Menší počet transakcií než v druhej polovici minulého roka, ale korekcia cien nehnuteľností pravdepodobne čoskoro nepríde

Croatian property market starts to slow down! Square prices are still rising, but the number of transactions has decreased, compared to the second half of last year, confirmed Lider in three real estate brokerage agencies. The slowing down of demand has been noticed by **Dubravko Ranilović**, a member of Kastel Nekretnine agency's management and the chairman of the Real Estate Business Association at the Croatian Chamber of Commerce. Changes are occurring, fewer properties are being sold, but that still means anything, emphasizes Ranilović, who does not want to go that far and say that the first change in the long-term trend of rising prices represents the beginning of a drop in square prices or any catastrophic events on the market or even a crisis that would remind us of the one from 2010. - Významný záujem o nehnuteľnosti novostavieb pretrváva, a to z jednoduchého dôvodu, že počet takýchto nehnuteľností na trhu je obmedzený a počet ľudí s peniazmi na investovanie zostáva konštantný. Naši občania sú prirodzene konzervatívni, pokiaľ ide o investície, a sú najbezpečnejší pri investovaní do nehnuteľností, a nemali by sme očakávať žiadne výrazné zmeny v tejto oblasti. Problémom sú ceny starších nehnuteľností, a je to bublina, pretože časť investorov nie je ochotná platiť požadované ceny za byty v starých budovách, takže odkladá nákup a predajcovia odkladajú predaj, kým niekto nebude ochotný zaplatiť ich cenu – povedal Ranilović, ktorý nečaká, že ceny za meter štvorcový, najmä v Záhrebe a pozdĺž pobrežia, kedykoľvek čoskoro klesnú.

The same trends have been noticed by **Boro Vujović**, owner and director of Opereta real estate. - Je menej transakcií, menej predajov, ale ceny za meter štvorcový naďalej rastú, čo je silný indikátor – hovorí Vujović a zdôrazňuje to isté ako Ranilović – to neznamená, že prichádza kríza podobná tej pred desiatimi rokmi. - Zatiaľ neexistuje kríza, aspoň nie v našom odvetví, a nemyslím si, že by sme mali očakávať výrazné poklesy cien na trhu s nehnuteľnosťami. Možno dojde k korekcii cien za meter štvorcový, ale nebude to pád ako pred siedmimi či ôsmimi rokmi – povedal Vujović.

Predaje rezidenčných nehnuteľností neklesajú

**Sergio Serdarušić**, owner and director of the Eurovilla agency, which specializes in the sale of mainly luxury properties, points out that there is not even a decrease in the number of transactions on the market he represents. When luxury properties are in question, both in Zagreb and along the coast, properties are bought and sold at the same intensity as in previous months. - Nezaznamenali sme žiadne zmeny v trende transakcií, pokiaľ ide o luxusné nehnuteľnosti – povedal Serdarušić a doplnil, že v Záhrebe sú drahé novostavby a luxusné apartmány a domy na najžiadanejších lokalitách vo meste prevažne kupovaní domácimi kupcami, pričom len jeden percent je zahraničný, zatiaľ čo situácia pozdĺž pobrežia je trochu odlišná. - Pozdĺž pobrežia ľudia stále kupujú svoje vlastné nehnuteľnosti, ale tiež rastie počet kupcov zo Slovinska, Talianska, Rakúska a novým trendom, ktorý sme si všimli, je rastúci záujem Škandinávov o naše pobrežné nehnuteľnosti – povedal Serdarušiť. **Patrick Franolić**, executive director of the international company Spiller Farmer specialized in consulting and mediation in the rental of commercial and office spaces, sale of land and property, and consulting investors and developers on complex projects, also points out that there has been a slowdown in the sales of residential properties. Like the other Lider interlocutors, Franolić immediately dismissed the possibility of a crisis like the one a decade ago and emphasized that this is just - a slowing down. - Ľudia nekupujú toľko, koľko kupovali predtým – vysvetľuje nové trendy na trhu Franolić, ktorého špecializácia je v skutočnosti niečo iné, a aj tam sú nové trendy. - Trh s komerčnými nehnuteľnosťami je stabilný; v Záhrebe sa buduje tri nové projekty a dopyt je stále silný, rovnako ako v predchádzajúcich mesiacoch a rokoch. Jedinou novinkou je zvýšený dopyt po kancelárskych priestoroch v starých budovách v centre mesta, ktoré sa prenajímajú na jednorazový, dvojročný alebo ročný termín, a hlavným klientom tohto trendu, podľa Franolića, je štát alebo verejné inštitúcie. Po zemetrasení vláda zabezpečila financovanie obnovy poškodených budov prostredníctvom fondov EÚ a podľa Franolića na základe trhových impulzov sa prvé budú renovovať nehnuteľnosti, ktoré vlastní štát a štátne inštitúcie. Podľa názoru Franolića neexistuje obava, že by domáci trh s nehnuteľnosťami opakoval krízu z roku 2010, keď predaje náhle klesli a stovky nepredaných apartmánov zostali na trhu. V súčasnosti sa veľmi málo staví, poznamenáva, a takmer všetky novostavby sa predávajú ešte pred dokončením projektu, zriedkavé sú projekty, ktoré zostanú nepredané po dokončení, a aj tie apartmány rýchlo nachádzajú kupcov. - Avšak na trhu došlo k výraznému nárastu cien a hoci sa náklady na výstavbu a suroviny stabilizujú, nevrátia sa na úrovne pred rokom 2010, ba ani päť alebo viac rokov späť, vzhľadom na to, že ceny prudko vzrástli, poznamenal Franolić. Tiež upozorňuje, že napríklad nové nákupné centrá už nebudú v Chorvátsku budované, pretože trh je nasýtený, ale bude pokračovať dopyt po nových logistických projektoch. Prevzaté z: Telegram.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby