Domáci trh s nehnuteľnosťami stále čaká. Podľa výrokov agentov nedošlo k významnej korekcii cien napriek hospodárskemu poklesu spôsobenému koronavírusom a zemetrasením v Záhrebe. Očakáva sa radikalizácia trhu na jeseň, keď môže dôjsť k významnému poklesu cien niektorých nehnuteľností, ale na druhej strane hodnota kvalitných bytov môže vzrásť.

Dubravko Ranilović, predseda Asociácie realitného podnikania v rámci Chorvátskej obchodnej komory a majiteľ agentúry Kastel, zdôrazňuje, že trh je stagnujúcim.

'Predajcovia neznižujú ceny a kupujúci nie sú ochotní akceptovať tieto hodnoty. V dôsledku zníženého dopytu obchod s nehnuteľnosťami výrazne klesol. V niektorých častiach Chorvátska to kleslo až o 50 % v porovnaní s minulým rokom,' povedal Ranilović pre tportal.

Predpovedá väčšie šoky na trhu po lete. Prehlbovanie krízy spôsobenej koronavírusom prinúti mnohých k ťažkým rozhodnutiam.

'Očakávam radikalizáciu trhu na jeseň a v zime, keď tí vlastníci nehnuteľností, ktorí musia, budú musieť robiť rozhodnutia. Budú musieť čeliť realite a akceptovať trhové ceny svojich nehnuteľností. Mnohí vlastníci sú stále nereálni. Niektorí požadujú príliš vysoké sumy za použité byty v starších budovách. Ceny musia prejsť do realistickejšieho rámca. Samozrejme, to sa nevzťahuje na všetky nehnuteľnosti.'

Spomína recesiu z roku 2008, kedy korekcie cien nezačali až o osem mesiacov po vypuknutí krízy.

Trh tiež dosiahol významnú polarizáciu cien podľa charakteristík jednotlivých nehnuteľností.

'Došlo k veľkej polarizácii hodnoty nehnuteľností podľa ich kvality a polohy. Je možné, že v rovnakej ulici v Záhrebe môže byt stáť 4000 eur za meter štvorcový, ale aj 1000 eur za meter štvorcový,' povedal Ranilović.

Záver, ktorý z tejto krízy možno vyvodiť, zdôrazňuje, že už neexistuje generalizácia.

'Každú nehnuteľnosť a situáciu treba riešiť individuálne. Určite ceny niektorých nehnuteľností klesnú, niektoré si udržia svoju hodnotu a niektoré dokonca zaznamenajú výrazný nárast. V čase krízy je nehnuteľnosť stále dobrým investičným prostriedkom. Mnoho ľudí preto presmeruje svoj kapitál do nákupu bytu, pozemku alebo domu,' očakáva Ranilović.

Podobný názor na trh zdieľa Boro Vujović, majiteľ najväčšej záhrebskej agentúry Operete. Avšak poukazuje na to, že na rozdiel od predchádzajúcich mesiacov ožil trh v júni.

'V júni sme mali viac predajov ako v rovnakom mesiaci minulý rok. Avšak ide iba o našu skúsenosť. Mnoho agentúr, najmä menších, stále zaznamenáva výrazný pokles návštevnosti,' povedal Vujović.

Tiež tvrdí, že napriek všetkým problémom nedošlo k významnej korekcii cien. Významnou výnimkou sú trochu staršie byty v centre Záhrebu.

'Priemerná cena týchto bytov je okolo 2 000 eur, kým predtým bola okolo 3 000 eur. Domnievam sa, že 2 000 eur je stále príliš veľa, ale sú ľudia, ktorí sú ochotní zaplatiť ešte viac. Zvyčajne títo kupujúci nezažili šok a nemajú žiadnu traumu,' vysvetlil Vujović.

Pozoruhodným javom je zvýšený dopyt po domoch a pozemkoch. Pripisuje to dôsledkom epidémie koronavírusu a zemetraseniu.

'Počas karantény bolo pre mnoho ľudí nepríjemné byť uzavretý v menších bytoch. Okrem toho nový dom alebo výstavba domu znamená, že ste bezpečnejší pred zemetrasením. Keď si staviate dom sami, presne viete, koľko betónu a výstuže máte,' povedal Vujović.

Je opatrný pri predpovedi stavu trhu na jeseň. Nie je si istý, či dôjde k cenovej korekcii, pretože počas recesie sa ľudia obávajú poklesu hodnoty svojich peňazí, a preto hľadajú útočisko v zlate, a tiež v nehnuteľnostiach.

Závisí to tiež od toho, či štát bude pokračovať v programe dotovaných úverov na bývanie prostredníctvom Agentúry pre mediáciu nehnuteľností a Agentúry pre právne podnikanie (APN), čo by ďalej stimulovalo trh a uľahčilo korekciu cien.

zdroj: tportal.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby