Mestá v blízkosti Záhrebu sa stávajú atraktívnejšími pre ľudí, ktorí chcú riešiť problém bývania. Nižšie ceny, lacnejšie služby, menej dopravných zápch a všeobecne vyšší životný štandard sú dôvodmi, prečo sú byty a domy v Veľkej Gorici, Zaprešiću, Samobore, Svete Nedelji, Jastrebarskom a Dugo Selo veľmi žiadané. Skúmali sme, o koľko lacnejšie sú nehnuteľnosti v týchto mestách v porovnaní s hlavným mestom a čo ešte priťahuje nových obyvateľov.

Najväčší záujem, najmä mladých rodín, je momentálne v Veľkej Gorici, pretože má najviac nových výstavieb. Mesto je dobre prepojené so Záhrebom cez tri rýchlostné diaľnice. Podľa oznámení miestnych úradov začne Veľká Gorica čoskoro stavať dve nové materské školy s celkovým počtom 400 miest, ako aj centrum pre seniorov a osoby so zdravotným postihnutím. Primátor Veľkej Gorice, Krešimir Ačkar, oznámil, že materské školy v meste budú úplne zadarmo a po zrušení 12 % prirážky od 1. januára budúceho roka sa nebude zvyšovať daň z príjmov. Podľa údajov najväčšej záhrebskej realitnej agentúry Opereta je priemerná cena za štvorcový meter novej výstavby vo Veľkej Gorici 2400 eur, zatiaľ čo staršia výstavba je okolo 2100‑2200 eur. V Záhrebe stojí štvorcový meter okolo 2800 eur, pričom to nezahŕňa nové budovy. Keď sa tieto zahrnú do výpočtu, priemerná cena presahuje 3000 eur. Na špecializovanom realitnom vyhľadávači GoHome je viditeľné, že cena domov vo Veľkej Gorici začína približne na 1600 eur za štvorcový meter, zatiaľ čo v záhrebskom okolí je nad 2100 eur. Samozrejme, všetko závisí od polohy a vybavenia. Napríklad domy vo Veľkej Gorici s 120 štvorcovými metrami a 600 štvorcovými metrami pozemku, postavené okolo roku 1980 a v dobrom stave, sa predávajú za 250 000 eur (2080 eur za štvorcový meter). „Vzhľadom na všeobecnú nedostatok nehnuteľností na trhu a nedostatok cenovo dostupných nehnuteľností sa zameranie presunulo na mestá v blízkosti Záhrebu, pretože ich infraštruktúra spĺňa potreby mladých rodín. Veľká Gorica je zaujímavá, pretože ponúka najviac nových výstavieb. Pošta Chorvátska nedávno presunula svoju prevádzku do tohto mesta a bola oznámená veľká rozšírenie obchodnej zóny Meridian 16,“ povedal Boro Vujović, majiteľ Opereta, v rozhovore pre tportal. V Zaprešiću sa stavia veľa, okolo 600 bytov, a je to najmä zaujímavé pre ľudí zo západnej časti Záhrebu. Veľkou výhodou tohto mesta, ktoré má o niečo viac ako 24 000 obyvateľov, je dobré spojenie s metropolou prostredníctvom autobusov ZET a predmestských železníc. A primátor Zaprešića, Željko Turk, oznámil, že po zrušení prirážky nebudú zvyšovať daň z príjmov. Okrem toho každému, kto si zaregistroval trvalý pobyt v Zaprešiću a je zamestnaný, je garantované miesto pre svoje dieťa v materskej škole. Priemerná cena novej výstavby v Zaprešiću je 2200 eur za štvorcový meter, zatiaľ čo staršia výstavba je okolo 2000 eur. Domy o výmere 200 štvorcových metrov sa predávajú za 200 000 eur, pričom priemerná cena za štvorcový meter je okolo 1200 eur. Vzhľadom na nárast hospodárskej činnosti v Kerestineci, najmä v dôsledku výstavby kampusu a továrne Mate Rimaca, kde bude pracovať 2500 ľudí, je veľký záujem o nákup nehnuteľností v Svete Nedelji a Samobore. Obe tieto mestá nemajú prirážku a už roky sú známe ako jedno z najpríjemnejších miest na bývanie v Chorvátsku. V Svete Nedelji je verejná doprava zadarmo a Samobor znížil príspevok obce na výstavbu bytov a rodinných domov, čím uľahčil výstavbu. Komunitná infraštruktúra v oboch mestách je na vysokom úrovni. Priemerná cena novej výstavby v Samobore a Svete Nedelji je 2500 eur za štvorcový meter a byty v starších budovách stoja okolo 2000 eur. Domy o výmere 200 štvorcových metrov postavené okolo roku 1990 v Samobore sa predávajú v rozmedzí od 300 000 do 400 000 eur. Dugo Selo sa nachádza 20 kilometrov východne od centra Záhrebu a je jedným z miest s najlepším prirodzeným rastom v Chorvátsku. Stavajú sa dve materské školy, je plánovaná nová základná škola a nový objekt pre strednú školu je v poslednej fáze výstavby, ktorá bude hostiť Centrum excelentnosti pre robotiku. Mesto subvencuje náklady na materské školy pre deti, ako aj prepravu študentov zo stredných škôl do Záhrebu. Prirážka v Dugo Selo je deväť percent a miestne úrady ešte nerozhodli, či jej zrušenie vedie k zvýšeniu dane z príjmov. Cena rezidenčných nehnuteľností v Dugo Selo začína na 2000 eur za nové byty, zatiaľ čo staršia výstavba stojí okolo 1800 eur a domy sa predávajú za 1300‑1400 eur. Samozrejme, ide o ceny, ktoré podliehajú korekcii v závislosti od stavu domu, polohy a veľkosti pozemku. Takmer 30 kilometrov juhozápadne od Záhrebu sa nachádza Jastrebarsko, mesto, ktoré v posledných rokoch zaznamenalo postupný nárast migrácie. Hlavným dôvodom je, že nehnuteľnosti sú podstatne lacnejšie ako v hlavnom meste. Priemerná cena bytu je okolo 1900 eur a dom cca 1100 eur za štvorcový meter. Riaditeľka agentúry Colliers Croatia, Vedrana Likan, verí, že tendencia rastúceho dopytu po nehnuteľnostiach mimo Záhrebu bude v budúcnosti pokračovať. „Všeobecne povedané, realitný trh v Chorvátsku čelí vysokému dopytu a nedostatku ponuky, čo viedlo k zvýšeniu cien. Preto sa alternatívne lokality stali pre kupujúcich atraktívnymi, pretože pomer cena/kvalita je vyšší mimo veľkých miest. Vyššie ceny v Záhrebe a iných veľkých mestách pochádzajú z nedostatku pozemkov a zároveň je veľké množstvo pozemkov momentálne „zablokovaných“ v majetku miest a štátu. Dugo Selo, Samobor, Zaprešić, Jastrebarsko, Veľká Gorica a Sveta Nedelja ponúkajú dobrú alternatívu k Záhrebu. Sú blízko, dobre prepojené a ponúkajú všetko, čo potrebuje priemerná rodina na život,“ vysvetlila Likan. Upozorňuje, že realitný trh v Záhrebe tento rok zaznamenal zaujímavé trendy. To leto, Štátny úrad pre štatistiku oznámil, že v prvom štvrťroku tohto roku nastalo dokonca prvé, malé zníženie ceny štvorcového metra v Záhrebe. Toto prišlo po 30 % poklese predaja bytov v poslednom štvrťroku 2022. Podľa údajov daňovej správy objem predaja rezidenčných nehnuteľností v Záhrebe klesol o 23 % v porovnaní s prvými šiestimi mesiacmi roku 2022. „Realitný trh vstúpil do fázy chladnutia a ovplyvnilo ho zvyšovanie úrokových sadzieb. Tento pokles objemu transakcií pravdepodobne bude aj v budúcnosti pokračovať, najmä vzhľadom na to, že kupujúci sú postihnutí vysokou infláciou, rastúcimi úrokovými sadzbami a podmienkami úverovania, a tiež máme neistú ekonomickú situáciu, ktorá vedie k zníženiu dopytu,“ predpovedala Likan.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby