TRH KONEČNE OŽIVUJE A MODERNÁ HRVÁTSKA UVÁDZÁ DAŇ!

13. medzinárodná konferencia o rozvoji nehnuteľností

Zrušenie daňových úľav pri kúpe prvej nehnuteľnosti, znížené daňové sadzby pri kúpe nehnuteľností, bytové subvencie, zmeny a doplnky zákona o výstavbe, zavedenie dane z nehnuteľností namiesto súčasného mestského poplatku a zavedenie výstavbného nájmu a príspevkov na výstavbu komunálnej infraštruktúry namiesto mestského príspevku sú všetky novinky, ktoré sa už realizujú alebo budú realizované od budúceho roka a majú priamy vplyv na trh s nehnuteľnosťami.

ROCK'N'ROLL

- Toto je ako rock'n'roll na trhu, práve keď sme vstúpili do upokojujúcej fázy - povedal Dubravko Ranilović, prezident Združenia realitného podnikania, na 13. medzinárodnej konferencii o rozvoji nehnuteľností v hoteli Esplanade v Záhrebe, komentujúc, že po prvýkrát od roku 2008 sa v minulom roku zastavil počet realitných transakcií a trh konečne ožil.

Stalo sa, že rast cien novostavieb viedol k miernemu zvýšeniu cien starých budov v niektorých lokalitách. Okrem toho bol zastavený pokles počtu uzavretých bývania úverov a objavuje sa čoraz viac nových projektov. Experti, ktorí sa zišli na konferencii organizovanej poradenskou spoločnosťou Filipović, však poukázali, že trhu chýbajú projekty pre strednú triedu, a vyzvali investorov, aby pred každým projektom vypracovali dobrý plán, preskúmali trh a konzultovali s odvetvím.

Zrušenie daňovej úľavy pri kúpe prvej nehnuteľnosti bolo vnímané ako nedostatočné opatrenie, pretože spomalilo trh, keďže mnohí kupujúci sa rozhodli čakať na subvencie a nie je isté, či ich dostanú. Komentár k dani z nehnuteľností bol tiež nevyhnutný, pričom sa domnievajú, že by sa nemala zavádzať v súčasnej forme, najmä v aktuálnej ekonomickej situácii a na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami, pretože miestne úrady by mohli výnos z tejto dane míňať podľa vlastného uváženia, zatiaľ čo súčasný mestský poplatok bol využívaný výlučne na konkrétny účel.

Ďalším dôvodom neprimeranosti dane je chaotický stav katastrálnych záznamov a nerovnomerný katastr, a dalo sa počuť, že miestnym úradom bola poskytnutá príliš veľká sloboda pri určovaní hodnôt bodov a koeficientov pre výpočet daňového základu.

Agentúry veria, že to ponecháva mestá a obce s priestorom pre manipuláciu a možnosť zvyšovať daň rok od roka v závislosti od ich rozpočtového deficitu. Výška dane z nehnuteľností bude závisieť od rozlohy v metroch štvorcových, zóny, účelu, veku a stavu nehnuteľnosti. Preto by daň mala byť vyššia pre novšie a zrekonštruované nehnuteľnosti alebo luxusné objekty, ale presná výška zatiaľ nie je známa, pretože hodnoty jednotlivých bodov a koeficientov určia miestne úradné orgány.

ZLÁ KOMUNIKÁCIA

Profesor Josip Tica z Fakulty ekonómie verí, že žiadne mesto ani miestny parlamentear nepodvihne ruku pre vysokú daňovú sadzbu, pretože by to malo dôsledky pri voľbách.

- Zavádzame daň, pretože ju majú iné, Chorvátsko chce byť skutočne moderné v daňovom smere. Avšak nie je jasné, akým účelom ju zavádzame. Najdôležitejšou funkciou dane je zabrániť daňovému úniku pri zdaňovaní príjmov z prenájmu, pretože v krajine ako Chorvátsko je nemožné identifikovať všetkých, ktorí z prenájmu zarábajú - povedal Tica a dodal, že nie je dôležité, ako sa daň bude volať, ale či bude existovať demokratická kontrola nad rozhodnutiami o jej sadzbe a výške a či dosiahne svoje ekonomické ciele.

Podľa agentúr by mala byť obmedzená na celkovú možnú ročnú daňovú príjmovú sumu v pomere k hodnote nehnuteľnosti, alebo zaviesť daň na celú nehnuteľnosť. Pokiaľ ide o výstavbný nájom a príspevky na výstavbu komunálnej infraštruktúry, Tica upresnil, že verejnosti bolo zle komunikované rozhodnutie, ale koncept je jasný: ak staviate v centre mesta, kde je infraštruktúra, daňová záťaž je menšia, a ak staviate v „púšti“, príspevok je o niečo vyšší.

Izvor jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby