Hostia dnešnej relácie boli Borislav Vujović (HGK) a Velibor Mačkić (EFZG), ktorí diskutovali o stave nehnuteľného trhu v Chorvátsku.

Velibor Mačkić na úvod vysvetlil bublinu na realitnom trhu. "Realitná bublina je periodická fluktuácia na trhu, ktorá sa v tomto prípade vyskytuje na realitnom trhu. To, čo odlišuje túto bublinu od búblín na kapitálovom a akciovom trhu, je fakt, že sa objavuje menej často kvôli nedostatku likvidity. Avšak, keď sa objaví, trvá dlhšie a keď praskne, jej dopady na ekonomické agregáty sú oveľa výraznejšie, pretože zasahuje širší okruh ľudí."

"Otázkou je tiež, ako pozorujeme trh – regionálne je evidentné, že môžeme vidieť realitnú bublinu na pobreží, v Záhrebe... Určite ceny rastú oveľa viac, než by to podporovali ostatné makroekonomické agregáty. To je v podstate prvý indikátor, že existuje bublina. Ak sa objavia špekulatívne investície, máte viac dopytu než ponuky a „efekt stáda“, ktorý bol veľkým indikátorom počas prvej krízy."

Borislav Vujović komentoval dopyt na trhu. "Fakt je, že trh je skutočne veľmi žiavy, dokonca nečakane žiavy, a ceny sú také, aké sme v roku 2016 napríklad vôbec nevedeli predpovedať. Ten rok bol posledným rokom krízy, keď nastalo stabilizovanie, a nič nenaznačovalo, čo sa stalo za posledné tri roky, okrem dotácií, o ktorých sme predpovedali, že budú jedným z podnetov pre rast cien." "Čo sa v skutočnosti deje na trhu, je to, že ľudia kupujú, možno nepremýšľajú príliš, ale je veľký počet kupcov. Dopyt je v tejto chvíli oveľa vyšší než ponuka." "Je ťažké povedať presne, ale v každom prípade existujú byty, ktoré sa nepredávajú a sú na trhu, pretože ceny sú nereálne. Musíme brať do úvahy, že aj v Záhrebe nie je situácia všade rovnaká – sú veľmi obľúbené oblasti, a sú aj také, kde stále nie je ľahké predať veľký byt a otázkou je, aká je cena."

60 % kupujúcich byty platí v hotovosti

Dodal, že situácia je spôsobená mnohými faktormi podstatne odlišnými od situácie v roku 2009, a preto by nehovoril o realitnej bublíne. "Nehovoril by som o bublíne, pretože okamžite vytvára asociáciu prasknutia a vracia ľudí späť do roku 2009, keď bola celková kríza. Fakt je, že ceny rastú a vtedy bolo viac faktorov. Neočakávame bublinu v zmysle prasknutia a všetkého padnutia o 30 %, ako to bolo počas poslednej krízy." "V roku 2009 bola globálna kríza, mali sme vysokú nezamestnanosť, prípad „švajčiarskych frankov“, ktorý bol významnou odradou pre ľudí. Vtedy zákazníci získavali hypotekárne úvery až do 120 % hodnoty bytu. Dnes sa niečo také nedeje." "Dnes viac ako 60 % kupujúcich sú platci v hotovosti," povedal Vujović a doplnil, že "tí, ktorí berú úvery, si požičiavajú možno až 60 % z kúpnej ceny. Momentálne neexistuje riziko „švajčiarskych frankov“." "V tom čase, v roku 2009, problém bol v tom, že ľudia, ktorí nemali splácať hypotekárne úvery, boli nútení predávať byt. Dnes ľudia, ktorí kúpili v hotovosti, nemusia predávať byt. Vidia to ako formu úspor a investícií, pretože je známe, že Chorvati šetria v nehnuteľnostiach."

Dotácie sú v skutočnosti opatreniami pre bohatých, nepodarilo sa im udržať mladých ľudí v Chorvátsku

"Dotácie nie sú jediným riešením. Pokiaľ je úroková miera na úspory efektívne negatívna a úrokové sadzby na hypotéky na týchto úrovniach, je to automaticky pozitívne pre realitný trh, čo vedie k predajom a rastu cien. Dotácie boli dobrý nápad, ale bohužiaľ v praxi sa príliš neujali." "Po prvé, dotácie neoslovujú cieľovú skupinu, napríklad mladých ľudí, najmä tých z mimo Záhrebu, ktorí emigrujú. Týmto opatrením sme ich teda nedokázali udržať. Po druhé, opatrenie sa realizuje raz ročne a trvá jeden mesiac (budúci rok to bude dvakrát)." Niektorí sa pripravili a už mali podpísané predhypotekárne zmluvy a rezervovali si byty. Ale veľký počet ľudí o tom premýšľal až v septembri, keď sa spustila mediálna kampaň, a potom nemali čas hľadať byt, nemali čas vyjednávať. A potom máme situáciu, že v septembri sme mali realizácie za ceny, ktorým ľudia buď verili, alebo nie. A psychológia pokračuje ďalej – ak môj sused dostal 2 500 eur za meter štvorcový, ja nebudem predávať pod touto cenou. Problémom je, že tieto opatrenia sú pre bohatých. Muž si kúpí byt za 250 000 eur a využije dotáciu. O čom hovoríme? Mali by sme obmedziť cenu bytu alebo cenu za meter štvorcový, rozdelenú rovnomerne medzi kraje, aby každý kraj mal určitý rozpočet.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby