Autor: Jelena Kravoščanec Todorović Záhreb je najväčším mestom Chorvátska a keď hovoríme o trhu s nehnuteľnosťami, môžeme povedať, že je to tiež mesto s najväčším predajom nehnuteľností a najväčším trhom. Ceny nehnuteľností v Záhrebe sú v priemere vyššie ako v ostatných mestách kontinentálnej časti Chorvátska. To však nie je nezvyčajné, vzhľadom na mimoriadne vysoký dopyt po nehnuteľnostiach. Každý chce byt v Záhrebe. Okrem hľadania nehnuteľnosti na bývanie alebo príležitostný pobyt ich mnoho kupuje ako investíciu na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. Vzhľadom na nízke úrokové sadzby v bankách poskytuje prenajatý byt podstatne vyšší výnos z investície. Najmä ak je premenený na byt a prenajímaný denne. Samozrejme, je potrebné spomenúť, že nárast počtu turistov v meste sa odráža aj na trhu s nehnuteľnosťami. Turistický tok v Záhrebe rastie rýchlejšie ako v zvyšku Chorvátska, v priemere o 12 % ročne, zatiaľ čo v zvyšku krajiny je to približne 5,5 % ročne. Hostia, okrem ubytovania v hoteloch a hosteloch, čoraz častejšie využívajú súkromné ubytovanie. V dôsledku toho takmer neexistujú byty na dlhodobý prenájom v Donji a Gornji Grad, alebo sú k dispozícii za podstatne vyššie ceny ako pred niekoľkými rokmi. Mestské centrum je určite najatraktívnejšie, ale byty na krátkodobý prenájom sa prenajímajú aj v ďalších častiach mesta, čo je jedným z dôvodov súčasného zvýšenia cien dlhodobých prenájmov. Preto je priemerná cena nájmu o 10 % vyššia v porovnaní s rokom 2016. Je zaujímavé poznamenať, že v roku 2013 bolo dostupných 250 registrovaných bytových jednotiek a dnes ich je 3 000 a tento počet stále rastie. Môžeme určite povedať, že trh sa úplne obrátil a z trhu kupujúceho sa stal trh predávajúceho, ktorý dnes určuje podmienky. V súčasnosti je väčší dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach v dobrých lokalitách, než ich je na trhu, čo spôsobuje, že kvalitné nehnuteľnosti v dobrých lokalitách môžu dosiahnuť vyššiu cenu než aktuálna trhová a nájdu si kupca veľmi rýchlo. Opäť kupci najviac preferujú nehnuteľnosti v tramvajovej zóne, zatiaľ čo najmenej žiadané časti mesta sú tie mimo tramvajovej zóny a bez doprovodnej infraštruktúry pre rodinný život. Podľa štatistiky západná časť mesta zaznamenala najmenšiu zmenu cien, 2,9 %, zatiaľ čo najväčšiu ročnú zmenu zaznamenal Nový Záhreb, kde ceny boli približne o 6 % vyššie ako v roku 2016. Východná časť mesta zaznamenala medziročný nárast cien o 4 %. A zatiaľ čo cena bytov pomaly rastie, priemerná cena bytu v Záhrebe je 1480 €/m², v tom istom čase hodnota domov nepokazuje významný rast. Priemerná požadovaná cena domu je približne o 20 % nižšia ako cena bytu. Najžiadanejšie domy v okolí Záhrebu sú malé rodinné domy s moderným dizajnom, zatiaľ čo mnoho tradičných rodinných domov, viacposchodových domov, ktoré boli kedysi postavené, už nie sú pre trh zaujímavé. Napriek nízkemu dopytu po domoch majú predajcovia stále vysoké očakávania, čo nakoniec vedie k neporovnateľne nižšiemu predaju v porovnaní s bytmi. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi je zrejmé, že na trhu je viac nových budov a v tomto roku sa očakáva ďalší nárast novostavieb. Investori uprednostňujú lokality, ktoré sú v tramvajovej zóne alebo v nových štvrtiach, kde je zabezpečená doprovodná infraštruktúra. Svedomí si možnosti konkurencie na trhu, môžu zabezpečiť len s riadnou dokumentáciou a kvalitným prevedením, čo v minulých rokoch nebolo vždy tak. Všetky práva vyhradené © opereta.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby