zaznamenali mierny nárast cien, takmer rekordný. Uvidíme to teraz na konci. Možno bude vyšší ako minulý rok. Máme menší počet transakcií týkajúcich sa cudzincov. Bolo to posledné roky, keď sme mali APN v tomto tvare, čo doteraz platí. Bolo to prvý rok Schengenu a eura, čo tiež malo vplyv na situáciu na trhu nehnuteľností,“ povedal.

To však nie je všetko. Vujović uvádza, že máme vysokú infláciu, ktorá stále pretrváva, a zmenu úrokových sadzieb. „Máme rastúce úrokové sadzby, prvý významný nárast za niekoľko rokov, a objavenie sa konkurencie na trhu nehnuteľností vo forme investícií, a zvýšenie úrokových sadzieb na úspory a vládne dlhopisy ako jeden z typov investícií.“

Nárast cien sa presunul do oblastí mimo Záhrebu a pobrežia

Keď hovoríme o nejakom náraste cien, Vujović zdôrazňuje, že sa to predovšetkým týka bytov, presnejšie rezidenčných nehnuteľností, ktoré môžu zahŕňať aj domy, najmä keď hovoríme o pobreží, kde tvoria významnú časť portfólia v predajno‑kupnom objeme. „Čo sa týka komerčných priestorov, ich ceny nevyšli tak vysoko ako u rezidenčných priestorov. Keď hovoríme o náraste cien, najprv myslíme na rezidenčné priestory a predovšetkým na Záhreb a pobrežie,“ doplnil.

Ale Vujović hovorí, že sa to teraz začalo prenášať do Osijeka, Čakovca, Varaždinu … do niektorých ďalších častí Chorvátska, ktoré boli predtým nejakým spôsobom zanedbávané. „V určitých častiach, ktoré nie sú Záhreb ani pobrežie, začíname vidieť rastúci dopyt a ceny,“ povedal.

Stavebný pozemok je tiež atraktívny. „Počet predajov sa zvýšil v reakcii na stavebné povolenia, čo je pre investičnú výstavbu, a aj pre osobné potreby,“ uviedol Vujović.

Byty vždy majú najväčší počet predajov v absolútnych číslach a dopyt je najväčší, ale keď máme pozemok, je záujem vyšší než ponuka,“ povedal, doplňujúc, že to isté platí pre domy, pre všetky typy rezidenčných nehnuteľností a potenciálnych rezidenčných nehnuteľností, dopyt je väčší ako ponuka.

Čo nás čaká v roku 2024

„Je skutočné, že vo vonkajšom svete je viditeľná recesia na trhu, najmä sa prejavuje na našich najdôležitejších trhoch, Nemecku a Rakúsku, kde predaj klesol drasticky, o viac ako 50 percent, ale ceny sa neopravili drasticky, možno o 5‑10 percent. A sú vysoké úrokové sadzby, vyššie ako naše, ale kedysi boli dvakrát nižšie. Keď boli naše nízke, ich boli dvakrát nižšie,“ povedal Vujović.

„Naše ekonomické aktivity súvisiace s rekonštrukciou škôd po zemetrasení majú situáciu, kde stavebníctvo funguje, a vieme, že stavebníctvo je akýsi základ ekonomiky. Teraz náš stavebný priemysel funguje, bude fungovať len kvôli škôd po zemetrasení. Máme turistickú sezónu, dúfam, že aj budúci rok, takže to, čo teraz vidíme, je, že úrokové sadzby rastú. Nie som si istý, či budú ďalej rásť, a ak áno, nemali by rásť výrazne, takže je isté, že v nasledujúcom roku dôjde k ďalšiemu poklesu počtu predajov. Je pravdepodobné, že budúci rok budeme mať menej cudzincov kupujúcich nehnuteľnosti v Chorvátsku. A čo teraz premýšľam, je, že sme dosiahli niektoré maxima,“

Korekcie na sekundárnom trhu nehnuteľností

„Mnohí ľudia dúfajú v nejaké úpravy cien. Je možné, že dôjde k úpravám, ale nie celého trhu, skôr niektorých nehnuteľností, najmä sekundárnych, ktoré sú momentálne nadhodnotené kvôli vysokému dopytu, nízkej ponuke a ľuďom, ktorí sú ochotní zaplatiť akúkoľvek cenu za investovanie do nehnuteľností a sú ochotní zaplatiť sumy, ktoré nie sú veľmi realistické. Takéto situácie budú v nasledujúcom období a budúci rok menej časté. To znamená určitú stabilitu na trhu nehnuteľností, aspoň čo sa týka cien,“ vysvetlil Vujović.

„Ale Vujović hovorí, že to nebude opakovať rok 2009, keď sme mali najprv kolaps investorov, ktorí nepredávali kvôli zlým stratégiám, na druhej strane sme mali faktor ‘švajčiarskeho franku’ a hospodársku krízu a nezamestnanosť, kde sme mali obrovský tlak ľudí, ktorí kúpili byty, aby ich predali, pretože nemohli splácať svoje úvery, pretože boli v ťažkostiach.
Máte malý byt a kupujete veľký. Stanovíte cenu 4000 eur za meter štvorcový. Nemôžete ho predať, môžete ho predať iba za 3500 eur. Ale neprepredáte ho za 3500, pretože nemáte čo kúpiť, a potom nič neurobíte. Preto veľký drastický pokles cien, na ktorý mnohí dúfajú, nenastane, pretože nie je na to potreba. Teraz, predáte a idete ďalej, nemôžete nič kúpiť. Takže bude niekoľko korekcií, ale nie globálnych a nie tak veľkých,“ uzavrel Vujović.

Taken from: net.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby