Súdy v prípadoch podaných vlastníkov proti chráneným nájomcom nemôžu ignorovať iné nehnuteľnosti vlastnené členmi ich rodín.

Ústavný súd rozhodol, že chránení nájomcovia musia platiť trhovú cenu, ak majú ďalšiu nehnuteľnosť, a toto je rozhodujúce rozhodnutie pre odškodnenie vlastníkov a ochranu nájomcov.

Len týždeň po tom, čo Ústavný súd pozmenil Zákon o prenájme bytov (LAZ) a vyhlásil ho za protiústavný, pretože dospel k záveru, že štát, riešiaci 25‑ročný problém odškodnenia vlastníkov a ochrany nájomcov, preniesol nadmernú záťaž na nájomcov, 23. septembra jednomyseľne prijal a ústavná sťažnosť Brune Mihalić, vlastníka dvojizbového bytu v centre Záhrebu, ktorú predložil pred šiestimi rokmi v súvislosti s rozhodnutím Okresného súdu v Záhrebe.

Ústavný súd rozhodol, že vlastník Mihalić, ktorý nedokázal na mestskom ani okresnom súde presadiť, aby nájomca B. Č. platil trhový nájom za právo používať byt, ktorý bol „poškodený v spornom sekundárnom a hlavnom rozsudku, jeho právo na pokojné užívanie vlastníctva, garantované článkom 48, odsek 1 ústavy.“

Ústavný súd dospel k záveru, že 'právo na chránený nájom je podmienené hospodárskymi možnosťami rodinného hospodárstva nájomcu súvisiacimi s trhovou hodnotou ďalšej nehnuteľnosti, ktorú vlastní, bez ohľadu na to, či je tá nehnuteľnosť obývateľná alebo nie!

Inými slovami, súdy v prípadoch podaných vlastníkov proti chráneným nájomcom nemôžu ignorovať iné nehnuteľnosti vlastnené členmi ich rodín.

Tento fakt má rozhodujúci vplyv nielen na cenu nájmu a nepriamo znamená stratu práva na chránený nájom, ale aj na status chráneného nájomcu.

Ide o riešenie súdneho prípadu, ktorý začal pred 20 rokmi, a je obzvlášť zaujímavé, pretože Ústavný súd, zrušujúc LAZ, taktiež zrušil článok 6, ktorý stanovuje, že „právo nájomcu a chráneného podnájomcu na chránený nájom a ďalšie práva zaniká, ak on, jeho manželka/manžel, životný partner alebo člen ich domácnosti, ktorého je nájomca povinný udržiavať, má obývateľný byt alebo dom na prenájom.“

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby