V posledných troch mesiacoch roku 2020 trh zaznamenal miliardu eur v hotovosti. Je pri nákupe sledovaný pôvod týchto peňazí? Viac ako 80 percentov realitných transakcií bolo zaplatených v hotovosti stranami, zatiaľ čo zostávajúcich 20 percent bolo financovaných úverom. Nie sú však k dispozícii ďalšie údaje o tom, koľko prostriedkov z úveru sa objavilo na realitnom trhu vo forme hotovosti. Ak občan kúpí byt od inej osoby pomocou úveru, druhá osoba potom má tieto prostriedky k dispozícii, ktoré môže použiť na kúpu dvoch menších bytov. Tento proces môže pokračovať, čo znamená, že peniaze pôvodne získané z úveru sa v štatistikách realitného trhu objavia viackrát ako hotovostná transakcia. Experti zo Srbskej komory notárov poukazujú na to, že väčšina bytov v tejto krajine sa kupuje v hotovosti, hoci priemerný plat je okolo 500 eur, čo vyvoláva otázky o pôvode peňazí a o tom, či je pri kúpe nehnuteľností vôbec monitorovaný. Notári veria, že „pojem hotovosť je nesprávne interpretovaný, keď sa hovorí, že väčšina realitných transakcií v Srbsku prebieha v hotovosti“. Noviny Politika z Belehradu sa touto témou zaoberali, pričom začali faktom, že v posledných troch mesiacoch roku 2020 prebehlo cez srbský realitný trh v hotovosti približne miliardu eur. Celkovo bolo na trhu v roku 2020 kúpnych alebo predaných približne 130 000 nehnuteľností, z ktorých 80‑90 000 tvorili byty, pričom 80 percent z nich bolo zaplatených v hotovosti. Ceny v Belehrade môžu dosahovať až 3 000 eur za štvorec metra, zatiaľ čo ceny v celej krajine sú nižšie, menej ako 800 eur. Kto si môže dovoliť zaplatiť za byt okamžite, najmä ak predpisy neumožňujú hotovostné transakcie prekračujúce 10 000 eur, je otázkou, ktorú analýza ponúka. Je to forma prania špinavých peňazí? Daňoví experti odpovedajú, že takéto prípady môžu existovať, avšak to neznamená, že sa takto funguje. „Ak predáte väčší byt, aby ste kúpili menší, a vezmete si úver, nejde o pranie špinavých peňazí. A existujú kupci, ktorí to nedokážu preukázať, ale postupy nie sú vymáhané,“ hovorí Đerđ Pap, daňový expert a bývalý riaditeľ Daňovej správy. Zdôrazňuje, že nedávno prijatý Zákon o pôvode majetku sa neaplikuje. Experti z oblasti obchodu a realitní agenti však varujú, že ak existujú podozrivé transakcie (prevody), logicky neprechádzajú legitímnym kanálom, cez realitné agentúry, ktoré podľa Zákona o predchádzaní praniu špinavých peňazí majú povinnosť vykonať všetky potrebné analýzy rizík. „Tí, ktorí na stavenisku zavesia cedule s nápisom 'priamy predaj', nie sú povinní vykonávať analýzy rizík, klásť kupcovi otázky ani hlásiť podozrivé finančné transakcie,“ povedala Kaća Lazarević, agentka, pre noviny Politika. Podľa nej tí, ktorí majú viac peňazí, kupujú byty v hotovosti. „A nekupujú len jeden, ale viacero bytov, pretože si uvedomili, že počas krízy je to najbezpečnejšia investícia a najlepšou možnosťou je nová výstavba. Mnoho ľudí sa rozhodlo investovať svoje peniaze z banky alebo trezoru do nehnuteľností – bytov, obchodných priestorov,“ zdôraznila Lazarević. Realitní agenti však nie sú problémom, ale skôr stavebný sektor predstavuje hlavný problém, hovorí profesor na FEFA Goran Radosavljević. „Veľké množstvo peňazí prechádza cez výstavbu, ktorá nie je žiadnym spôsobom monitorovaná. Hotovosť, ktorá vstupuje do výstavby budov, prúdi legitimnými kanálmi a potom tí, ktorí predali pozemok, na ktorom bude budova postavená, sa objavujú ako hotovostní kupci. Táto rozsiahla výstavba nemá žiadny hospodársky zmysel, bez ohľadu na všetky vysvetlenia. Ľudia, ktorí sa vracajú zo zahraničia a skutočne investujú do nehnuteľností,“ povedal Radosavljević, pričom zdôraznil, že všetko toto naznačuje nelegálne aktivity, ale ak by štát tieto praktiky zastavil, došlo by k poklesu HDP o 10 percent. Zdroj: Poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby