Trh konečne ožil a moderná Chorvátska zavádza daň!

13. Medzinárodná konferencia o rozvoji nehnuteľností

Zrušenie colnej úľavy pri kúpe prvej nehnuteľnosti, zníženie daňových sadzieb pri nákupe nehnuteľností, dotácie na hypotéky, novelizácia zákona o stavebníctve, zavedenie dane z nehnuteľností namiesto súčasných komunálnych poplatkov a zavedenie stavebného nájmu a príspevkov na výstavbu komunálnej infraštruktúry namiesto komunálnych príspevkov. Všetky tieto, medzi inými, sú novinky, ktoré už sú v platnosti alebo sa uplatnia od budúceho roka a majú priamy dopad na trh s nehnuteľnosťami.

ROCK'N'ROLL

- Toto je ako rock'n'roll na trhu, práve keď sme vstúpili do relaxačnej fázy – Dubravko Ranilović, prezident Asociácie podnikateľov v oblasti nehnuteľností, vyhlásil farebné vyhlásenie na 13. Medzinárodnej konferencii o rozvoji nehnuteľností v hoteli Esplanade v Záhrebe, komentujúc, ako trh ožil po prvýkrát od roku 2008, a počet transakcií s nehnuteľnosťami sa zastavil.

Takže došlo k nárastu cien nových stavieb v niektorých mikro‑lokáciách, čo viedlo aj k miernemu zvýšeniu cien starých stavebných objektov, avšak iba v niektorých oblastiach. Podobne sa zastavil pokles počtu uzavretých hypoték a objavuje sa viac nových projektov.

Avšak experti zhromaždení na konferencii organizovanej spoločnosťou Filipović Economic Consulting poukázali na nedostatok projektov pre strednú vrstvu a vyzvali investorov, aby pred každým projektom vypracovali dobrý plán, preskúmali trh a konzultovali s odborníkmi.

Komentirajući nedavno subvencioniranje stambenih kredita, istaknuli su da je to neadekvatna zamjena za ukidanje porezne olakšice pri kupnji nekretnine, koja je usput usporila tržište jer su brojni kupci odlučili pričekati subvencije, a upitno je hoće li ih dobiti. Nezaobilazan je bio i komentar na porez na nekretnine za kojeg smatraju da se u ovakvom obliku, u trenutnoj gospodarskoj situaciji i na ovakvom tržištu nekretnina ne bi trebao uvoditi, naročito zato što će jedinice lokalne samouprave prihod od tog poreza moći trošiti kako god žele, dok se dosadašnja komunalna naknada koristila isključivo namjenski.

Drugi razlog za neopravdanost poreza je nesređeno stanje zemljišnih knjiga i neusklađen katastar, a moglo se i čuti da je jedinicama lokalne samouprave dato previše slobode pri odlučivanju o vrijednosti boda i koeficijentima za izračun porezne osnovice.

U agencijama za nekretnine smatraju da to gradovima i općinama ostavlja prostor za manipulaciju i podizanje poreza iz godine u godinu, ovisno o tome koliki im je proračunski manjak. Naime, visina poreza na nekretnine ovisit će o kvadraturi, zoni, namjeni, starosti i stanju nekretnine. Tako bi za novije i preuređene nekretnine ili one luksuznije porez trebao biti veći, ali koliko će on iznositi još se ne zna jer će vrijednost pojedinih bodova i koeficijenata određivati lokalne vlasti.

ZLÁ KOMUNIKÁCIA

Profesor Josip Tica z Ekonomickej fakulty verí, že žiadne mesto, okres ani parlamentný zástupca nezdvihne ruku pre príliš vysokú daňovú sadzbu, pretože by to malo následky vo voľbách.

- Zavádzame daň, pretože ju majú ostatné, Chorvátsko v skutočnosti chce byť bohaté v fiškálnom zmysle. Je však nejasné, s akým cieľom ju zavádzame. Najdôležitejšie je, aby daň zabránila daňovým únikom v oblasti príjmu z prenájmu, pretože je nemožné identifikovať všetkých, ktorí v krajine ako Chorvátsko získavajú príjem z prenájmu – povedal Tica a dodal, že nezáleží na tom, ako sa daň nazýva, ale skôr na tom, či existuje demokratická kontrola nad rozhodnutiami o jej výške a či dosahuje ekonomické ciele.

Podľa agentúr by mala byť daň obmedzená na celkovú sumu možných ročných daní na hodnotu nehnuteľnosti, prípadne zaviesť daň z celého majetku. Pokiaľ ide o stavebný nájom a príspevky na výstavbu komunálnej infraštruktúry, Tica vysvetlil, že bola urobená fatálne nesprávna rozhodnutie vo vzťahu k verejnosti, ale koncept je jasný: ak staviate v centre mesta, kde už existuje infraštruktúra, daňové zaťaženie je menšie, a ak staviate „v púšti“, príspevok je mierne vyšší.

Zdroj jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby