Cudzí občania profitujú z toho, že v Chorvátsku nie je daň z nehnuteľností. Odkedy sme vstúpili do EÚ, kupujú najviac bytov, domov a najmä pozdĺž pobrežia.

Podľa posledného sčítania existuje v Chorvátsku 249 243 rezidenčných nehnuteľností na prenájom alebo dovolenku. Počas pandémie sme sa dozvedeli, že 110 000 Slovincov vlastní nehnuteľnosti v Chorvátsku. Preto by sme sa nemali obávať, že Slovinsko zakáže svojim občanom vstupovať do Chorvátska kvôli koronavírusom, v záujme svojich občanov, ktorí v Chorvátsku vlastnia nehnuteľnosti. Odkedy sme vstúpili do EÚ, cudzí občania, najmä pozdĺž pobrežia, kupujú najviac bytov, domov a rôznych ďalších nehnuteľností. Slovinci, konkrétne, od roku 2013 kúpili 9 439 nehnuteľností v Chorvátsku podľa údajov daňovej správy Ministerstva financií.

Slovinci tiež kupovali veľké množstvo víkendových domov na Krku v starej Juhoslávii, keď cudzinci nemali povolené kupovať nehnuteľnosti, len občania jugoslovanských republík. Najviac nehnuteľností medzi Slovincami bolo v obci Dobrinj. Po Slovincoch, od roku 2013, najviac nehnuteľností v Chorvátsku kúpili občania Nemecka, Rakúska, Talianska, Švédska a Maďarska.

V súčasnosti nikto nemá prístup k údajom o tom, koľko cudzí občania vlastní nehnuteľnosti v Chorvátsku, pretože sčítanie, ktoré zahŕňa aj sčítanie nehnuteľností, sa uskutoční až budúci rok. Napriek tomu je potrebné riešiť otázku dane z nehnuteľností, ktorú kvôli rôznym záujmovým skupinám obchádzame, pretože cudzinci, občania EÚ, ktorí majú štandard, ktorý nie je porovnateľný s naším, profitujú z našej nedostatku dane z nehnuteľností a majú možnosť kupovať nehnuteľnosti za nižšiu cenu pozdĺž pobrežia. Od roku 2013 kúpili občania Nemecka v Chorvátsku 4 969 nehnuteľností, prevažne bytov a domov. Rakúšania sú na treťom mieste s celkovým počtom 2 867 nehnuteľností, tiež prevažne bytov a domov. Taliani nasledujú s 1 612 nehnuteľnosťami a na piatej pozícii sú Švédi, ktorí od roku 2013 kúpili 1 232 nehnuteľností v Chorvátsku.

Na základe požiadavky Štatistického úradu na údaje o tom, koľko chorvátskych občanov a koľko cudzích občanov z EÚ vlastní nehnuteľnosti v Chorvátsku, Daňová správa Ministerstva financií odpovedala: „Daňová správa nemá kompetenciu určovať vlastníctvo nehnuteľností a nemá údaje o vlastníkoch nehnuteľností v Chorvátsku. Odporúčame, aby ste svoju požiadavku smerovali na katastrálne úrady príslušných miestnych súdov.“

V civilizovanom štáte by takéto údaje mali byť verejne dostupné na jednom mieste a nie zhromažďované z viac ako sto katastrálnych úradov. Napriek tomu nám Daňová správa poskytla údaje o nehnuteľnostiach, ktoré má, na základe svojej povinnosti určiť a vyberať dane, príspevky a iné verejné povinnosti. Daňová správa nám zaslala prehľad počtu predajov nehnuteľností podľa krajiny kupujúceho v rokoch 2013 až 2019, s uvedením, že tieto údaje nezahŕňajú všetky predaje nehnuteľností, ale iba tie, pre ktoré dokončili daňové posúdenie.

Podľa týchto údajov najviac nehnuteľností v Chorvátsku kúpili občania Slovinska, Nemecka, Rakúska, Talianska, Švédska a Maďarska. Je známe, že cudzinci, ktorí kúpili byty, domy a ďalšie nehnuteľnosti v Chorvátsku, ich nepoužívajú iba na dovolenku, ale aj na prenájom počas sezóny.

Napríklad na Bračí sú Švédi a Briti, ktorí zamestnávajú miestnych na privítanie hostí, a to isté robia Nemci, ktorí vlastnia nehnuteľnosti pozdĺž pobrežia a na ostrovoch. Občania EÚ majú právo stať sa vlastníkmi nehnuteľností v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako chorvátski občania, s výnimkou poľnohospodárskej pôdy. Občania iných krajín môžu tiež získať vlastníctvo nehnuteľností v Chorvátsku s certifikátom od Ministerstva spravodlivosti.

Čo sa týka otázky, koľko cudzích občanov z EÚ prenajíma svoje nehnuteľnosti v Chorvátsku, Daňová správa odpovedala: „V súvislosti s otázkou počtu zahraničných občanov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti v Chorvátsku, zaznamenala Daňová správa k 25. júnu 2020 3 390 nerezidentov, ktorí sú daňovými poplatníkmi z príjmu z prenájmu bytov, izieb a postelí turistom, ako aj organizátorov táborov. Existuje tiež 998 nerezidentov, daňových poplatníkov z príjmu z prenájmu alebo leasingu nehnuteľností a iných movitých majetkov.“

Všimnú si tiež, že údaje sa vzťahujú na všetkých cudzincov bez trvalého pobytu v Chorvátsku, ktorí sú daňovými poplatníkmi z príjmu, nezávisle od toho, či sú rezidentmi EÚ. Cudzinci z EÚ, ktorí kúpili nehnuteľnosti v Chorvátsku, väčšinou kúpili byty a domy. Je prekvapivé, že viac Švédi kúpili nehnuteľnosti v Chorvátsku ako Maďari, ktorí kúpili 949 nehnuteľností.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby