Predaje nehnuteľností v Chorvátsku klesli minulý rok v porovnaní s rokom 2019, ale hodnota predaných nehnuteľností sa zvýšila napriek kríze spôsobenej koronavírusom.

Podľa analýzy trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku v roku 2020, ktorú vykonali Záhrebský hospodársky inštitút a Ministerstvo územného plánovania, výstavby a štátneho majetku, v minulom roku bolo 103 093 transakcií s nehnuteľnosťami, čo predstavuje pokles o 7,7 % oproti roku 2019. Zároveň sa hodnota predaných nehnuteľností mierne zvýšila o 0,5 % a dosiahla rekordných 40 miliárd kuna, čo predstavuje 11 % hrubého domáceho produktu (HDP) Chorvátska. Najviac nehnuteľností sa predalo v Záhrebe a ďalších veľkých mestách, najmä v Splitu, Zadar, Rijeke a Osijeku. Adriatické pobrežie, vrátane mnohých menších turistických destinácií, bolo tiež medzi poprednými oblasťami predaja a kúpy nehnuteľností.

Mesto Záhreb presúva svoje centrum na perifériu.

„V minulom roku sa predaj nehnuteľností znížil v porovnaní s rokom 2019, ale ceny stúpli. Dôvody môžeme nájsť v zemetrasení, ktoré nás zasiahlo minulý rok, ale aj v silnej dopyte zahraničných kupcov po nehnuteľnostiach v Chorvátsku, najmä v pobrežnej oblasti. Pandémia koronavírusu taktiež nasmerovala niektorých kupcov do menej osídlených oblastí, ako je Lika,“ vysvetľuje Boro Vujović, majiteľ agentúry Opereta a viceprezident Asociácie podnikania s nehnuteľnosťami pri Chorvátskej obchodnej komore (HGK). Analýza hospodárskeho inštitútu a Ministerstva výstavby uzatvára, že nie je možné vyvodiť všeobecný záver o pohybe trhu s nehnuteľnosťami pred a po zagrebskom zemetrasení. Napriek tomu sa odhaduje, že zemetrasenie ovplyvnilo dopyt po nehnuteľnostiach a znížilo objem obchodovania so zlým majetkom, najmä v centre mesta. Obchodníci s nehnuteľnosťami už dospeli k podobným záverom. „V Záhrebe ceny nehnuteľností tento rok vzrostli, ale väčšina ľudí hľadá nové a novšie byty. Keďže takých bytov v centre mesta je relatívne málo, dopyt a predaj nehnuteľností v periférnych častiach mesta rastú. Okrem toho dopyt po nehnuteľnostiach v satelitných mestách Záhrebu, ako sú Velika Gorica, Samobor a Zaprešić, ako aj v Sesvete, tiež rastie. Ceny nehnuteľností v týchto mestách sú nižšie ako v samotnom Záhrebe, no kvalita života nie je podstatne odlišná,“ zdôrazňuje Vujović. Pridáva, že dopyt po nehnuteľnostiach v periférnych častiach Záhrebu je tiež poháňaný obyvateľmi, ktorí sa chcú zbaviť starých bytov v centre mesta a presťahovať sa do nových budov. Na druhej strane dopyt zahraničných kupcov po nehnuteľnostiach v pobrežnej oblasti naďalej rastie. V Chorvátsku približne 30 % ročného dopytu po nehnuteľnostiach generujú cudzinci, pričom podiel zahraničných kupcov v pobrežnej oblasti presahuje 50 %. V tomto roku, podľa Vujoviča, by sa tento podiel mohol ešte viac zvýšiť. Analýza ukazuje, že najlepšie lokality na kúpu bytov na pobreží sú Dubrovník, Split a Rovinj. Tieto tri mestá sú zároveň jedinými, kde priemerná cena bytu v minulom roku stúpla nad 15 000 kuna (približne 2 000 eur) za meter štvorcový. Konkrétne priemerná cena bytu v Dubrovníku bola 19 671 kuna za meter štvorcový, v Splitu 15 283 a v Rovinj 15 157 kuna za meter štvorcový. Odborníci na trh s nehnuteľnosťami uvádzajú, že Opatija, Poreč, Makarska a Hvar, ako aj ďalšie turistické destinácie, sú medzi kupcami tiež veľmi obľúbené. Periféria väčších miest, najmä tých na Adriatiku, si tiež vedie na trhu dobre.

Poľnohospodárska pôda je v Istrii drahšia ako v Slavkyni.

Okrem bytov sa na pobreží dobre predávajú aj rodinné domy, pričom v minulom roku najvyššie priemerné ceny za meter štvorcový dosiahli v Vrsare (16 009 kuna), na Hvare (11 772 kuna) a tiež v Dubrovníku (11 630 kuna). Ceny rodinných domov v pevnine sú nižšie ako na pobreží Adriatiku, ukazuje analýza. Na pobreží Adriatiku je poľnohospodárska, ale aj stavebná pôda drahšia než v pevnine. Napríklad priemerná cena stavebnej pôdy v Gradaci pri Makarske v minulom roku bola 1 523 kuna za meter štvorcový, zatiaľ čo v vidieckych oblastiach pevninskej časti krajiny je stavebná pôda kúpiteľná za menej ako 10 kuna za meter štvorcový. Podobne to je aj s poľnohospodárskou pôdou: zatiaľ čo priemerná cena za meter štvorcový v Tar‑Vabrige v Istrii v minulom roku presiahla 100 kuna, v vidieckych oblastiach pevninskej časti krajiny ceny boli dokonca pod 50 kuna za meter štvorcový. Hoci celkový dojem je, že ceny nehnuteľností v Chorvátsku sú prehnané, odborníci veria, že sa v najbližšom období výrazne nezmenia. „Nie je priestor pre významný nárast cien, vzhľadom na nízku kúpnu silu chorvátskych občanov,“ hovorí Vujović. „Avšak nie je ani priestor pre výrazný pokles cien, aspoň pokiaľ ide o nové budovy, keďže ceny stavebných materiálov za posledný rok vzrástli o približne 30 %.“ Avšak ceny nehnuteľností by mohli ďalej stúpať, ak by boli známe presné dátumy vstupu Chorvátska do Schengenu a Eurozóny, konštatuje Vujović, pretože by to pravdepodobne stimulovalo ďalší dopyt zahraničných kupcov po nehnuteľnostiach v našej krajine, najmä na pobreží. Zvýšenie inflácie by tiež mohlo viesť k ďalšiemu rastu cien, no nikto neočakáva výrazný inflačný šok. Zdroj: dnevno.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby