Rozmach v stavebníctve

Rozmach v stavebníctve v Záhrebe, ktorý nebol viditeľný od roku 2008, je zrejmý v najnovších údajoch Chorvátskeho štatistického úradu, ktoré ukazujú, že priemerná cena za štvoriacmetrový meter nového bytu v Záhrebe je 12 390 kuna, čo predstavuje 24,8 % viac ako pred rokom. V druhej polovici minulého roka sa v Záhrebe samostatne predalo 674 bytov v nových výstavbách. Podľa neoficiálnych odhadov bolo za posledný rok predaných približne 1 000 bytov v nových výstavbách v Záhrebe. Priemerná cena za štvoriacmetrový meter nového bytu v druhej polovici roku 2017 v Chorvátsku bola 11 060 kuna, čo je o 11,7 % viac než v rovnakom období pred rokom, podľa údajov DZS. Avšak priemerná cena za štvoriacmetrový meter nového bytu v Záhrebe vzrástla o 24,8 % viac než pred rokom, zatiaľ čo v ostatných obciach je táto cena 9 838 kuna, čo je v skutočnosti o 0,2 % menej.

1 330 nových bytov

Údaje DZS tiež ukazujú, že v druhej polovici roku 2017 bolo v Chorvátsku predaných 1 330 nových bytov, z toho 647 v Záhrebe a 683 v ostatných obciach. Nedávno napísal Jutarnji list o tom, ako väčšina bytov v nových výstavbách v Záhrebe sa predáva ešte pred dokončením budov, a niektoré dokonca na začiatku výstavby. Desiatky obytných budov sa stavajú, určené pre rôzne kategórie kupujúcich, a takmer vo všetkých kvalitnejších budovách na dobrých lokalitách v meste sú všetky alebo väčšina bytov vypredané. Existuje niekoľko dôvodov tohto rozmachu v stavebníctve, rastu cien a dopytu. Väčšina obchodníkov sa zhoduje, že ide o výsledok akumulovaného dopytu, keďže po kríze v stavebníctve nastala určitá stagnácia v stavebnej činnosti a nedostatok nových bytov. - Bez ohľadu na to, aká bola kríza, v mestách ako Záhreb vždy existuje určitý počet ľudí, ktorí si chcú kúpiť nový byt. Niektorí hľadajú nové byty už štyri roky. Tento rozmach v dopyte však môže byť bublina, výsledok akumulovaného dopytu, a otázka znie, čo sa stane v roku 2020? Poklesne dopyt? spýtal sa Patrick Franolić, riaditeľ spoločnosti Spiller Farmer, poradenskej agentúry v oblasti nehnuteľností. Dubravko Ranilović, riaditeľ nehnuteľnej kancelárie Kastel a prezident Asociácie nehnuteľného biznisu, varuje, že kvalita bytov v nových výstavbách sa oproti predchádzajúcim mierne zmenila, čo tiež zvýšilo cenu, a že budovy sa budú stavať aj na atraktívnejších lokalitách než predtým, čo tiež určuje cenu.

Kupujúci stále k dispozícii

- Časť nových výstavieb v Záhrebe je už nejaký čas klasifikovaná ako A‑štandard a niektoré dokonca A‑plus. Preto zostáva otázka, či nárast ceny sa týka rovnakého bytu. Tiež, bez ohľadu na nárast predajov, hovoríme o menšom počte ľudí v Chorvátsku, ktorí sú kupujúcimi, a aby tento rast bol udržateľný, ekonomika ho musí podporovať, zdôraznil Dubravko Ranilović. Niektorí stavitelia nám včera povedali, že mali určité predplatenia za byty v dôsledku nového zákona o úveroch, ale kupujúci sú stále prítomní. Dobré úverové podmienky boli tiež jedným z dôvodov dobrého dopytu po nových výstavbách minulý rok a podnietili rast ceny za štvoriacmetrový meter.

Faktory, ktoré viedli k rastu cien

Borislav Vujović, miestny prezident Asociácie nehnuteľného biznisu pri HGK, vysvetľuje, prečo ceny domov rastú. - Existuje viac faktorov, ktoré to ovplyvňujú: ekonomický rast, úvery na bývanie s nízkymi úrokovými sadzbami, nízke úrokové sadzby na sporenie, geopolitická situácia, ale aj nedostatok nových výstavieb. Záujem rezidentov o atraktívne lokality, ktoré sa premieňajú na byty na krátkodobý prenájom, je taktiež významným faktorom, rovnako ako nízke ceny nehnuteľností v porovnaní so Západnou Európou. Naopak, v ich neprospech sú emigrácia a nový Ovršni Zakon – uvádza Vujović, ktorý ako najdôležitejší faktor priamo ovplyvňujúci rast cien nehnuteľností vymenuje APN‑dotované úvery. Podobné informácie počúvať aj od samotných realitných kancelárií, napríklad od Antonije Mikšić z Opereta, licencovanej realitnej maklérky, ktorá zdôrazňuje, že podmienky úverovania sa od tohto roka sprísnili a mnohí ľudia, ktorí v minulosti získavali úvery, ich teraz nemôžu získať alebo môžu získať úver podstatne nižšej výšky.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby