UŽITOČNÉ PRE VÁS!

PRŮVODCA PO SUBVENCIE – STRAČNÝ PREHĽAD

Autor: Martina Mataić Škugor

PODMIENKY PRE ŽIADATEĽOV O SUBVENCIE / POUŽÍVATEĽOV BUDOVATEĽSKÉHO ÚVERU

občan sídliaci v rámci Republiky Chorvátsko
ne starší ako 45 rokov – pri podaní žiadosti nesmiete mať 45 rokov
ktorý, alebo jeho/jej manžel či partner v manželskom, neformálnom alebo neformálnom partnerskom vzťahu, nevlastní dom ani byt v stave umožňujúcom základné hygienické a technické podmienky pre bývanie, alebo ktorý, alebo jeho/jej manžel či partner v takom vzťahu, vlastní iba jeden dom alebo byt v takom stave a ktorý ho predáva (lehatý predaj je dva roky od uzavretia dohody o subvencovanom úvere)

ÚČEL ÚVERU

kúpa bytu alebo domu
výstavba domu

cena bytu alebo domu vrátane DPH, za meter štvorcový čistej použiteľnej plochy, nesmie prekonať 1 500 EUR pri výmennom kurze platnom podľa stredného trhu Chorvátskej národnej banky. Subvencia úveru sa poskytuje pre úver do výšky najviac 100 000 EUR pri rovnakom výmennom kurze.

DOBA SPLÁTKOVANIA ÚVERU

v súlade so zákonom nesmie byť doba splácania úveru kratšia ako 15 rokov

SUBVENCIA ÚVERU

počas prvých piatich rokov splácania úveru štát (APN) subvencuje od 30 % do 51 % splátky/anuity, v závislosti od 8 skupín obcí podľa indexu rozvoja. V 8. skupine je subvencia 30 % mesačnej splátky alebo anuity; do tejto skupiny patria mestá Záhreb, Rijeka, Split, Zádar, Varaždin

možnosť dodatočného predĺženia doby splácania subvencovaného úveru:
o jeden rok za každé maloleté dieťa v čase uzavretia zmluvy o subvencii úveru
o dva roky za každé narodené alebo adoptované dieťa počas obdobia subvencie úveru
o dva roky v prípade, že žiadateľ alebo člen jeho domácnosti bol určený ako invalida s postihnutím aspoň 50 %

REALNÁ ÚROKOVÁ SADZBA – predstavuje skutočné náklady úveru

v súlade so zákonom o subvencii hypotekárnych úverov je stanovené, že reálna úroková sadzba (RIR) hypotekárnych úverov počas prvých piatich rokov splácania nesmie presiahnuť 3,75 % ročne

ČISTÁ POUŽITEĽNÁ PLOCHA POZEMKU

Subvencia úveru sa poskytuje len na kúpu bytu alebo domu, alebo na výstavbu domu, pričom cena za meter štvorcový čistej použiteľnej plochy pozemku vrátane DPH nesmie byť vyššia ako 1 500 EUR pri výmennom kurze platnom podľa stredného trhu Chorvátskej národnej banky.

Cena za meter štvorcový čistej použiteľnej plochy pozemku vrátane DPH môže byť vyššia ako uvedená suma, avšak APN subvencuje len do výšky tejto sumy.

Príklad

Kúpna cena/EUR: 96 000

NKP/m2: 60

Cena za EUR/m2: 1 600

Subvencia úveru sa poskytuje vo výške 90 000 EUR, pretože:

1 500 EUR (maximálna cena za m2) x 60 m2 (NKA) = 90 000 EUR

MAXIMÁLNA SUMA SUBVENCOVANÉHO ÚVERU

Subvencia úveru sa poskytuje pre úver najviac 100 000 EUR pri výmennom kurze platnom podľa stredného trhu Chorvátskej národnej banky v deň splátky úveru.

Avšak hypotekárny úver môže byť vyšší ako 100 000 EUR, ale APN subvencuje len časť splátky/anuity, ktorá nepresahuje 100 000 EUR.

Príklad

Cena za EUR/m2: 1 500

NKP/m2: 70

Kúpna cena/EUR: 105 000

Subvencia úveru sa poskytuje vo výške 100 000 EUR bez ohľadu na to, že cena je 1 500 EUR/m2.

POVOLENIE NA POUŽÍVANIE PRE UŽÍVATEĽA

Povolenie na používanie budovy je povinný dokument vydávaný APN v súlade so zákonom o subvencii hypotekárnych úverov.

Najnáročnejšou časťou získavania povolení na používanie budov boli predchádzajúce fázy subvencie úveru. Žiadateľ často musí žiadať o platnosť a oprávnenie povolenia.

Opereta má bohaté portfólio nehnuteľností a náš tím špecializovaných agentov sa postará o nájdenie nehnuteľnosti, ktorá vám najviac vyhovuje. Náš úverový poradca vám poskytne všetky informácie o podmienkach získania subvencie.

Všetky práva vyhradené © opereta.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby