Výmenný kurz v posledných 10 dňoch klesol z 7,45 na 7,57 kuna za euro. Úroková sadzba na 500‑euróvnú hypotekárnu pôžičku vzrástla o 60 kuna. Ak kuna klesne na 7,80 – za predpokladu, že časť sezóny sa ušetrí – bude to nárast sadzieb takmer o 200 kuna. Dopyt po bývaní ochladzuje, nie sú žiadne výlety, žiadni zahraniční návštevníci ani turisti, ale je prítomný strach.

RIJEKA – História, ako nedávno povedal guvernér Boris Vujčić, nás učí, že po silnom náraste cien bývania zvyčajne nasleduje pokles. A ak nastane pokles, majitelia domov, ktorí si ich kúpili na úver, zostanú s veľkými dlžami a nižšia hodnota bývania na nich kladie ťažké bremeno. Medzitým nedošlo k nárastu úrokových sadzieb, naopak do systému sa čoraz viac peňazí, ale zasiahla koronavírusová pandémia, externý šok, ktorý hrozi nárastom recesie. Možný pokles hospodárskej aktivity a nárast nezamestnanosti vyvoláva strach až do kostí, čo spôsobuje sprísnenie trhu a kupuje sa len to nevyhnutné – potraviny, hygienické výrobky a podobne. Všetko ostatné je odkladané. Kríza sa najprv prejavuje v cenách bývania. Burza už začala klesať, ale investovanie do akcií nie je v našej krajine masovým športom, takže má zanedbateľný vplyv na rodinné rozpočty. Väčšina chorvátskych občanov však vlastní nehnuteľnosti – od domu, v ktorom bývajú, po alternatívne apartmány alebo domy, ktoré prenajímajú iným.

Zvládať s menej

V súčasnosti nastalo zastavenie, nie je žiadny zahraničný dopyt, ani výlety, ani zahraniční návštevníci alebo turisti, ale je prítomný strach. Hypotekárny trh údajne pocítiť dopady krízy, s tým, že prehliadky nehnuteľností sú rušené, ako uviedli niektorí makléri. To je v tejto situácii naprosto logické. Domáci dopyt je však stále relatívne stabilný, keďže úvery, ktoré podporuje vláda, sú už nejaký čas pripravené. Avšak nie sú žiadni zahraniční kupci ani turisti. Hoci bývanie poskytuje pocit bezpečia a zvyšuje pocit bohatstva, tí, ktorí v ňom šetrili, si v posledných dňoch uvedomili – bývanie sa nedá jesť. Nedá sa rýchlo predať a určite nie vtedy, keď takmer nikto nepomyslí na investovanie. V neistote sa zdá, že všetci sú nejakým spôsobom „stlačení“, úspory narastajú – a to najčastejšie neplánované – a pokrývajú sa len základné výdavky. Investovanie a plánovanie nie sú priorita. Koronavírus už pôsobí, čo spôsobuje určitú korekciu v dopyte. Či to povedie k skutočnej cenovej korekcii, samozrejme závisí od intenzity a trvania krízovej situácie. Avšak okrem klasických „nedostatkov“, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu bývania – a ktoré sú vždy rizikami spojenými s akýmkoľvek nákupom alebo predajom – je situácia komplikovaná tým, že viac ako polovica nehnuteľností zakúpených na úver bola kúpna s klauzulou v cudzej mene. Kuna oslabuje voči euru, napriek zásahom centrálnej banky, čo znamená, že náklady na splácanie nehnuteľnosti rastú. Inými slovami, zabezpečenie je pod tlakom kvôli svojej slabosti a úrokové sadzby stále rastú. Ako príklad uvádzame, že výmenný kurz pred 12 dňami klesol z 7,45 na 7,57 kuna za euro a predpovedá sa, že bude ďalej klesať, v závislosti od rozsahu škôd v sektore turizmu, čo je samozrejme závislé od rozsahu epidémie. To znamená, že niekto s 500‑eurólnym hypotekárnym úverom teraz musí splácať o 60 kuna viac. Ak kuna klesne na 7,80 – za predpokladu, že časť sezóny sa ušetrí – bude to nárast sadzieb takmer o 200 kuna.

Zabezpečenie likvidity

Banky uvažujú o zavedení moratória na úvery, HNB zjavne má niektoré ďalšie opatrenia, ale vláda čaká na záruku pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia. Rozhodnutie sa očakáva ešte dnes. Spoločnosti a samotná vláda, ktorá je zadlžená v eurách, vidia rast svojich dlhov. HNB chráni výmenný kurz, ale pri tom odťahuje potrebnú likviditu zo systému a zároveň ju musí uvoľniť. Poučenie je, že rentierová ekonomika nie je spoľahlivá. Nezostáva nič iné, než začať vyrábať, a v čase krízy sa opäť ukazuje dôležitosť týchto základných odvetví, predovšetkým produkcie potravín. Tu stále do určitej miery stojíme, ale s prihliadnutím na naše podmienky je hanba, že musíme báť sa hladu. Zavádza sa cenový strop, domáci výrobcovia poskytujú podporu, ale sme importne orientovaná ekonomika: neprodukujeme, prevažne importujeme. Posledná kríza priniesla zastavenie toku peňazí, s hrozbou likvidácie. Teraz sa spomaľuje tok tovaru. HNB má v pláne zaviesť štrukturálne operácie, ktoré tento týždeň uvoľnia veľké množstvo likvidity pre finančný sektor. Banky však v súvislosti s najnovším súdnym rozhodnutím pravdepodobne nevyužijú svoje rezervy na úhradu súdnych poplatkov v rovnakom rozsahu. Preto sa zdá potrebné nájsť priestor na konanie, zabezpečiť, aby úrokové sadzby aspoň nerastli, a že menové zásahy nie sú dostatočné. Zdroj: novilist.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby