Zmluvy budú zrušené, štátne nehnuteľnosti budú prenajímané priamo štátom.

Hoci platná legislatíva zakazuje podnájom obchodných priestorov v štátnom vlastníctve, mnohí nájomcovia našli spôsoby, ako to robiť a zarobiť peniaze, avšak to už nebude možné. Včera vláda schválila návrh ministra štátneho majetku Gorana Marića, ktorý ustanovuje ukončenie zmlúv s nájomcami, ktorí používajú štátne nehnuteľnosti pre tretie strany, napríklad prostredníctvom zmlúv o obchodnej a technickej spolupráci alebo obchodnej zastúpení.

Takmer 4 400

Pri zohľadnení toho, že z týchto činností získavajú peniaze, Marić verí, že takéto nehnuteľnosti sú prenajímané nájomcom za ceny pod ich trhovú hodnotu a štát z nich môže získať viac. Podľa dostupných údajov je v portfóliu štátu približne 3 700 obchodných priestorov, okrem garáží a parkovacích plôch, z ktorých približne 1 300 je prázdnych. V posledných rokoch štát vrátil niektoré nehnuteľnosti, ktoré boli prenajímané nájomcom, aby priniesol poriadok v ich využívaní. Minulý rok štát získal z prenájmu obchodných priestorov 60 miliónov kuna, čo je o 10 miliónov kuna viac ako v roku 2015. Okolo 200 nehnuteľností bolo vyhlásených za neplatných používateľov a dlhy štátu z využívania nehnuteľností presahujú 21 miliónov kuna. Zmluvy so všetkými nájomcami, ktorí obchodovali so štátnymi obchodnými priestormi v rozpore so zákonom, budú ukončené a štátne nehnuteľnosti budú prenajímané prostredníctvom verejných výziev na ponuky. Navrhované zmeny zákona tiež definujú podmienky predaja obchodných priestorov. Návrh je predávať takéto nehnuteľnosti výlučne nájomcovi, nie užívateľom bez nájomnej zmluvy, a to za predpokladu, že nájomca riadne splnil všetky záväzky voči štátu. Okrem toho bude predaj možný iba pre nehnuteľnosti, ktoré boli zaradené do zoznamu nehnuteľností určených na predaj a budú verejne oznámené.

Inak existujúci zákon poskytuje možnosť priameho predaja štátnych obchodných priestorov používateľovi alebo nájomcovi priestorov, ktorý ich využíva nepretržito najmenej päť rokov a riadne splnil všetky povinnosti, avšak v posledných šiestich rokoch táto možnosť nebola využitá, pretože neboli stanovené kritériá pre výber takýchto nehnuteľností na predaj.

Čo nebude predávané Navrhuje sa, aby nehnuteľnosti, ktoré spoločne spĺňajú nasledujúce podmienky, neboli zahrnuté do zoznamu: - Nachádzajú sa v oblastiach určených ako 0. alebo 1. zónové pásma miest a obcí - Nehnuteľnosti s výhľadom na ulicu a výkladovým oknom smerujúcim na ulicu - Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v suteréne - 15‑ročný príjem z prenájmu sa rovná alebo prevyšuje odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby