V strachu pred novou krízou, Chorváti vstupujú do nehnuteľností

V bankách a nehnuteľnostiach obyvatelia Chorvátska ukladajú najviac majetku. Podľa niektorých odhadov majú približne 150 miliárd eur v bytoch a ďalších 200 miliárd kun celkových vkladov v bankách. Podľa údajov Štátnej agentúry pre sanáciu bánk a poistenie úspor, koncom minulého roku väčšinu úspor v bankách (84 % alebo 168 miliárd kun) tvoria vklady, ktoré sú úplne poistené. To znamená, že takáto masa úspor pozostáva z vkladov, ktoré nepresahujú 100 tisíc eur alebo približne 740 tisíc kun.

Štatistika vlastných zmlúv

Občiansky zoznam z roku 2011 ukázal, že obyvatelia vlastnia približne 1,9 milióna bytov s plochou takmer 170 miliónov štvorcových metrov. Analytik a podnikateľ Nenad Bakić minulý rok odhadol hodnotu tohto majetku na približne 150 miliárd eur, ak by sa každý „štvorček“ ohodnotil na 879 eur. Chorvátska láska k nehnuteľnostiam, ktoré sa považujú za najlepšiu a najbezpečnejšiu investíciu, rastie už od čias bývalého štátu, a v posledných mesiacoch ceny opäť stúpajú.

Rastúce trhy

Tento rok vzrástli o 5,6 percenta a požadované ceny v inzerátoch v auguste vzrástli o sedem percent v porovnaní s rovnakým januárovým mesiacom, v Záhrebe o deväť percent a v Splite o 11 percent…

Nájomná ekonomika

– Na domácom trhu s nehnuteľnosťami je viditeľný rast, ktorý ťažko nájde podporu alebo odôvodnenie v aktuálnych hospodárskych trendoch alebo demografických pohyboch. Zrejmé je, že na rast nehnuteľností vplýva aj turistický sektor, ale aj daňový systém, ktorý podporuje nájomnú ekonomiku. Pomáha tiež to, že v roku 2015, keď sa menil daňový systém a zaviedol daň z kapitálových výnosov a daň z úrokových príjmov, odložilo sa zavedenie dane z nehnuteľností. V dnešných podmienkach, keď sú rekordne nízke úrokové sadzby na domácom bankovom trhu, čo znamená, že pasívne úroky, úroky z vkladov, sú na nízkej úrovni, ľudia sa orientujú na investície do nehnuteľností a znižujú svoje vklady. K tomu je ešte treba pripočítať negatívne skúsenosti na domácom kapitálovom trhu, kvôli čomu ľudia smerujú svoje prostriedky na trh nehnuteľností. Otázkou je, ako dlho bude tento trend silného rastu trhu s nehnuteľnosťami udržateľný – hovorí Zdeslav Šantić, hlavný ekonóm OTP banky.

Bohatstvo obyvateľov Chorvátska

Láska k nehnuteľnostiam zdieľajú chorvátski obyvatelia so stanovníkmi tranzitných krajín. V Rumunsku 95,6 percenta obyvateľov býva vo svojej nehnuteľnosti a je takou najvyššou krajinou v Európskej únii, nasledované Chorvátskom a Litvou, kde 89,9 percenta občanov má vlastnú strechu nad hlavou. Eurostatové údaje ukazujú, že podobná situácia prevláda aj v ďalších tranzitných krajinách, ako je Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Bulharsko, kde väčšina nehnuteľností pochádza z bývalého systému, keď existovali modely prenájmu a veľký počet ľudí získal vlastníctvo nad týmito bytmi. V rozvinutých európskych krajinách je podiel nehnuteľností v vlastníctve občanov výrazne nižší, napríklad v Nemecku 49,8 percenta, v Rakúsku 62 percenta, vo Francúzsku 63 percenta…

Hlavná časť finančného majetku občanov

Hlavná časť finančného majetku občanov, každá druhá kuna je v bankových vkladoch, a podľa údajov Chorvátskej národnej banky, na začiatku apríla v bankovom a dôchodkovom sporení, akciách, podieloch a poistkách mali občania 415 miliárd kun, zatiaľ čo ich finančné záväzky, hlavne v úveroch, „tvárili“ 126,5 miliárd kun. Čistý majetok dosiahol 288 miliárd kun, zatiaľ čo pred rokom to bolo 272 miliárd kun. Tento rast majetku podnietilo zvýšenie majetku v dôchodkových fondoch a vkladoch…

Odrazy krízy Agrokora

Podľa údajov Stredného zúčtovacieho depozitného spoločnosti, domáce fyzické osoby mali k koncu októbra akcie v hodnote 25,7 miliárd kuna, pričom ich trhová hodnota zahŕňa aj 1,1 miliárd kuna dlhopisov. V otvorených investičných fondoch, podľa údajov Chorvátskej agentúry pre dohľad nad finančnými službami, v septembri podiely vlastnilo 223 262 občanov, ktorí mali 11,4 miliárd kuna. Pred tromi rokmi ich bolo 198 525 s majetkom 6,6 miliárd kuna. Počet tých, ktorí sa rozhodnú investovať do fondov, rastie podstatne pomalšie ako ich majetok v týchto fondoch.

– Chorvátsky kapitálový trh zaostáva za trhmi v regióne, čo možno odôvodniť pomalším rastom a dynamikou oživenia chorvátskej ekonomiky v porovnaní s novými členskými štátmi Európskej únie a pomalým reštrukturalizovaním, ktoré zahŕňa proces privatizácie, ktorý by mohol dať impuls kapitálovému trhu. Na atraktivitu domáceho kapitálového trhu určite negatívne vplývala situácia s Agrokorom, ktorá zvýšila riziká pre malých akcionárov a znížila počet emisií – vysvetľuje Zdeslav Šantić.

Výskum Allianz

Kým bohatstvo vo svete minulý rok rástlo na krídlach návratu občanov na akciový trh, investície do cenných papierov sa zvýšili o 12 percent, Chorvátsko však tieto trendy nesledovalo, a tak občania znížili svoj majetok v cenných papieroch o 2,1 percenta. Ročný výskum Allianz ukázal, že čistý majetok občanov Chorvátska minulý rok vzrástol len o 3,3 percenta na 42 miliardy eur, pričom priemerný rast za posledných päť rokov bol 9,2 percenta. Globálny čistý majetok dosiahol rekordných 128,5 bilióna eur a zvýšil sa o 8,3 percenta, uvádza Allianz.

Čistý majetok na obyvateľa

Allianz vypočítala, že celý majetok občanov v Chorvátsku v depozitoch, u poisťovní, v dôchodkových fondoch, akciách, dlhopisoch a investičných fondoch má hodnotu 59 miliárd eur, ale po odrátaní 17 miliárd eur úverov obyvateľstva zostáva 42 miliardy čistého finančného majetku.

Rozdelenie finančného čistého majetku na obyvateľa v desiatkach eur: Prví Švajčiari, my 33.

1. Švajčiarsko 173.990 2. USA 168.640 3. Švédsko 98.380 4. Holandsko 95.880 5. Belgicko 93.580 6. Japonsko 92.000 7. Singapur 90.650 8. Taiwan 90.260 9. Dánsko 88.270 10. Kanada 87.390 17. Rakúsko 53.980 18. Nemecko 52.390 26. Česko 15.290 27. Slovinsko 14.260 29. Estónsko 13.740 31. Maďarsko 13.400 32. Lotyšsko 11.010 33. Chorvátsko 9980 34. Litva 9850 36. Poľsko 8270 40. Slovensko 6190 43. Rumunsko 4520

Zdroje

zdroj: slobodnadalmacija.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby