Bytov v cenovom rozmedzí 500‑1500 eur tvorí iba 11 % ponuky, zatiaľ čo ich vyhľadávalo 44 % potenciálnych kupujúcich.

N ani pandémia, ani zemetrasenia nedokázali zastaviť rast cien na trhu nehnuteľností, avšak v období 2019‑2021 bol tento rast mierny. Podľa analýzy Njuškalo Propters priniesla rok 2022 dočasnú stabilizáciu a návrat k „normálnemu“ životu, ale zároveň znovu nárast cien a infláciu, pričom situácia teraz čoraz viac pripomína predkrízové obdobie roku 2008. Priemerná cena štvorcového metra domu v Chorvátsku vzrástla oproti predchádzajúcemu roku až o 15 % a dosiahla 1863 eur. Priemerne je na štvorcový meter bytu potrebných 2658 eur, čo predstavuje nárast až 17 % na celostátnej úrovni.

Málo záujmu o centrum

"Index dopytu za posledné štyri roky ukazuje sezónny trend rastu, najmä na jar a na jeseň, keď je APN aktívny. V minulom roku tvorilo viac ako 70 % celkového dopytu byty v cenovom rozmedzí 1500‑2500 eur za štvorcový meter a čo sa týka kategórií podľa veľkosti, najžiadanejšie boli jednotky medzi 41 a 60 m² (30 % celkového dopytu) a medzi 61 a 80 m² (29 % celkového dopytu). Pokiaľ ide o dopyt po domoch, situácia je podobná, ak sa pozeráme na cenu za štvorcový meter, no najväčší podiel potenciálnych kupujúcich, 49 %, prejavoval záujem o domy medzi 51 a 100 m²," uvádza Njuškalo a dodáva, že pomer ponuky a dopytu v meste Záhreb je všeobecne vyvážený, avšak v mestských štvrtiach najviac poškodených zemetrasením je stále viditeľná nerovnováha. Horné mesto – Medveščak má najväčší podiel na celkovej ponuke bytov v Záhrebe (17 %), ale dopyt po nich je len okolo 7 %. Podobná situácia existuje v štvrtiach Črnomerec, Donji grad a Maksimir, zatiaľ čo v iných oblastiach pozorujeme vyšší index dopytu než ponuky.

Všetko ich spája – nárast cien v porovnaní s rokom 2021, a tak cena za štvorcový meter bytu v priemere vzrástla o 16 % a teraz dosahuje 2593 eur, zatiaľ čo cena za štvorcový meter domu sa zvýšila o 10 % a stojí 1555 eur. V Záhrebe boli najžiadanejšie byty medzi 41 a 60 m² (tretina celkového dopytu), ale v ponuke ich bolo iba 23 %. Dokonca 44 % potenciálnych kupujúcich vyhľadávalo byty v cenovom rozmedzí 500‑1500 EUR za štvorcový meter, avšak v ponuke ich bolo len 11 %. A hoci Záhreb zostáva jednou z najatraktívnejších oblastí s najvyššou ponukou a dopytom, je zaujímavé poznamenať podľa analýzy presuny v okolitom Záhrebskej župe, kde je zaznamenaný najväčší rast cien v celej krajine. Cena za štvorcový meter domu v tomto župe minulý rok vzrástla o 18 % a dosiahla priemerne 967 eur, zatiaľ čo štvorcový meter bytu prudko vzrástol o 30 % a dosiahol priemerne 2052 eur.

Čím ďalej na juh, tým drahšie

Prvé tri miesta na tróne, pokiaľ ide o priemernú cenu rezidenčného štvorcového metra v Chorvátsku, nepochybne zaberajú Dubrovnik-Neretva s 2843 eurami, Split-Dalmácia s 2753 eurami a Istria so 2559 eurami. „Nasledujúc trendy v kraji Dubrovnik-Neretva, pozorujeme, že ceny sa v posledných štyroch rokoch pohybovali stabilne, teda prakticky stagnovali, pričom jediný nárast predaja bytov v roku 2022 je viditeľný a dosahuje 3489 eur,“ uvádza Njuškalo. Prevzaté z: poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby