Odborník na nehnuteľnosti Boro Vujović vysvetlil, ako viaceré faktory ovplyvňujú cenu nových výstavieb v Chorvátsku a že reálny dopyt sa prejaví so vstupom do Schengenského priestoru

Boro Vujović, odborník na nehnuteľnosti, sa objavil v N1 televízia, kde komentoval situáciu na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami.

Keď začala pandémia, myslelo sa, že ceny nehnuteľností výrazne klesnú, ale nakoniec sa tak nestalo.

"Keď sa pozrieme na toho, kto kupuje, 50 % kupujúcich kupuje na úver a ďalších 50 % s peniazmi zo svojich účtov. Takže 50 % z nich kupuje nehnuteľnosť vlastnými prostriedkami, dobrá časť kupujúcich túto cestu využíva na zachovanie hodnoty peňazí vďaka všetkému, čo sa deje, a investuje do nehnuteľností, zatiaľ čo iní kupujú na úver kvôli nízkym úrokovým sadzbám. Ceny skutočne stúpli a to je fakt, ale v súčasnosti je oveľa viac kupujúcich ako nehnuteľností," povedal Vujović.

O cenách nehnuteľností v centre Záháru najviac ovplyvnilo zemetrasenie, vysvetľuje.

"Prvé zemetrasenie malo taký efekt, ako sa prejavilo na dopravnom zaťažení, ktoré bolo o 43 % nižšie ako v roku 2019. Potom zemetrasenie pred rokom ďalej podnietilo strach. Centrum mesta, alebo staré budovy, stratili atraktívnosť a bez ohľadu na to, že sú v centre, sa stali nezaujímavými pre 80 % kupujúcich," povedal Vujović.

Čo ovplyvňuje cenu nových výstavieb?

Dodáva, že v prvých šiestich mesiacoch v okrese Záhreb sa zaznamenal nárast počtu stavebných pozemkov na predaj o 50 %.

Vysvetľuje, že inflácia, cena stavebných materiálov, nedostatok pracovnej sily a tiež veľmi vysoké ceny stavebných pozemkov výrazne ovplyvňujú cenu nových výstavieb.

Na druhej strane, existujú nízkoúrokové úvery a ľudia kupujú nehnuteľnosti. Okrem toho, 30 % kupujúcich sú zahraniční kupujúci, väčšinou ide o druhé domovy. Najviac sú Slovinci, Rakúšania, Nemci a v poslednom čase prichádzajú čoraz viac Maďari, Česi a Poliaci. Je to atraktívne pre ľudí, ktorí pracujú z domu, dodáva.

Viac kupujúcich ako nehnuteľností

Napriek dojmu, že je nehnuteľností veľa, momentálne je na trhu viac kupujúcich než nehnuteľností.

"Je potrebné brať do úvahy, že vstupujeme do Schengenského priestoru, čo bude mať silný vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Dnes ľudia môžu žiť vo Francúzsku a pracovať vo Švajčiarsku. U nás to platí rovnako, ľudia môžu žiť v Chorvátsku a pracovať v Taliansku alebo Slovinsku. Naše pobrežie je veľmi atraktívne. Nemusí sa premýšľať nad kúpyschopnosťou chorvátskych občanov," povedal Vujović.

Upozorňuje, že v Záhrebe existuje niekoľko apartmánov v najlepších lokalitách a špičkovej výstavbe a že priemerná cena nových výstavieb v centre sa pohybuje okolo 5000 eur za štvorcový meter.

"Vždy sú tu ľudia s peniazmi, to je exkluzívne. Priemerná cena nových výstavieb v Záhrebe je okolo 3000 eur za štvorcový meter a v okrajových lokalitách je nižšia. Na trhu sú seriózni investori, ktorí sledujú banky, a myslím si, že nie sú vystavení riziku zostania bez peňazí," hovorí Vujović.

Čo sa týka Donji grad, dodáva, že pred zemetrasením nebol v tejto oblasti veľký dopyt po nehnuteľnostiach.

"Teraz je záujem o presťahovanie. Ak budú ľudia motivovaní zostať, trh s nehnuteľnosťami sa rozvinie," uzatvára.

O nás

Informácie

Služby