Napriek výraznému poklesu HDP v dôsledku pandémie COVID‑19 ceny bytov naďalej rastú. To ukazujú najnovšie údaje Štátneho úradného štatistického úradu o cenách nových bytov v prvých šiestich mesiacoch roka.

Priemerná cena za meter štvorcový nového bytu v prvej polovici roka, s výnimkou POS bytov, bola 15 550 kuna. Ide o nárast o 5,8 % v porovnaní s druhou polovicou roku 2020. Priemerná cena POS bytov bola 7 499 kuna.

Ceny sú poháňané nízkymi úrokovými sadzbami na úsporách a úveroch

Boro Vujović, riaditeľ realitnej kancelárie Opereta, uvádza, že nárast cien by nemal nikoho prekvapiť, vzhľadom na okolnosti, v ktorých sa realitný trh nachádza.

„Máme historicky nízke úrokové sadzby na úvery, ale aj na úspory. Ďalej sú k dispozícii výhodné úvery APN, ktoré niekedy zvýšia dopyt. V oblasti Záhrebu tiež zosiel zemetrasenie. Časť nehnuteľností zmizla z trhu, pričom ide o staré budovy, takže atraktivita ostatných nehnuteľností, ktoré sú stále na trhu a v dopyte, okamžite vzrástla, čo samozrejme zvyšuje cenu,“ hovorí Vujović.

Občania v bankách majú 236 miliárd kuna

Ako už bolo spomenuté, na rast cien bytov má vplyv aj nízke úrokové sadzby na úspory. Podľa údajov Chorvátskej národnej banky boli celkové vklady v júli 350,7 miliárd kuna. Domáce vklady v júli dosiahli 236 miliárd kuna, čo predstavuje nárast o 3,6 miliárd kuna oproti predchádzajúcemu mesiacu.

V ročnom prepočte sa domáce vklady zvýšili o 18,3 miliárd kuna. Časť z nich, vzhľadom na mimoriadne nízke úrokové sadzby, prúdi do realitného trhu.

Okrem toho došlo k výraznému nárastu hypoték, ktoré na konci júlia čítali približne 66 miliárd kuna, čo predstavuje nárast o 1 miliardu kuna za mesiac a zároveň viac ako 6 miliárd kuna za rok.

Náklady na stavebné materiály sa zvýšili

Na výstavbu domov vplýva niekoľko faktorov, vrátane nákladov na stavebné materiály. „Koronavírusová kríza ovplyvnila trh so stavebnými materiálmi. Keďže všetko sa stáva drahším, tak aj stavebný materiál. V poslednom roku cena stavebných materiálov vzrástla o 30 % a to by sa malo odraziť v predajnej cene nehnuteľnosti. Stojí tiež za zmienku nedostatok pracovnej sily, ktorý viedol k zvýšeniu miezd v stavebnom sektore,“ hovorí Vujović.

Problém nedostatku pracovnej sily v stavebníctve sa v posledných rokoch zhoršil v dôsledku emigrácie do zahraničia. Po zemetrasení v oblasti Záhrebu a v okrese Sisak‑Moslavina sa odhadovalo, že len na obnovu bude potrebných až 100 000 pracovníkov. V dôsledku toho museli stavebné firmy dovážať pracovníkov.

Avšak pracovníci už nie sú k dispozícii ani v susedných krajinách, ako je Bosna a Hercegovina, takže stavebné firmy čoraz viac snažia prilákať pracovníkov z ďalekých krajín, ako sú India, Bangladéš alebo Filipíny.

Zdroj: telegram.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby