Vývoj situácie na trhu s nehnuteľnosťami v Záhrebe

Rozmýšľate o sťahovaní do Záhrebu, alebo aspoň do jeho predmestia, a o živote v podnájme? Ak je odpoveď áno a ešte ste sa nevrhli hľadať byty, pripravte sa na ťažkú cestu. Pred niekoľkými rokmi v Záhrebe bolo možné vybrať si medzi tisícou bytov v cenovom rozmedzí od 200 do 500 eur. Dnes väčšina inzerátov v tejto kategórii obsahuje len 500 nehnuteľností, zatiaľ čo v rozmedzí od 500 do 1000 eur ich je štyrikrát viac! Hoci to znie neuveriteľne, bytov, ktoré sa mesačne prenajímajú za 1000 až 2000 eur, je tiež okolo 2000, čo je ďaleko mimo dosahu rodín s priemernými príjmami. Ceny nehnuteľností v Záhrebe, ale aj v okolitých mestách ako Veľká Gorica, Zaprešić a Samobor, v posledných niekoľkých rokoch stabilne rastú. Zatiaľ čo ceny domov a bytov vo východných častiach krajiny, v Gorskom kotare, Lice, Baniji a Kordune drasticky klesajú, nehnuteľnosti na pobreží a v Záhrebe a okolí zdražujú do takej miery, že hráči na trhu s nehnuteľnosťami sa už výrazne pýtajú, či nejde o špekulatívnu bublinu. Nájomcovia, teda podnájomcovia, mali obzvlášť ťažké obdobie. Keď rastú ceny bytov, rastú aj ceny nájomov, pretože noví kupci investujúci do bytov na prenájom očakávajú návratnosť investícií. Rast cien sa potom šíri po celom trhu a ceny do neba tlačí aj vysoký dopyt, ktorý v Záhrebe v dobrej miere podporujú študenti, ktorí sa každoročne menia, ale zostávajú pracovať v hlavnom meste. Navyše, priemerné platy a pracovné príležitosti v Záhrebe sú oveľa vyššie než v zvyšku krajiny, preto nie je prekvapivé, že kupci a potenciálni podnájomcovia sa bijú o byty. Priemerný byt s rozlohou 50 metrov štvorcových v Novom Záhrebe, ak ho vôbec nájdete voľný na dlhodobý prenájom, budete platiť od 500 do 600 eur mesačne. Ten istý byt, ale o niečo bližšie k centru, povedzme niekde v Trešnjevci, môže stáť mesačne od 800 do 1000 eur, najmä ak je trochu lepšie vybavený. Najväčšími stratiteľmi sú študenti a slobodní, ktorí môžu vyberať z len niekoľkých bytov s 30 alebo menej metrami štvorcovými a ich ceny sa pohybujú od 300 do 800 eur. Prečo presne ceny nájmu tak vyskočili a či by sme mali čoskoro očakávať zlevnenie, pýtame Boru Vujovića z agentúry Opereta, a on nám odhaľuje, že počiatočná vlna zdražovania začala kvôli „apartamentizácii“: „Byty v prísnom a širkom centre boli premenené na apartmány na denný prenájom. Potom sa tento trend presunul aj mimo centra mesta. Okrem toho ceny nehnuteľností rastú a v súlade s tým rastú aj nájmy. Keď investujete do nehnuteľností, očakávate určitý výnos, a tak ak platíte viac za byt na začiatku, rastú aj nájmy,“ hovorí nám Vujović. Ako sme nedávno písali, dopyt na trhu s nehnuteľnosťami, napriek vysokým cenám, stále zostáva silný. Zatiaľ čo v celej Európskej únii ceny nehnuteľností len mierne rastú, ich zdražovanie v Chorvátsku v porovnaní s priemermi EÚ je raketové. V Chorvátsku ceny obytných nehnuteľností v prvom štvrťroku tohto roka vzrástli o 8,5 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. V poslednom štvrťroku 2017 vzrástli o 7,6 %. Vujović upozorňuje, že situácia na trhu s nájmom je už teraz veľmi ťažká a stáva sa neudržateľnou: „Ak vám polovicu platu idú na nájom, nie je to dobre a zamýšľam sa, či je to udržateľné. Na trhu sa už teraz pýtame, či sa bublina nafúkla a nie je príliš realistické očakávať, že ceny bytov a nájmov budú ďalej rásť. Zostaneme na tejto úrovni cien ešte nejaký čas.“ Pre astronomické ceny nájmu Vujović navrhuje riešenie, ktoré je už známe v západnej Európe: štátne budovy, ktoré sa budujú výlučne pre dlhodobý nájom. „Keď by sme mali také budovy, potom by sme mohli regulovať trh. U nás nie je žiadna regulácia a nie sú budovy na nájom. Všetko závisí od vôle súkromníkov, a ak budú rásť ceny za meter štvorcový, rásť bude aj nájom,“ uzavrel. Pripomeňme, že koncom septembra Nemecko začalo bojovať s vysokými nájmami. Aby sa ceny znížili, štát začne výstavbu 100 000 bytov, aby si pohodlnejší život mohli dovoliť aj ľudia s nižšími plnými.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby