Podľa najnovších údajov Chorvátskej národnej banky je pohyb indexu cien nehnuteľností za posledný štvrťrok minulého roka zaokrúhlený na celé čísla pre celý predchádzajúci rok, čím sa potvrdzuje jeho rast po tretí rok po sebe, ako uvádza analýza RBA Research. V poslednom štvrťroku minulého roka index cien nehnuteľností zaznamenal nárast o 1,1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, pričom ročná miera rastu bola 4,7 %. Rast cien nehnuteľností bol podporený vyššími cenami nových a existujúcich bytových jednotiek. Výraznejšie rastové miery v štvrtom štvrťroku minulého roka prispeli k celkovému rastu cien nehnuteľností na ročnej úrovni. Ako uvádza analýza, po skromnom náraste v rokoch 2016 a 2017 (0,9 % a 3,8 % respektíve) zaznamenali ceny nehnuteľností priemerný ročný rast 6,1 % minulý rok. Uvedená ročná miera rastu je najvyššia od roku 2007, keď bola ročná miera rastu 13,9 %. Ročný rast bol podporený vyššími cenami nových a existujúcich jednotiek (3,6 % a 6,6 % respektíve). Rast cien nehnuteľností, ako sa priemerne pozoruje, bol zaznamenaný v meste Záhreb (10,8 %), Jadran (5,4 %) a v ostatných oblastiach (0,6 %). Miera rastu cien nehnuteľností v Záhrebe bola najvyššia od roku 2007. Zrýchlenie rastových mier minulý rok v Chorvátsku viedlo k tomu, že ceny nehnuteľností rástli v priemere rýchlejšie ako v EÚ (4,4 % ročne). Podobne, ako uvádzajú analytici RBA pri pozorovaní prostredia, je vidieť, že len v Taliansku pokračoval pokles cien nehnuteľností siedmy rok po sebe (-0,6 %), zatiaľ čo všetky ostatné krajiny naďalej zaznamenávajú silnejší rast v porovnaní s Chorvátskom. Napríklad v Českej republike bol zaznamenaný nárast o 8,6 %, v Maďarsku 9,7 %, v Slovinsku 15,1 % a v Slovenskej republike 7,4 %. Vzhľadom na to, že v Českej republike a Maďarsku ceny bývania začali rásť skôr (ročné miery rastu sú prítomné od roku 2014) a že bol zaznamenaný výrazný nárast v porovnaní s rokom 2008, sú teraz na vyšších úrovniach. Na Slovensku nárast začal už v roku 2013, ale s ohľadom na relatívne silný pokles v roku 2009 (-12,7 % ročne) a miernejšie ročné miery rastu v posledných rokoch, úroveň roku 2008 bola prekročená až v roku 2018 (plus 5 %). Napriek ročným mieram rastu počas posledných štyroch rokov, ktoré sa s každým novým rokom zosilňovali, sú ceny nehnuteľností v Slovinsku približne o 0,7 % nižšie v porovnaní s rokom 2008. Pri analýze pohybu cien nehnuteľností je nevyhnutné poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami zostáva vysoko segmentovaný. Napriek kumulatívnym ukazateľom cien na trhu zostávajú domy vysoko diferencované (v jednotlivých mikro‑lokáciách sa pozorujú výrazné rozdiely). Ako uvádza analýza, domy v atraktívnych lokalitách a s vysokou kvalitou výstavby nie sú vo všeobecnosti pod výrazným vplyvom zmien na trhu (keď priemerné ceny domov zaznamenali takéto domy, nepreukázali významné úpravy cien smerom nadol, prevažne stagnovali alebo zaznamenali miernejší rast). „Napriek rastu cien nehnuteľností v roku 2018, sú stále približne o 10 % nižšie v porovnaní s rokom 2008. Avšak rast cien nehnuteľností po tretí rok po sebe môže byť dobrým indikátorom naznačujúcim začiatok oživenia v tomto sektore (s pozitívnymi mierami rastu, pozorujú sa aj fyzické ukazovatele v stavebnom sektore, počet vydaných stavebných povolení a objemový index stavebných prác). Vzhľadom na očakávané pokračovanie hospodárskeho rastu s pozitívnym dopadom na trh práce, môžeme očakávať pokračovanie rastu cien nehnuteľností. Avšak výraznejší rast cien nehnuteľností alebo dopytu po bytových jednotkách môže byť obmedzený existujúcou averziou k riziku spojenou s dlhodobým zadlžovaním (nejistota ohľadom splácania záväzkov)“, zdôrazňujú analytici RBA. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ceny nových bytových jednotiek pokračovali v raste, druhý štvrťrok po sebe (0,7 %), rovnako ako existujúce bytové jednotky, ktoré zaznamenali nárast o 1,2 %. Na ročnej úrovni, vzhľadom na rovnaký štvrťrok v roku 2017, obe nové i existujúce bytové jednotky pokračovali s pozitívnymi ročnými mierami rastu (2,8 % a 5 % respektíve, pričom existujúce jednotky udržiavajú pozitívny trend počas posledných 13 štvrťrokov a nové počas siedmych). Pozoruhodný ročný nárast bol zaznamenaný v meste Záhreb (8,5 %) a Jadran (4,4 %), zatiaľ čo v zvyšku Chorvátska bol zaznamenaný pokles (-0,3 %). zdroj: novac.jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby