Ceny nehnuteľností a nové opatrenia: čo hovorí náš odborník V posledných mesiacoch sa politika bývania a ceny nehnuteľností stali hlavnou témou rozhovorov – od mladých ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie až po investorov a prenajímateľov. Vláda spustila niekoľko opatrení, ako je daň z nehnuteľností, čiastočný vrátenie DPH pri kúpe prvej nehnuteľnosti a cenovo dostupné modely prenájmu. Výsledky však nebudú viditeľné zo dňa na deň. Ide o dlhodobé procesy. Opatrenia s dlhodobým dopadom Hoci je cieľom zvýšiť dostupnosť bývania a nasmerovať trh k udržateľnejšiemu smerovaniu, je zrejmé, že na dosiahnutie viditeľnejších výsledkov to bude trvať. Skúsenosti z iných krajín ukazujú, že na prejavenie skutočných účinkov sú potrebné celé cykly, až do desiatich rokov. Táto téma bola prejednaná v rozhovore pre Tportal našim Boro Vujović, riaditeľom Opereta real estate a zdôraznil niekoľko kľúčových bodov. "Ceny, ako ukazujú štatistiky, neustále rastú. Náš obrat klesol, ale je to skôr dôsledok vysokých cien, skutočnosť, že nie je dostatočná ponuka nehnuteľností na trhu, a že zahraniční investori, konkrétne z hlavných trhov Rakúska a Nemecka, sú v ťažkostiach. Zahraniční kupci tvoria približne 40 percenta našich zákazníkov a myslím, že to sú niektoré parametre, ktoré momentálne ovplyvňujú trh, povedal Vujović. Z jeho pohľadu môže stav trhu s nehnuteľnosťami ovplyvniť aj turistická sezóna, politika úverov na kúpu bytov a množstvo ďalších faktorov. Na druhej strane, mesto Záhreb prijalo nový Záhrebský všeobecný územný plán (GUP), ktorý okrem iného počíta s 30 percent znížením konštrukčného koeficientu. Vujović dodáva, že dopad GUP na rast cien by sa nemal prejaviť, ak sa mesto Záhreb rozhodne stavať nájomné alebo cenovo dostupné bývanie. A dopad programov bývania na ceny nehnuteľností by sa podľa neho mohol prejaviť, keď občania obdržia prvé rozhodnutia o platbách dane z nehnuteľností a keď prídu prvé výsledky tohto ročného turistického obdobia. Pre všetky ostatné účinky, podľa neho, bude potrebné počkať až do budúceho roka. Čo to znamená pre občanov Kúpa prvej nehnuteľnosti je stále veľkou výzvou, ale trh sa postupne mení. Vládne opatrenia, hoci ich dopad je pomalý, v kombinácii so zmenami v turizme a globálnych trendoch môžu otvoriť nové príležitosti. Preto je dôležité mať spoľahlivého partnera, ktorý rozumie dynamike trhu a môže pomôcť urobiť najlepší rozhodnutie.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby