Trh s nehnuteľnosťami si udržal stabilitu v roku 2023, v roku 2024 sa očakáva ďalšia stabilizácia

Záhreb, 15. marca 2024. – Popredná chorvátska realitná agentúra Opereta publikovala podrobnú analýzu stavu chorvátskeho realitného trhu v roku 2023, založenú na dlhodobom monitorovaní a zbere údajov o ponuke a dopyte. Napriek mnohým ekonomickým výzvam trh s nehnuteľnosťami zostal v roku 2023 stabilný. V roku 2024 sa zaznamenali aktivity, ktoré naznačujú ďalšiu stabilizáciu trhu. Autori analýzy sú Jelena Kravoščanec Todorović a Martina Mataić Škugor. Z analýzy je zrejmé, že prvá polovica roku 2023 bola charakterizovaná zvýšenou dynamikou, ktorá bola primárne spôsobená rekordným počtom podaných a schválených žiadostí o dotované bývanie (APN úvery), ako aj veľkým záujmom zahraničných kupujúcich, ktorý bol ďalej podnietený vstupom do schengenského priestoru a zavedením eura ako oficiálnej meny. „V druhej polovici roku 2023 trh spomalil,“ čiastočne vysvetľuje, „kvôli hospodárskej kríze na nemeckých a rakúskych trhoch a zvýšeniu úrokových sadzieb komerčných bánk. Napriek týmto výzvam však v uplynulom roku vklady na bývanie vzrástli o 1.4%, a hypotéky na bývanie pre domácnosti o 9.5%, pričom najväčší nárast zaznamenali neúčelové hotovostné úvery o 11.1%“, zdôrazňuje Martina Mataić Škugor. Čo sa týka kupno‑predajných transakcií, súvisiacich s nákupom stavebného pozemku, bytu a domu, údaje Finančnej správy za rok 2023 ukazujú pokles o -2.60% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkovo bolo realizovaných 57 554 transakcií, pričom najväčší podiel mali byty (49 % z celku) a stavebné pozemky (43 %).

Zdroj financovania nehnuteľností

Podľa Operety, nákup nehnuteľností vlastnými prostriedkami prevláda (56 %), hoci treba poznamenať, že často ide o sériu po sebe idúcich transakcií, pričom prvá je najčastejšie financovaná podnikateľským bankovým úverom. Nehnuteľnosti nakúpené zahraničnými kupujúcimi sú najčastejšie financované vlastnými prostriedkami, čo ďalej prispieva k vysokej podiele platieb vlastnými prostriedkami v celkovom počte transakcií. Mladí ľudia vo veku od 30 do 45 rokov boli najčastejšími kupujúcimi v prvej polovici roku 2023, čo bolo dôsledkom spomenutých APN úverov, zatiaľ čo osoby nad 50 rokov nakupovali nehnuteľnosti ako investíciu alebo pre svoje deti.

Nehnuteľnosti v meste Záhreb

„Kúpa nehnuteľnosti v Záhrebe je najčastejšie motivovaná kupujúcimi, ktorí v Záhrebe nežijú, s cieľom zabezpečiť bývanie pre svoje deti, ktoré prichádzajú do Záhrabu kvôli štúdiu a/alebo s úmyslom mať potenciálnu krátkodobú alebo dlhodobú investíciu do prenájmu. Bežným dôvodom je aj nákup prvej nehnuteľnosti tými kupujúcimi, ktorí boli predtým podnájomcami,“ zdôrazňuje Jelena Kravoščanec Todorović. Najčastejšie predávané veľkosti bytov v Záhrebe boli až do 65 m2, čo bola zároveň najžiadanejšia veľkosť pre APN úvery. Opereta uvádza, že priemerný čas potrebný na predaj bytu v Záhrebe je 3.7 months, pričom rozdiel medzi požadovanou a realizovanou cenou je 7.3%. Čo sa týka preferencií pre štrkové časti Záhrebu, najčastejšie predávanou oblasťou je Trešnjevka North s podielom 15 %, nasledovaná Trešnjevka South s 13 % a Novi Zagreb – East s 11 % podielom. Centrum a Maksimir si udržiavajú verných klientov s 10 % každá. Najmenší záujem o kúpu bytov v roku 2023 bol zaznamenaný v zóne Podsljeme, ktorá je zaujímavá ako pre výstavbu, tak i pre kúpu domu.

Prvé poznatky pre rok 2024

Počiatočné analýzy pre rok 2024 naznačujú pokračovanie stability na trhu s nehnuteľnosťami, pričom dopyt neustále rastie napriek menšej ponuke nehnuteľností. Opereta zdôrazňuje, že dopyt po kúpe zostáva vysoký, zatiaľ čo ponuka zaostáva, pričom najviac vyniká nedostatok bytov s veľkosťou medzi 45 m2 a 65 m2. Tieto údaje naznačujú dlhodobý trend vysoký dopyt v porovnaní s obmedzenou ponukou, najmä v segmente menších bytov.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby