Situácia je taká, že sa veľmi málo stavia, ceny domov a bytov rýchlo rastú, byt sa stáva príliš drahým a nedostupným pre domácich občanov, ktorí pracujú. TRH Záhreb stratil 10 % svojich obyvateľov, počet bytov sa zvýšil o 5 % a priemerná cena bytov vzrástla o 25 % – povedal Josip Tica, profesor na Ekonomickej fakulte Univerzity v Záhrebe, na nedávno konanej konferencii Filipović ZagRE 2022 v hoteli Esplanade na tému „Bývanie v Chorvátsku, cesta k sociálnemu bývaniu“. Téma, ktorá je bolestivá, keďže Chorvátsko je v oblasti sociálneho bývania pomerne zaostale, pritiahla veľký počet poslucháčov a bola zároveň záverečnou konferenciou. Nasledovalo predstavenie stavu nehnuteľnostného trhu, úverov … Dubravko Ranilović, moderátor panelu, prezident Asociácie realitných maklérov pri Chorvátskej obchodnej komore, prezentoval niektoré údaje, napríklad, že vrchol rastu stavebného priemyslu v poslednom desaťročí bol v rokoch 2007/2008. Najvyššia priemerná cena dnes je nad 2000 eur za štvorcový meter. - Neočakávame, že nastane nové 2008 a taká kríza, ale existujú niektoré indikátory, ktoré by nás mali varovať – povedal Ranilović. V súvislosti s podielom zahraničných občanov pri nákupe nehnuteľností je každý tretí zákazník zahraničný. - Na pobreží sú tri domácich zákazníci na každých troch zahraničných zákazníkov – doplnil. Medzi zahraničnými občanmi sú najčastejšími kupcami obyvatelia Slovinska, Nemecka a Rakúska.
ZVÝŠENIE CEN - Situácia je taká, že sa veľmi málo stavia, ceny domov a bytov rýchlo rastú, byt sa stáva príliš drahým a nedostupným pre domácich občanov, ktorí pracujú. Domáca populácia je vystieraná z pobrežnej oblasti. Napríklad tieto čísla sú zaujímavým indikátorom: pre okres Šibenik a Lika‑Senj je 98 460 obyvateľov, 102 835 bytov a domov a ceny nehnuteľností rastú. Byt sa čoraz viac stáva miestom pre podnikanie a domov je čoraz menej – zdôraznil Josip Tica. Ranilović poukázal na to, že štátna politika motivovala apartamentizáciu do takej miery, že sa stala daňovým útočiskom pre zahraničných investorov, ktorí ich priťahuje k nákupu a prenájmu bytov. Hosťom bol Sasu Rink, riaditeľ verejného fondu bývania obce Ľubjana, ktorý sa sťažoval, že situácia v sociálnom a prenajatnom bývaní v tomto meste nie je dobrá. Avšak keď Luka Korlaet, podmiennik primátora Záhrebu, predstavil čísla pre Záhreb, ukázalo sa, že situácia v Ľubjane nie je taká zlá.
NÁKLADY NA BYDLENIE - Aký je stav sociálnych bytov? Mesto Záhreb má 7 000 bytov, z ktorých 2 191 vlastní Holding. Pri 800 000 obyvateľoch to predstavuje iba 2,2 % z celkového počtu. Mesto momentálne vyzýva na tieto byty s výhodnými nájmami. Pomer je 1:16 – povedal Korlaet a doplnil, že mesto plánuje pokračovať v projekte v Podbrežju, kde sa čoskoro postaví nová budova, a dlhodobo byty pre sociálne účely v novom Badel Blocku, pre ktorý je už v príprave projekt územného plánovania, podobne ako v podobných blokoch vo Viedni s rozmanitým obsahom a obyvateľmi. Záhreb patrí medzi najhoršie európske mestá z hľadiska nákladov na bývanie. Ranilović a Korlaet diskutovali o možnosti výstavby sociálnych bytov prostredníctvom verejno‑súkromného partnerstva prostredníctvom kompenzácie staviteľov pozemkami. Povedali tiež o tom, že americký federálny rezervný systém zvýšil úrokové sadzby, čo zvyčajne ovplyvňuje západný svet.
NÍZKE ÚROKOVÉ SADZBY - Budeme vidieť, prečo zahraniční občania kupujú na našom pobreží, či to robia kvôli úteku pred svojou domácou ekonomickou situáciou, úrokovými sadzbami a špeciálnymi situáciami počas pandémie, a či to bude pokračovať dlhodobo. Skutočný dôvod týchto procesov nepoznáme – povedal J. Tica. Očakáva sa zvýšenie úrokových sadzieb na vklady, ale bude vidieť, aké intenzívne bude. - Sprísňovanie menových politík môže viesť k zvýšeniu úrokových sadzieb úverov, ktoré by mohli ročne narásť o 10 %. Avšak vstup do schengenského priestoru a zavedenie eura ich môže tiež znížiť – poznamenala Sandra Švaljek, podguvernérka. Po dlhý čas ide o historicky dlhé obdobie nízkych úrokových sadzieb. - Okrem toho žijeme v časti sveta, kde sa vždy považovalo za bezpečnú investíciu „peniaze, zlato, zem“ – povedala. Obchodné procesy Vlastnosti budú musieť prispôsobiť zmenám Obchodné procesy sa za posledné roky výrazne zmenili. Vplyv pandémie urýchlil všetko a objavujú sa nové modely organizácie podnikania, ktoré spochybňujú nástroje používané v bežnom podnikaní, bez ohľadu na to, čo robíme. Ako neoddeliteľná a dôležitá súčasť procesu budú nehnuteľnosti musieť reagovať na zmeny, ktoré už existujú, ale aj na tie, ktoré ešte prídu. Na paneli moderovanom Robertom Pokrovacom z Erste Real Estate sa zapálo na diskusiu o niektorých dôležitých faktoroch v obchodných procesoch, ktoré ovplyvnia spôsob využívania firemných priestorov, a teda nový koncept firemných nehnuteľností. Okrem zaujímavých skúseností Iskonu, Erste Bank a 3LHD o prebehnutých zmenách išlo o príklady z nášho trhu, ako sú kampusy Infobip a Rimac, a medzinárodné skúsenosti z kampusu Erste vo Viedni. Bolo tiež spomenuté domáce práca, ktorá určite charakterizuje budúcnosť využívania obchodných priestorov. Účastníci zdôraznili dôležitosť vytvárania zdravého a pozitívneho pracovného prostredia, ktoré nové koncepty firemných nehnuteľností musia poskytovať svojim zamestnancom aj celej spoločnosti. jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby