Ceny nehnuteľností v Chorvátsku sa za posledné roky výrazne zvýšili, čo vedie k rastúcim ťažkostiam s financovaním bývania, najmä pre mladé rodiny. Hoci sa často zdôrazňuje vysoká cena za metro štvorcový ako hlavný problém, situácia je zložitejšia. Analýza trhu ukazuje, že problém nie je len v vysokých cenách, ale aj v relatívne nízkych príjmoch občanov.

Porovnanie s ostatnými európskymi krajinami jasne ukazuje, že Chorvátsko má jeden z najnižších pomerov cena‑príjem. Zatiaľ čo v Dánsku, považovanom za jednu z najdrahších krajín z hľadiska bývania, priemerný občan musí odložiť 114 mesačných platov, aby si mohol dovoliť priestor o 100 m², v Chorvátsku je potrebné na rovnaký priestor vyčleniť 238 platov. Tieto údaje naznačujú, že problém dostupnosti bývania v Chorvátsku je viacrozmerný a vyžaduje komplexný prístup.

Historický kontext

Vývoj trhu s bývaním v Chorvátsku bol charakterizovaný mnohými zmenami. Po turbulentnom prechodnom období prinieslo vstupovanie do Európskej únie značné investície a podnietilo rast turizmu, čo ďalej zvyšovalo ceny nehnuteľností, najmä v pobrežných oblastiach. Zároveň rast miezd nebol v súlade s rastom cien, čo viedlo k neustále sa rozširujúcej medzere medzi príjmami a nákladmi na bývanie.

Vplyv globálnych trendov

Globálne ekonomické trendy, ako rastúca inflácia, zvyšovanie úrokových sadzieb a energetická kríza, situáciu ešte viac zhoršili. Rastúce úrokové sadzby zvýšili náklady na hypotekárne úvery, čím znížili kúpnu silu občanov. Súčasne rastúce ceny energií a iných základných komodít ešte viac zaťažili rozpočty domácností, čo ponecháva menej miesta na výdavky na bývanie.

Porovnanie s inými krajinami

Aby sme lepšie pochopili situáciu v Chorvátsku, je potrebné ju porovnať s ostatnými európskymi krajinami. Okrem pomeru cena‑príjem je dôležité zohľadniť aj ďalšie ukazovatele, ako napríklad:

Priemerné mzdy: Porovnanie priemerných miezd v Chorvátsku s tými v ostatných krajinách EÚ.
Úrokové sadzby: Porovnanie úrokových sadzieb na hypotekárne úvery v Chorvátsku s tými v iných krajinách.
Miera nezamestnanosti: Porovnanie miery nezamestnanosti v Chorvátsku s priemerom EÚ.
Náklady na život: Porovnanie nákladov na život v Chorvátsku s nákladmi na život v iných krajinách.
Pomer nájmu k príjmu: Porovnanie pomeru nájmu k príjmu v Chorvátsku s inými krajinami.

Opatrenia, ktoré doteraz vláda prijala na zvýšenie dostupnosti bývania, ako sú programy na podporu výstavby bývania a dotované úrokové sadzby na hypotekárne úvery, priniesli niektoré pozitívne účinky. Avšak neboli dostatočné na úplné vyriešenie problému. Jedným z dôvodov je, že tieto opatrenia sa často zameriavali na krátkodobé riešenia a zanedbávali dlhodobé príčiny problému.

Problém dostupnosti bývania v Chorvátsku je komplexný a vyžaduje komplexný prístup. Kombinácia opatrení zameraných na zvýšenie ponuky bývania, zlepšenie kúpnej sily občanov, zlepšenie prístupu k úverom a zvýšenie transparentnosti na trhu s nehnuteľnosťami môže priniesť významný pokrok. Avšak je dôležité zdôrazniť, že neexistuje rýchle a jednoduché riešenie. Riešenie tohto problému si vyžaduje dlhodobý a koordinovaný prístup všetkých relevantných zainteresovaných strán.

Zdroj: Best Brokers

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby