Zakúpenie stavebného pozemku a výstavba domu vyžadujú dôkladnú prípravu, vrátane kontroly polohy, infraštruktúry a finančných možností, aby bola investícia zisková a bezpečná

Mať vlastný dom je snom mnohých mladých párov. V dnešnej dobe sú populárne malé rodinné domy, ktoré často majú prízemie s kuchyňou, obývačkou a denným priestorom, ktorý sa otvára na dvor. Toto poskytuje ideálny priestor pre každodenné udalosti a rodinné stretnutia. Horné poschodie je zvyčajne určené pre spálne a kúpeľne, čím sa zabezpečuje súkromie a komfort. Avšak ponuka takýchto domov na trhu s nehnuteľnosťami je obmedzená. Preto sa mnoho ľudí rozhodne zakúpiť stavebný pozemok, aby si mohli postaviť dom podľa svojich želaní a potrieb. Takto si môžu zabezpečiť funkčný pôdorys, ktorý maximálne využíva priestor a umožňuje jednoduchšie úpravy pri zmene životných podmienok, ako je rozšírenie rodiny.

Pred kúpou: Kľúčové informácie o polohe

Pred rozhodnutím o kúpe pozemku je nevyhnutné požiadať o informácie o polohe od kompetentného úrad pre územné plánovanie. Tieto informácie obsahujú dôležité údaje o zamýšľanom využití priestoru, možnostiach výstavby, podmienkach, ako aj o aktuálnom územnom pláne pre tento pozemok. Odporúčam tiež skontrolovať vzdialenosť pozemku od základných zariadení, ktoré budete často využívať, ako sú nákupné centrá, školy, nemocnice a verejná doprava. Ak máte deti alebo plánujete rodinu, je dôležité vedieť, ako ďaleko je pozemok od najbližšej školy, napríklad.

Dôležité usmernenia pri kúpe stavebného pozemku

Pred kúpou pozemku je nevyhnutné skontrolovať, či ide o stavebný pozemok alebo, podľa územného plánu, nachádza sa v stavebnej zóne. Je dôležité vedieť, ktorá časť pozemku je povolená na výstavbu. Napríklad pozemok môže mať plochu 850 m², ale iba 500 m² je v stavebnej zóne, zatiaľ čo zostávajúcich 350 m² je v zelenej oblasti, kde nie je povolená výstavba. Tiež by ste mali zistiť, aká je minimálna veľkosť pozemku predpísaná predpismi, aký je povolený objem výstavby, a aká je minimálna vzdialenosť nehnuteľnosti od susedných parciel. Všetky tieto informácie sú kľúčové, ktoré potrebujete poznať pred vstupom do tejto investície. Buďte si vedomí sklonu terénu, pretože môže podstatne ovplyvniť náklady na výstavbu. Okrem toho skontrolujte možnosti odvodnenia a stabilitu pôdy. Infraštruktúra je tiež kľúčová. Skontrolujte dostupnosť verejných služieb, ako sú voda, elektrina, plyn a internet. Orientácia pozemku a prístup k pozemku taktiež hrajú významnú úlohu. Dobrá orientácia domu umožňuje maximálne využitie prírodného svetla, čo môže znížiť potrebu umelého osvetlenia a zvýšiť energetickú účinnosť. Správne umiestnenie domu môže tiež pomôcť regulovať vnútorné teploty. Jednoduchý prístup k pozemku nie je dôležitý iba pre dovoz stavebných materiálov a zariadení, ale aj pre uľahčenie každodenného života po nasťahovaní.

Ako to financovať?

Ak vaše úspory nie sú dostatočné na kúpu pozemku, zvážte možnosti bývania financovania. Pred výberom banky a typu úveru porovnajte všetky podmienky a finančné možnosti a zhodnoťte svoju schopnosť pravidelne splácať úver. Viete, že úverové inštitúcie zvyčajne financujú kúpu stavebného pozemku, ale niektoré banky napríklad nemajú v ponuke úver na rozvoj terénu? Preto je nevyhnutné skontrolovať všetky úverové možnosti vo vašej banke. Môžete tiež využiť bezplatnú kreditnú sprostredkovaciu službu, aby ste našli najlepšie riešenie pre vaše potreby. Kreditná inštitúcia posúdi vašu úverovú spoľahlivosť, požaduje znaleckú správu o pozemku a rozhodne o poskytnutí úveru. Po podpise úverovej zmluvy a zaregistrovaní zástavného práva na pozemku (hypotéka môže byť tiež na náhradnej nehnuteľnosti) nasleduje splácanie rezidenčného úveru a zapisovanie vlastníctva nehnuteľnosti. Je nevyhnutné vybrať si úverovú možnosť, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám a finančným možnostiam.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby