Rok 2025 prináša významné zmeny na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami Rok 2025 prináša významné zmeny na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami. Od 1. januára 2025 vstúpi do účinnosti nový zákon o správe a údržbe nehnuteľností spolu s radom ďalších dôležitých legislatívnych zmien, ktoré ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku. Pozrime sa podrobnejšie na to, čo môžeme očakávať. Kľúčové legislatívne zmeny

Zákon o sociálnom bývaní (POS)
Zákon o územnom plánovaní
Zákon o výstavbe
Zákon o prenájme bytov

Najvýznamnejšou oznámením je daňová reforma, ktorá zavádza nové predpisy týkajúce sa nákupu prvej nehnuteľnosti, čo môže byť obzvlášť zaujímavé pre mladých kupujúcich vstupujúcich na trh s nehnuteľnosťami. Vstup do OECD a nové príležitosti Chorvátsko je v poslednej fáze akcesie k Organizácii pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD). Podľa vyhlásení generálneho tajomníka organizácie, Mathiasa Cormanna, by technická časť akcesie mala byť dokončená do konca roka 2025, pričom členstvo sa očakáva v roku 2026. Po vstupe do OECD budú zavedené dôležité zmeny v zákone o vlastníctve nehnuteľností, ktoré vyrovnajú práva zahraničných kupujúcich z krajín OECD s domácimi kupujúcimi. Stojí za zmienku, že táto liberalizácia sa nevzťahuje na poľnohospodársku pôdu. Vplyv na trh s nehnuteľnosťami Podľa expertov by tieto zmeny mohli významne ovplyvniť chorvátsky trh s nehnuteľnosťami niekoľkými spôsobmi: Zvýšený záujem zahraničných investorov Očakáva sa zvýšený záujem kupujúcich z rozvinutých krajín, najmä zo Spojených štátov, Kanady a Austrálie. Títo kupujúci tradične prejavujú najväčší záujem o:

Luxusné nehnuteľnosti v pobrežných oblastiach
Exkluzívne lokality v turistických destináciách
Kvalitné nehnuteľnosti v urbaných centrálnych oblastiach

Regionálny dopad Najväčšie zmeny sa očakávajú v chorvátskych pobrežných oblastiach, najmä:

Istria
Dalmácia
Kvarnerský záliv
Veľké mestské centrá, ako je Záhreb

Čo môžeme očakávať? Experti predpovedajú, že trh zostane aktívny, hoci pomalším tempom. Kľúčové výzvy zostávajú:

Nedostatok kvalitnej ponuky nehnuteľností
Vysoký domáci dopyt
Potrebná lepšia infraštruktúra, najmä v niektorých regiónoch

Záver Rok 2025 prináša významné zmeny na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami. Hoci sa očakáva zvýšený zahraničný záujem, najmä v segmente luxusných nehnuteľností, experti nepredpovedajú dramatické zmeny v štandardnom rezidenčnom segmente. Národný plán bytovej politiky a ďalšie štátne opatrenia by mali pomôcť udržiavať rovnováhu medzi zahraničnými investíciami a domácimi bývacími potrebami. Tieto zmeny predstavujú dôležitý krok vo vývoji chorvátskeho trhu s nehnuteľnosťami, ale zároveň zdôrazňujú potrebu opatrnej rovnováhy medzi prilákaním zahraničných investícií a zabezpečením dostupnosti bývania pre miestnych obyvateľov. Autor: Martina Mataić Škugor, riaditeľka úverovej mediácie v Opereta''.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby