Domy, ktoré mali byť k dispozícii občanom, sa kvôli dani niekoľko sto kuna ročne na posteľ presunuli do krátkodobých prenájmov alebo apartmánov. Na druhej strane sa nielenže nerobí nič v oblasti bývania pre mladých, ale aj dlhodobé domy boli presunuté do krátkodobých prenájmov, pretože je to výhodnejšie,” hovorí Ranilović.

Vysoký dopyt po prenajatých domoch, vysoké ceny za meter štvorcový a „apartamentizácia“ s pochybnej daňovou politikou a absenciou konzistentnej bytovej politiky sťažujú mladým ľuďom prenájom alebo kúpu bývania, pričom Záhreb a pobrežie sa stávajú nedostupnými pre začínajúci samostatný život kvôli vysokým cenám nehnuteľností. Ceny prudko rastú. Podľa najnovších oficiálnych štatistických údajov sa ceny obytných nehnuteľností v Chorvátsku v treťom štvrťroku minulého roka zvýšili v priemere o 2,8 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, pričom ročný nárast rastu zrýchlil na 14,8 %. „Je kritický čas na zavedenie niektorých programov a prijatie bytovej politiky a zistiť, kam sa skutočne uberáme, pretože táto situácia je neudržateľná,“ hovorí Dubravko Ranilović, prezident združenia obchodníkov s nehnuteľnosťami pri Chorvátskej obchodnej komore. „Na jednej strane podporujeme výstavbu apartmánov a zničenie verejného priestoru, a na druhej strane nerobíme nič pre ľudí, ktorí opúšťajú Chorvátsko,“ dodáva. Jedným z hlavných problémov, ktoré ovplyvňujú rast cien, je podľa neho krátkodobý prenájom s nízkymi daňovými sadzbami. Domy, ktoré mali byť k dispozícii občanom, sa kvôli dani niekoľko sto kuna ročne na posteľ presunuli do krátkodobých prenájmov alebo apartmánov. Na druhej strane sa nielenže nerobí nič v oblasti bývania pre mladých, ale aj dlhodobé domy boli presunuté do krátkodobých prenájmov, pretože je to výhodnejšie,” hovorí Ranilović. Jedným z opatrení, ktoré štát skúša na pomoc mladým ľuďom, je subvencovanie hypotekárnych úverov, pri ktorých je subvencovaná platba prvých piatich rokov splácania úveru. „Najväčším problémom programu subvencovania hypotekárnych úverov je, že má časový limit, a keď je ten limit vyčerpaný, dopyt v krátkom časovom období narastá, čo ďalej ovplyvňuje nárast cien nehnuteľností,“ povedal. Verí, že programy, ktoré majú pomáhať mladým ľuďom, by mali byť trvalé, pretože mladí, ktorí začínajú svoj pracovný život, často nie sú úverovo spôsobilí, a súčasné opatrenie podporuje tých, ktorí už sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť. Záhreb: Dobrý dom rýchlo zmizne, inflácia sa pripočítava k nájmu Mladí však nachádzajú spôsoby, ako sa s tým vyrovnať. Niektorí to majú lepšie, iní horšie, ale musia sa niekde ubytovať. Študentka Matea Grgin žije v prenajatých apartmánoch v Záhrebe už dva roky. Hovorí, že strávila dni „stojaním“ na stránkach s inzerátmi a vo Facebook skupinách a neustále obnovovala stránky, pretože dobrý dom rýchlo zmizne. „Podarilo sa mi získať tento dom za menej ako hodinu po tom, čo osoba zverejnila inzerát. Takže som mala veľké šťastie,“ povedala. Myslí si, že pred dvoma rokmi bolo veľmi ťažké nájsť dom, ale teraz sa jej zdá, že je to ešte ťažšie. „Nájom sa zvyšuje o mieru inflácie month to month, ako je napísané v zmluve, ktorú som podpísala, takže si neviem nárokovať, a prenajímateľ zjavne nechcel požadovať viac peňazí, ale zvyšuje ho infláciou a ja sa považujem za šťastnú,“ povedala Grgin. Situácia je podobná inde, ak nie horšia, v Dalmácii, kde je viac apartmánov ako domov. V turistických mestách „obyčajní ľudia“ nemajú kde bývať. To je vážny problém, hovorí Ranilović. „Nehovoríme len o emigrácii mladých ľudí, ale aj o tom, že v niektorých mestách nemáme inžinierov alebo lekárov, pretože nemajú kde žiť,“ povedal. „Vezmime si napríklad Dubrovnik, kde je všetko buď v krátkodobých prenájmoch, alebo je to veľmi drahé. Obyčajný človek si to nemôže dovoliť. Toto je skutočne situácia, v ktorej sa pobrežné mestá v Dalmácii stávajú mestami bohatých,“ varuje. Ranilović pripomína, že za krátkodobé prenájmy sa platí ročná jednorazová suma na posteľ a daň z prenájmu nehnuteľností je priemerne vyššia ako 12 %, čo znamená výrazne viac. Dalmácia: Žiť do sezóny, potom sa usadiť Študentka Nina Nevešćanin vysvetľuje, že je ťažké nájsť dom v Dalmácii, pretože má tiež domáce zviera, čo to ešte sťažuje. „Po dlhom hľadaní som našla relatívne dostupný dom v centre Zadar a prenajímateľa, ktorý má rád zvieratá,“ hovorí a dodáva, že je to „zriedkavosť“. „Ceny boli v online inzerátoch príliš vysoké. Pre susedské časti ako Bokanjac, ktorý je ďaleko od centra, sa požaduje 500 eur za „štvrť“ (apartmán),“ povedala. Hovorí, že neexistuje zmluva, pretože je v Dalmácii bežné, že podnájomcovia musia opustiť prenajaté domy, keď začína leto, ale rodina jej prenajímateľa neprevádzkuje turistický podnik. „To je výnimočné, pretože keby som ho musela prenajímať turistom, mohla by som musieť odísť už v máji, čo sa deje mnohým ľuďom,“ povedala Nevešćanin. „Je veľmi ťažké nájsť dom na dlhodobý prenájom alebo v sezóne za relatívne rozumnú cenu a veľa prenajímateľov prenajíma turistom,“ povedala študentka Anamarija Šimić, ktorá prenajíma apartmán v Split. Študenti sú, podľa nej, v priaznivejšej situácii než pracujúci mladí ľudia, najmä tí, ktorí sa na leto vracajú domov. Mnoho prenajímateľov prenajíma študentom celý rok a turistom počas sezóny. „Študenti často nemôžu zostať do konca nájomného obdobia a musia si nájsť iné ubytovanie,“ povedala Šimić a dodala, že študentské internáty ponúkajú možnosť pobytu počas semestra za dennú sadzbu, ale aj tam sú turisti. Slavónsko: Osijek je oveľa dostupnejší Na druhej strane Chorvátska, v Slavónii, študentka Ema Padavić žije v prenajatých apartmánoch v Osijeku štyri roky a po ich výmenách zistila, že nie je tak ťažké nájsť dom v tomto meste. „Často som našla lacnejšie domy, ale zvyčajne majú veľa problémov, a ak chcete nájsť niečo slušné, musíte byť s niekým na apartmáne,“ povedala. Študentka Barbara Dautović má skúsenosť s hľadaním domova v Osijeku a verí, že situácia je v Osijeku oveľa lepšia ako v Záhrebe. „Osijek je oveľa dostupnejší a situácia s bývaním je pod kontrolou, Záhreb je úplne iný príbeh,“ povedala. Aj keď je situácia podľa nich dobrá, Padavić hovorí, že pozná prípad, kedy bola nájomná platba študenta zvýšená o 100 eur, čo ho prinútilo odísť.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby