Napriek oznámeniam, že pandémia, po ktorej nasledovalo zemetrasenie, naruší trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku, experti, s ktorými sme hovorili, tvrdia, že situácia nie je taká dramatická. V Istrii je dopyt po nehnuteľnostiach vždy vysoký, najmä zo strany cudzincov, a mám dojem, že počet tých z oblasti Záhrebu a jeho okolí sa tiež zvýšil. Nevnímam to nevyhnutne spojené so zemetrasením a pandémiou, ale skôr s uchovaním hodnoty peňazí. Úspory v bankách neponúkajú motiváciu a investovanie do nehnuteľností je vždy výnosné – hovorí Vlatko Mrvoš, realitný maklér v agentúre Buzet a podpredseda Združenia sprostredkovateľov v obchodovaní s nehnuteľnosťami pri Chorvátskej komore obchodu. Hovorí, že cudzíci majú zvyčajne väčší záujem o byty bližšie k pobrežiu v známych turistických destináciách, zatiaľ čo niektorí z nich a domáci kupci objavujú vnútrozemie. – Najmä ich zaujíma severná časť Istrie od Grožnjanu po Oprtalj, Motovun a Buzet, kde je po celý rok možný turizmus s pokojnejším životom v blízkosti väčších miest. Obzvlášť populárne sú nehnuteľnosti v historických centrách, ktoré kupujete s nádychom histórie – hovorí Mrvoš a dodáva, že cena za meter štvorcový sa líši; v vnútrozemí Istrie je to od 1 000 do 1 200 eur, zatiaľ čo v turistických destináciách od 1 500 do 1 700 eur. V Slavónii nie sú na trhu významné výkyvy a zo Záhrebu mali za posledných niekoľko mesiacov po zemetrasení niekoľko desiatok dopytov. Takto nám hovorí Krunoslav Šabić, podpredseda odborovej skupiny pri Chorvátskej komore obchodu a majiteľ realitnej agentúry Tasman v Osejku. – Ide o len určitú menšinu a nie všetci sa sem teraz presťahujú. Po zemetrasení v Záhrebe neboli žiadne dopyty, ale po tom v Petrinje. Každopádne, my v Osejku, ako centre Slavónska, zaznamenávame dobré výsledky z hľadiska stability trhu a vyrovnávania s ostatkom Chorvátska; ceny rastú tri až štyri roky a novostavby teraz stoja okolo 1 350 – 1 400 eur za menej nákladné typy nehnuteľností v podstate veľkých obytných budov. Luxusné vily sa dajú kúpiť za 1 600 – 1 700 eur za meter štvorcový. Pred tromi až štyrmi rokmi boli ceny až o 40 % nižšie. V tejto chvíli je dopyt väčší než ponuka – hovorí Šabić. Situácia v Like sa zlepšuje, uvádza podpredseda Obchodnej asociácie Lika pri HGK a majiteľ a riaditeľ realitnej agentúry Lika Ivan Bižanović, ktorý očakáva ešte väčší záujem v nasledujúcich rokoch. – Lika je veľmi dobre prepojená so zvyškom Chorvátska, pretože ste blízko diaľnice, ktorá vás za hodinu zavezie do Záhrebu, Zadaru alebo Rijeke. V porovnaní so Záhrebom, kde rovnaký čas trvá z Dubravy do Prečka, je život pokojnejší a kvalitnejší. Nepovedal by som, že po zemetrasení sa záujem o Liku zvýšil a že sa tam kvôli tomu presťahovalo mnoho ľudí. Ľudia vždy hľadajú a kupujú všetko od poľnohospodárskej pôdy po stavebnú pôdu, zchátralé domy alebo domy určené na obnovu. Neexistujú žiadne pravidlá – vysvetľuje Bižanović a dodáva, že skutočná expanzia lických pastvín nastane až o dva a pol roka, keď vyprší moratórium na predaj poľnohospodárskej pôdy, a potom ju bude možné kupovať aj pre cudzincov. V závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti sa ceny pohybujú od 400 eur až po niekoľko tisíc eur. Ale teraz kupujúci v Záhrebe nehnuteľnosti uvažujú inak a centrum mesta, ktoré sa považovalo za najžiadanejšiu lokalitu, už nie je cenovým strediskom. Naopak, kupujúci sa ho obávajú a realitní agenti neustále hovoria, že nemajú žiadnych zaujímavých kupcov pre túto časť mesta. – Už po prvom zemetrasení sa situácia zmenila. Koronavírus nás postavil do situácie, kedy sme zostali bez turizmu, ktorý bol veľkým generátorom pre centrum a prenájmy bytov, takže zemetrasenie dokonale zapadlo a záujem o väčšinu bytov v Dolnom aj Hornom meste klesol. Doprava bola mimoriadne nízka a na jeseň, keď ľudia už začali zabúdať na zemetrasenie a objavil sa nový záujem o byty v centre, ale potom prišlo zemetrasenie v Petrinje a všetok záujem zmizol – hovorí Boro Vujović, z Opereta real estate a podpredseda odborného združenia pri HGK. V súlade s tým sa počet predajcov, ktorí by chceli predať svoje nehnuteľnosti v centre mesta, mierne zvýšil, ale sú si vedomí situácie a upravili ceny. – Ceny sú okolo 2 000 eur za meter štvorcový – hovorí Vujović a zdôrazňuje, že kupujúci teraz viac zaujímajú o nehnuteľnosti vo Velika Gorica alebo Sveti Ivan Žabno, ktoré sú blízko Záhrebu, ale s lepšou výstavbou. – Kupujúci hľadajú budovy z železobetónu, takže napríklad novostavby vo Velika Gorica stojú okolo 1 800 eur za meter štvorcový a byty vo fáze výstavby sa predávajú bez problémov. Situácia v Záhrebe je špeciálna, domnieva sa Jagoda Kušević Grgurić, realitná maklérka z agentúry Mediar Nekretnine. – Nemali sme veľký záujem zo strany kupujúcich ani záujem o centrum mesta ani o severné časti ako Gračanica alebo Markuševac. Mali sme niekoľko klientov s lepšími platobnými možnosťami, ktorí zachovali svoju poškodenú nehnuteľnosť v centre, ale kúpili si inú, zatiaľ čo ich dom sa rekonštruuje. Čo sme na začiatku roka zaznamenali, je rastúci počet dopytov od osôb, ktoré chcú rýchlo a okamžite kúpiť byt v širšej časti centra, pokiaľ ide o novostavbu – vysvetľuje Kušević Grgurić a pridáva, že lokalita už nie je faktor, ktorý určuje cenu. – Očakávame ďalší pokračovací trend odchodu z centra a bude potrebné zaviesť politiku, ktorá sa bude týkať budov z 30. a 40. rokov, ktoré bude ťažké predať v nasledujúcich rokoch. Je pravdepodobné, že aj tie so „zelenou“ tabuľkou prejdú rekonštrukciou, pretože ľudia chápu, že nie sú bezpečné – predpovedá Kušević Grgurič. Prezident Asociácie realitného podnikania HGK Dubravko Ranilović uvádza, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku nebol po začiatku pandémie zničený, ale výrazne spomalil. – Obchodovanie je po celej krajine a aj v Záhrebe omnoho menšie, ale neodráža sa to tak výrazne v cenách ako v dramaticky zníženom dopyte a obchode v častiach mesta, ktoré sú staršie, ako Dolné Mesto alebo budovy poškodené zemetrasením. V posledných rokoch sme zaznamenali zvýšený záujem o novostavby a tento trend pokračuje, najmä po zemetrasení, kde bezpečnosť je jedným z hlavných kritérií pri nákupe – vysvetľuje Ranilović a dodáva, že trhové ceny nehnuteľností v krajine nespadli a v centre Záhrebu niektorí vlastníci poškodených nehnuteľností ich len mierne upravili. Source: Poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby