Predseda Združenia pre obchodovanie s nehnuteľnosťami pri Chorvátskej hospodárskej komore, Dubravko Ranilović, premluvil pre Dnevnik HRT o trhu, ktorý posledných rokov „divoký“. Ceny výrazne poskočili a je čoraz ťažšie dostať sa k bytom. Avšak agentúry uvádzajú, že trh sa trochu stabilizuje, rast cien spomaľuje, najmä pre väčšie byty, zatiaľ čo pre menšie je stále najväčší dopyt.

„Menšie byty sú zriedkavé, ceny sa pohybujú od 120 000 do 150 000 a o ne je najväčší dopyt. Práve sme mali koláčik subvencií, ktorý ešte viac podprial ceny bytov. Kupujú ich ľudia, ktorí majú peniaze. Kupuje sa aj v hotovosti i úvermi. Drahšie nehnuteľnosti sa kupujú z vlastných prostriedkov, bez financovania,“ zdôraznil.

Chorvátsko je úplne polarizované

„Novostavby odskákli od starých nehnuteľností v dôsledku zemetrasení. Tu sa objavila veľká cenová rozdiel. Na pobreží máme veľa cudzincov, ktorí kupujú nové apartmány, nové domy. Ten rozdiel sa stal značným. Chorvátsko je inak úplne polarizované. Keď sa pozriete na obrat na pobreží a v Slavónii, v severnom Chorvátsku. Zatiaľ čo na pobreží, v jednej župe sa predá 5 000–6 000 obytných nehnuteľností, v Slavónii sa predá 200 nehnuteľností,“ povedal a odpovedal na otázku, či bude lacnejšie.

„Všetky cykly už skončili, odkedy sa ja zaoberám nehnuteľnosťami. Niečo nemôže trvať večne. V niektorých iných krajinách, v mestách, ceny klesli medzi 2 a 11 percentami. Videli sme, že najväčší podiel, len malým zvýšením úrokov, klesol o 90 percent a ten pokles predaja sa týka tých, ktorí financujú úvermi. Je zrejmé, že po koronavírusovej kríze zostalo peniaze a ľudia stále vnímajú, napriek tejto veľkej inflácii, investovanie do nehnuteľností ako bezpečnú investíciu. A to sa nezmení, kým táto inflácia neskončí v nejaké reálne rámce,“ zdôraznil a dodal, že ceny nájmu vzrástli, hlavne preto, že veľa ich išlo do turistického prenájmu, takže ponuka je malá.

„Štát vytvoril program, aby vstúpil do bývania politiky, aby sa udiali niektoré kroky, ktoré vyfúknu tieto balóny. Mesto Záhreb už začalo. Veľa sa hovorí o bytových družstvách. Takže potrebujeme modely, ktoré nebudú všetci na trhu. Trh je jednoducho preťažený a nie všetci môžu byť na ňom. Takzvané dostupné bývanie sa stalo kľúčovou otázkou. Bývanie je omnoho vyššia kategória ako trh. My musíme zabezpečiť bývanie pre našich občanov. Obzvlášť sa to týka mladých a rodín s viacerými deťmi, ktoré si nemôžu dovoliť nehnuteľnosť. Ale keby sme vytvorili trvalé programy, boli by to ventilátory, ktoré by mohli vyfúknuť balóny bez ohľadu na pohyby trhu,“ uviedol.

A podľa HRT, za byt o veľkosti 50 štvrtých metrov pri úvere na 30 rokov by ste v roku 2019 platili 83 200 eur. S úverom na 30 rokov by mesačná splátka bola okolo 380 eur. A priemerový plat vtedy bol okolo 850 eur. Minulý rok za rovnakú sumu by ste dostali o 13 štvrtých metra menej, teda byt o 37 štvrtých metrov. Vzhľadom na to, že cena v Záhrebe je vyššia, dostali by ste ešte o 5 štvrtých metra menej, teda byt o 32 štvrtých metrov. Pre tento byt bolo potrebné minulý rok vyčleniť okolo 28 000 eur viac ako v roku 2019, čo je 111 850 eur. S úverom na 30 rokov – mesačná splátka by bola okolo 470 eur – teda približne o 100 eur mesačne viac ako tri roky predtým pre rovnaký byt. A priemerový plat minulý rok bol 1 015 eur.

Prevzaté z: Net.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby