Keď začína ďalší akademický rok, dopyt po apartmánoch stále rastie, pretože študenti, ktorí nezískali univerzitný internát, musia hľadať súkromné ubytovanie. Avšak nie je to vôbec jednoduché, keďže ceny sú dosť vysoké a niektoré nehnuteľnosti sú v zlom stave, takže narazím na rôzne problémy.

Jednou z osôb, ktoré narazili na problémy, je študentka radiačnej techniky, ktorá si myslela, že mala šťastie, keď našla apartmán blízko fakulty a za pomerne rozumnú cenu, avšak jej problémy začali s príchodom zimy. „Problém bol v vykurovaní, pretože radiátor nás nedokázal dostatočne zahriať, takže nám bolo dosť chladno. Keď sme to povedali majiteľovi, povedal, že s tým nič nerobí a že aj on je zimou zasiahnutý, takže sme museli použiť naše ohrievače,“ spomenula študentka svoju skúsenosť s bývaním v prvom apartmáne, ktorý zdieľala so spolubývajúcou po dobu deväť mesiacov, a doplnila, že cena ubytovania kvôli vykurovaniu bola v zime vyššia. 30‑metrový duplexový apartmán bol prenajatý za 150 € mesačne, pričom nájom zahŕňal služby. Apartmán sa nachádzal v dome, a ona so spolubývajúcou bývali v prízemí, zatiaľ čo vyššie poschodie bolo obsadené majiteľmi, ktorí priestor prenajímali. Apartmán našla cez inzerát a prezrela ho pred podpísaním zmluvy s majiteľmi. „Hlavnými kritériami pre mňa boli blízkosť k fakulte, dobré dopravné spojenia a aby apartmán vyzeral slušne,“ zdôraznila študentka. Študenti zvyčajne začínajú hľadať apartmány v septembri pred začiatkom roka, pretože inak musia platiť určitý alebo celý nájom za „udržiavanie apartmánu“ až do nasťahovania. Čím dlhšie sa čaká, tým menší je výber. Preto sme skontrolovali ponuku apartmánov na portáli Njuškalo.hr pre univerzity v Chorvátsku, teda v mestách, kde študenti hľadajú ubytovanie, a ako sa menia ceny. Väčšina inzerátov sa nachádza v Rijeke (2224) a Split (1765), zatiaľ čo najmenej inzerátov je v Dubrovníku (11), Pule (31), Varaždine (45) a Osijeku (69), s 130 inzerátmi v Zadar a 878 v Záhrebe, podľa cenových kritérií od 130 € do 550 €. Ceny za apartmány od 20 do 30 štvorcových metrov sa pohybujú od 200 € do 300 €, zatiaľ čo pre väčšie apartmány prekračujú 500 €. Mnoho apartmánov sa prenajíma na čiernom trhu, pretože majitelia nechcú platiť daň, a študenti nemôžu uplatniť dotáciu na ubytovanie, ktorú poskytuje Ministerstvo školstva. Okrem toho, ak dôjde k akémukoľvek poškodeniu a majiteľ apartmánu nechce opravu na svoje náklady, nájomník nemôže nič robiť, pretože neexistuje zmluva. „Bez zmluvy a neodvedenej dane vznikajú problémy. Pre každého je to riziko a je ťažké rozhodnúť, kto má pravdu a kto nesprávne,“ vysvetľuje Boro Vujović z agentúry Opereta a dopĺňa, že ak existuje zmluva, situácia je veľmi jasná, a ak je nezhoda, jediným riešením je ísť na súd. Majiteľ apartmánu musí pokryť pravidelné náklady na údržbu zariadení a inštalácií, potrebné opravy a výmenu domácich spotrebičov, pokiaľ prenajímateľ apartmánu nie je zodpovedný za škodu. Podľa zákona o prenájme nehnuteľností je „prenajímateľ povinný udržiavať prenajatý apartmán v stave vhodnom na bývanie.“ Okrem toho je nájomník povinný informovať prenajímateľa o potrebných opravách v apartmáne a spoločných priestoroch budovy, za ktoré je prenajímateľ zodpovedný. Rovnaké ustanovenie je v zákone o záväzkovom práve: „Údržba vecí v stave vhodnom na dohodnuté použitie – prenajímateľ je povinný na svoje náklady vykonať potrebné opravy a nájomník ich musí umožniť.“ Ak sa tak nestane, nájomník má právo na zníženie nájmu alebo na vypovedanie zmluvy. Avšak v tomto zákone je uvedené, že nájomcovia sú zodpovední za drobné opravy a bežné prevádzkové náklady, ale nie je presne špecifikované, čo to konkrétne zahŕňa, čo často vedie k sporom, ktoré môžu byť riešené súdnym konaním alebo s pomocou odborníka, ktorý určí, kto by mal byť zodpovedný za škodu, ak existuje zmluva overená daňovým úradom. V prípade vypovedania zmluvy má majiteľ podľa Vujoviča právo požadovať zvyšok nájmu. Podobne má nájomník právo na odškodnenie, ak majiteľ predčasne vypovie zmluvu. „Aby sme predišli nedorozumeniam, je nevyhnutné podpísať zmluvu, v ktorej bude všetko jasne definované a upravené,“ zdôrazňuje Vujović a dodáva, že najlepšie je nájsť apartmán prostredníctvom agentúry, pretože tak existuje určitá úroveň bezpečnosti. Preto pred nasťahovaním dôkladne skontrolujte apartmán, aby ste zistili prípadné skryté nedostatky a poškodenia, najmä čo sa týka inštalácií, zariadení a nábytku. Podpíšte zmluvu, v ktorej budú všetky dohodnuté detaily jasne uvedené. Uistite sa, že počas prenájmu budete uchovávať účty alebo iné dôkazy o platbách, ako aj prístup k faktúram za elektrinu, vodu a vykurovanie.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby