Napriek svojej blízkosti a prepojenosti so Strednou Európou Colliers hodnotí, že priemyselný‑logistický trh zostáva najmenej rozvinutým nehnuteľnostným trhom v Chorvátsku

Priemerný mesačný nájom za štvorec meter v Záhrebe v júni bol 2 200 eur, čo je o 3,6 % viac než v rovnakom mesiaci minulý rok. V Splitu vzrástol o 1,9 % na 3 020 eur, uvádza polročná správa o trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku, Slovinsku a Bosne a Hercegovine od Colliers Chorvátsko, Slovinsko a BiH. Objem transakcií s bytmi v posledných rokoch taktiež rastie, najmä v Záhrebe, ktorý tvorí 40 % všetkých bytových transakcií v Chorvátsku za prvých šesť mesiacov, podľa databázy transakcií enekretnine. „Vzhľadom na zemetrasenia, ktoré zničili veľkú časť starého centra Záhrebu, dopyt sa zvýšil, pričom hlavne pochádza od miestnych obyvateľov hľadajúcich trvalé bývanie, a to predovšetkým v novostavbách, ktoré spĺňajú najvyššie bezpečnostné štandardy,“ uvádza správa a pridáva, že počas obdobia lockdownu bol zaznamenaný vyšší dopyt po domoch. Očakáva sa, že ponuka novostavieb v Záhrebe prispeje k projektu VMD Quarter Heinzelova – Darwinova, pričom prvá fáza má byť dokončená do konca 2021 a druhá fáza v rokoch 2022 a 2023. Ceny viac ako 400 bytov v obytnom komplexe sa pohybujú od 2 600 do 3 000 eur za štvorec meter.

Nákupné centrá

Rovnako ako pandémia urýchlila trendy, ako je práca z domu, niektoré spoločnosti, najmä v IT sektore, zvažujú nejakú formu hybridného obchodného modelu. Dopyt po flexibilných kancelárskych priestoroch a coworkingu je vyšší. Pokiaľ ide o nájomné, priemerný čistý efektívny nájom pre kancelárske priestory triedy A v Záhrebe zostal na úrovni 12,5 eura za štvorec meter. Miera voľných priestorov je okolo 5 %. Trend online nakupovania a e‑commerce rastie, avšak stále sa očakáva, že popredné nákupné centrá na dobrých lokalitách budú dosahovať dobré výsledky. Obchodní reťazce s potravinami (Lidl, Kaufland, Plodine, Tommy) naďalej expandujú, pričom ich vedie taliansky diskontér Eurospin, posledná maloobchodná reťaz, ktorá vstúpila na chorvátsky trh. Napriek priaznivej geografickej polohe, blízkosti a prepojenosti so Strednou Európou Colliers uvádza, že priemyselný‑logistický trh zostáva najmenej rozvinutým nehnuteľnostným trhom v Chorvátsku. Dopyt v posledných rokoch neustále rastie, najmä po moderných logistických priestoroch. S zvýšeným záujmom a aktivitami developerov sa očakáva nárast ponuky v nasledujúcich rokoch, najmä prostredníctvom nových projektov typu build‑to‑suit (BTS). Hlavnými hnacími silami dopytu sú maloobchod, distribútori, operátori 3PL a e‑commerce. „Miestni developeři dominujú trhu charakterizovanému obmedzenou ponukou moderných priestorov, ktoré nedokážu splniť medzinárodné štandardy. Pandémia však ešte viac urýchlila silný dopyt a priniesla príležitosť pre developerov zabezpečiť nové, moderné a významné nehnuteľnosti na trhu pre vážnych nájomcov,“ uvádza správa Colliers. V tomto kontexte Log‑Expert zdôrazňuje developera logistického parku triedy A v obchodnej zóne Meridian 16 pri Velika Gorica a okrúžnici Záhrebu.

Nehnuteľnosti pre druhý domov

V porovnaní s inými Stredomorskými krajinami a susedným Čiernym Hořom Colliers hodnotí, že Chorvátsko má nedostatočne rozvinutý trh s nehnuteľnosťami pre druhý domov. Napriek veľkému záujmu zo strany zahraničných investorov a developerov, ako sú Rovní, Slováci, Česi a Rusovia, je v tomto sektore veľmi málo veľkých zelených investícií. Kľúčovými prekážkami pre nové projekty sú administratívne problémy (dlhotrvajúca a komplikovaná byrokracia), neefektívny súdny systém, fiškálna politika, sezónnosť destinácií a dostupnosť lokality. Napriek tomu zdôrazňujú projekt Lukoran, ktorý zahŕňa luxusný rezort na ostrove Ugljan a plánuje sa spustiť v roku 2022, a bude pozostávať z 126 obytných jednotiek vrátane víl, mestských domov, bytov, plážového klubu a prístavu.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby