Trh s nehnuteľnosťami v Chorvátskej republike, najmä v Záhrebe, vyvoláva rastúci záujem a obavy medzi občanmi

Rast cien nehnuteľností Ceny nehnuteľností za posledné dva roky vzrástli približne o 30 %. Globálna inflácia sa významne odrazila v našom sektore, čo viedlo k rekordnému nárastu predajných cien nehnuteľností, vrátane nájomných cien. Okrem toho vstup do schengenského priestoru, zavedenie eura, vojna na Ukrajine, veľký prírastok zahraničných pracovníkov, historicky nízke úrokové miery a nedostatok bytových fondov významne prispeli k tomuto dynamickému rastu cien. Všeobecne povedané, ak sa pozrieme na súčasnú situáciu, dopyt je výrazne vyšší ako ponuka. Aktuálny stav Najnovšie analýzy ukazujú, že tento rok, v porovnaní s predchádzajúcim, sa počet predajov bytov v Záhrebe znižuje o približne 23 % (10 % v celej CH), čo naznačuje spomalenie trhu. Pre porovnanie, v období 2007/2008 sme v Záhrebe ročne mali 9 000 nových bytov, a teraz je to len 3 000. Vtedy banky financovali nákup pozemkov a výstavbu bez prísnych kontrol. V súčasnosti, aby sa investícia dostala na trh s finančnou podporou banky, musí vlastník mať pozemok, svoj podiel kapitálu a 20‑30 % predaných bytov v predpredaji. Skutočnosť, že renovácie prebiehajú naplno a stavebné firmy majú značné problémy s nájdením zamestnancov, ďalej znižuje dostupnosť nových výstav na trhu. Perspektívy do budúcnosti Napriek tomu má chorvátska mentalita tendenciu smerovať k vlastníctvu nehnuteľností a väčšina našich kupujúcich bytov v Záhrebe prichádza z iných častí Chorvátska, pretože vlastníctvo bytu v Záhrebe je vždy dobrá investícia. Zahraniční investori naopak zaznamenali pokles približne o 10 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Vzhľadom na všetko to nečakáme opakovanie scenára recesie z roku 2008, ktorý si mnohí želajú, ale skôr to, že trh bude naďalej spomaľovať a ceny niektorých najmä starších nehnuteľností budú pravdepodobne v nasledujúcom období korigované. Domnievam sa, že neexistuje dôvod obávať sa katastrofálneho kolapsu trhu, skôr ide o nevyhnutný krok, ktorý musíme podniknúť na ceste k viac usporiadanému a stabilnému trhu. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátskej republike je určite dynamická, s množstvom výziev aj príležitostí.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby